昨日堪稱是廣州賣地史上單日出讓土地規(guī)模最大的拍賣會，也是最多開發(fā)商參加的拍賣會，共有37家開發(fā)商現(xiàn)身爭奪13幅住宅地塊。
其中位于白云山風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)的云祥路住宅地塊，率先被富力以總價1.8億元、樓面地價18729元/平方米的“重金身價”拿下。而9幅分別位于金沙洲、花都區(qū)、番禺區(qū)的住宅地塊，最終成交的地價也都刷新了所在區(qū)域的“地王價”，成為新地王。此外，在越秀區(qū)、海珠區(qū)的3幅爛尾地被中小開發(fā)商以較“抵”的價格拿下，樓面地價最低2409元/平方米，最高5777元/平方米。
白云區(qū) 云祥路地塊拍出1.8億
超過起拍價5倍，預(yù)計樓價4萬元/平方米
昨日，首先出場的白云區(qū)云祥路地塊競拍舉牌次數(shù)最多，為137輪；競買時間最長，達(dá)45分鐘、成交樓面地價最高，為18729元/平方米。拍賣師介紹，云祥路地塊位于白云山腳下，環(huán)境幽雅，距南方醫(yī)院只有10分鐘路程，北面為南湖風(fēng)景區(qū)，周邊有高檔樓盤。
據(jù)了解，云祥路地塊地處白云山風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)，建筑面積只有9611平方米，容積率也只有1.2，不限戶型。在地塊中前有大綠地、地塊內(nèi)也有不少山體綠地。競到7900萬時，77號富力出手喊價1億，與之前激烈角逐該地塊的8號粵海、12號新寓房產(chǎn)、32號保利進(jìn)行競爭。最后，競拍變成富力與保利唱主角，地塊最終被富力以總價1.8億元拿下，超過起拍價5倍，折合樓面地價為18729元/平方米，成為廣州市住宅樓面地價最高的地塊。
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，一般地價占樓價的三四成，因此該地塊有一定的風(fēng)險。他表示，該地塊的容積率并不適合建別墅，預(yù)計樓價起碼要達(dá)到4萬元/平方米。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，競出的高地價“已經(jīng)不能用正常的眼光去看待該地塊最終建成的產(chǎn)品”。
金沙洲新地王價7935元/平方米
幾乎是該區(qū)域此前地王價的翻倍刷新
金沙洲昨日本來有4幅地要進(jìn)入拍賣場，但金沙洲B3702A05地塊因涉及控規(guī)調(diào)整及金沙洲地區(qū)該地段范圍配套教育設(shè)施的規(guī)劃落實等問題，暫不具備出讓條件，決定撤銷。其余3幅地塊均以樓面地價超過7000元/平方米成交，此前該區(qū)域的住宅地王價是萬科/中糧去年9月聯(lián)合創(chuàng)下的4033元/平方米，幾乎是翻倍刷新。保利更是豪擲42億元，拿下兩地。
拍賣的3幅地塊都位于金沙洲A區(qū)，東邊是珠江、西邊是山體，其中兩塊地可以望江。白云區(qū)金沙洲B3701A02地塊用地面積86347平方米，建筑面積241772平方米，限戶型90平方米以下的(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積比重必須達(dá)到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的80%，約可建2149套中小戶型。經(jīng)過59輪競價，最終被保利以21.2億元拿下，折合樓面地價8769元/平方米，比起拍價翻了兩倍多。
隨后，保利再下一城，39輪競價后，以20.8億元總價拿下金沙洲B3701A04地塊，折合樓面地價8112元/平方米，該地約可建2279套中小戶型。金沙洲最后出場的地塊幾經(jīng)周折，最終則以21億元被深圳鴻榮源房地產(chǎn)有限公司拿下，折合樓面地價7935元/平方米，該地至少可建2352套中小戶型。
地塊 得主 地價
云祥路地塊 富力 1.8億
金沙洲B3701A02地塊 保利 21.2億
金沙洲B3701A04地塊 保利 20.8億
金沙洲B3701A06地塊 深圳鴻榮源 21億
花都區(qū) 新地王價5659元/平方米
花都區(qū)昨日也推出了兩幅住宅地，都要建至少七成90平方米以下的中小戶型�；ǘ紖^(qū)鳳凰路(東)地塊最終被1號廣州大運實業(yè)有限公司以9500萬元奪下，總舉牌數(shù)12輪，折合樓面地價5659元/平方米。該地凈用地6582平方米，容積率較高，達(dá)2.9，可建16788平方米，約可建成131套90平方米以下的中小戶型。
花都區(qū)龍珠路地塊為居住用地，用地面積為7474平方米，容積率為2.90，建筑面積為19088平方米，可建148套90平方米以下的中小戶型。最后39號廣州市摩登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7500萬元奪得該地塊，折合樓面地價3929元/平方米。
這兩幅地的樓面地價都刷新了不久前的花都地王價，此前花都區(qū)建設(shè)北路一幅住宅用地被來自香港的嘉華(中國)投資有限公司以2.06億元競得，折合樓面地價4598元／平方米，從而創(chuàng)造了花都區(qū)住宅用地出讓史上的最高紀(jì)錄。
地塊 得主 地價
鳳凰路(東)地塊 廣州大運實業(yè) 9500萬元
龍珠路地塊 廣州市摩登房地產(chǎn) 7500萬元
番禺區(qū) 新地王價6230元/平方米
番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)昨日推出了4幅住宅地，都在番禺區(qū)政府附近。番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)福德路南側(cè)(3-1)地塊與番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃青新路北側(cè)(3-2)地塊連在一起，中間有一條紅線隔開，位于番禺區(qū)政府西南側(cè)。拍賣師介紹，此地教育、文化、生活配套設(shè)施齊全。
其中(3-1)地塊建筑面積為29008平方米，經(jīng)過10輪的競拍，最終由深圳市惠明盛房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司以1.42億元競得，樓面地價為4895元/平方米。
雅居樂昨日拿下兩地，(3-2)地塊經(jīng)過20輪的競拍，由雅居樂京旭有限公司以2.12億元競得，該地塊折合樓面地價為4909元/平方米。而同樣位于番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃的青新路南側(cè)(3-3)地塊也由該公司競得，競得價格為6.4億元，折合樓面地價為5598元/平方米。
此次土地拍賣會，最熱門地塊為番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側(cè)、規(guī)劃大涌路東側(cè)(4-2)地塊，用地性質(zhì)為商品住宅用地、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地，建筑面積為255215平方米，最低交易價為68200萬元，經(jīng)過45輪的激烈競拍，最終由金地(集團(tuán))股份有限公司以15.9億元的價格競得，折合樓面地價為6230元/平方米。
地塊 得主 地價
中心城區(qū)南區(qū)福德路南側(cè)(3-1)地塊 深圳惠明盛房地產(chǎn)公司 1.42億元
中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃青新路北側(cè)(3-2)地塊 雅居樂 2.12億元
中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃的青新路南側(cè)(3-3)地塊 雅居樂 6.4億元
中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側(cè)、規(guī)劃大涌路東側(cè)(4-2)地塊 金地股份有限公司 15.9億元
爛尾地 中小開發(fā)商拿走爛尾地
昨天拍賣的最后3地塊分別是位于越秀區(qū)和海珠區(qū)的爛尾地塊。3塊爛尾地塊均有較多的拆遷遺留問題。值得關(guān)注的是，與此前房地產(chǎn)大鱷大搶城中爛尾地情況不同，本次拿地的多是中小開發(fā)商。
拍賣師表示，越秀區(qū)犀牛路農(nóng)本新村地段位于農(nóng)林下路附近，有犀牛路小學(xué)等教育配套，生活設(shè)施配套齊全。但地塊原出讓合同中地下車庫免收出讓金已經(jīng)改為暫緩收出讓金。宣布條件后，在拍賣現(xiàn)場沒有經(jīng)過一輪競拍，便由廣東中奧置業(yè)有限公司以網(wǎng)上給出的9000萬元的價格獲得，是本次拍賣會上歷時最短的拍賣，整個拍賣過程沒有超過10分鐘，折合樓面地價為2409元/平方米。
回合最多，耗時最長的產(chǎn)生在下午的海珠區(qū)珠光路爛尾地塊拍賣上。該地用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、商品住宅，建筑面積54382平方米，最低交易價3884萬元，經(jīng)過69輪競拍，最終由廣州市建城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.5億元競得，折合樓面地價2758元/平方米。另一幅海珠區(qū)爛尾地位于海珠區(qū)珠江邊上，一線江景，附近已經(jīng)有大型樓盤，生活配套設(shè)施齊全，由廣東宏天海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3600萬元競得，折合樓面地價5777元/平方米，是最低交易價的5.72倍。
地塊 得主 地價
越秀區(qū)犀牛路爛尾地塊 廣東中奧置業(yè) 9000萬元
海珠區(qū)珠光路爛尾地塊 廣州市建城房地產(chǎn) 1.5億元
海珠區(qū)洪德路爛尾地塊 廣東宏天海富房地產(chǎn) 3600萬元
政府說法 延遲賣樓1日多交1‰地價
廣州地產(chǎn)界有人士認(rèn)為，一邊是政府放手供應(yīng)土地，一邊是開發(fā)商趁機(jī)大量囤地。由于目前樓市預(yù)期看好，所以不少開發(fā)商拿地后遲遲不開工坐等漲價，甚至建好后推遲出售以待更高價位。對此,廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波強(qiáng)調(diào)，這次土地拍賣同時，市國土房管局就土地動工開發(fā)建設(shè)、預(yù)售及竣工進(jìn)行了明確的時間約定，違反約定的將進(jìn)行處罰，開發(fā)商必須嚴(yán)格按約定執(zhí)行。
夾心階層享限價房優(yōu)惠
在昨日的拍賣會上，廣州市房地產(chǎn)交易中心副主任、拍賣師李曉娟表示，此次拍賣的出讓合同條款有所改動。在動工開發(fā)和完工時間方面，加設(shè)預(yù)售限制。在符合預(yù)售條件的10天內(nèi)要申請預(yù)售許可證，在申請預(yù)售許可證的10天內(nèi)要開始銷售。如延遲申請預(yù)售許可證或延遲銷售，每延遲一天就要多交1‰地價。以本次成交的地價計算，地價最高的地塊每天要多交212萬元，地價最低的地塊每天也要多交3.6萬元。另外，開發(fā)商不得以外匯原因延遲繳納地價，也不得以拆遷遺留問題延遲地塊的開發(fā)。
黃文波表示，此次土地拍賣很成功。這是兌現(xiàn)政府“穗七條”的承諾，他指出，政府會采取必要的住房優(yōu)惠政策緩解中等以上收入家庭的住房壓力，也就是目前所說的“夾心層”居住問題。住房優(yōu)惠政策是指限價房等。目前廣州市限價房銷售辦法草案已經(jīng)完成，將于近期公示。
新地王不意味著高房價
黃文波表示，新地王并不意味著高房價。1.8萬/平方米樓面地價的產(chǎn)品面對的是高端購房者。對于地價漲開發(fā)商借機(jī)抬高樓價的現(xiàn)象，黃文波表示，地價和房價沒有直接關(guān)系�！叭绻績r太高，沒有需求，房子也賣不出去。影響房價和地價的因素主要還是供需關(guān)系。”
對于穗七條落實的效果，黃文波表示，已初現(xiàn)成效。調(diào)控的作用在于，“讓那些不急于買房的人不要急于進(jìn)入市場，不要因為看漲而提前入市。”房地產(chǎn)調(diào)控有其行業(yè)自身的特點，需要2～3年的開發(fā)周期，由于前兩年欠賬較多，因此今年補(bǔ)不回來，明年也不一定能補(bǔ)，但只要保證連續(xù)3年土地供應(yīng)都在5平方公里左右，調(diào)控一定能達(dá)到效果。至昨日拍地結(jié)束，今年廣州已經(jīng)出讓超過2.1平方公里的地塊了。
市場說法 或影響十一黃金周樓價
中原地產(chǎn)黃韜對昨日成交的地價之高感到意外，他說，新地王的誕生對近期樓價肯定會有影響，可能會影響到十一黃金周的樓價。這次拍賣的白云、花都、金沙洲地塊周邊的樓盤，可能根據(jù)拍賣地價調(diào)整售價，放緩?fù)票P速度或壓后推出時間。據(jù)了解，此前在番禺區(qū)沙灣拍出地王后，周邊的樓盤一夜?jié)q價1500元/平方米。但他也認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看，隨著大規(guī)模推地的進(jìn)行，就不會出現(xiàn)這么多地王了，樓價上漲的勢頭也會受到抑制。
深圳缺地開發(fā)商涌穗?
另外，現(xiàn)在的地王不一定就會成為樓王，土地至少要在1年或1年半后才能出售，這段時間內(nèi)，房價變化是不可預(yù)測的。
昨日的拍賣吸引了不少深圳的開發(fā)商前來競買，深圳金地、深圳鴻榮源都拿下地塊。為何深圳的開發(fā)商對廣州這么感興趣呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為跟深圳本身缺地有關(guān)。
開發(fā)商拿股民的錢拿地?
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前開發(fā)商敢于率創(chuàng)地王價拿地，與目前股市看好也有關(guān)系。股市大熱使上市公司在融資方面更加容易。“不是用自己的錢，也不是用銀行的錢，是用股民的錢買地，因此往往就更容易出地王價”。而有些股民也是以地產(chǎn)商能否再拿地作為投資標(biāo)準(zhǔn)。在昨日拍賣會現(xiàn)場，甚至還有股民到場觀摩，表示想看看自己買的地產(chǎn)股能否再拿下新地塊。
拍賣會出現(xiàn)小插曲
保利落錘前舉牌 要求“翻案”被否定
在昨天的拍賣會上出現(xiàn)了一段小插曲，白云區(qū)金沙洲B3701A06地塊在競價到第22輪時，拍賣師叫“21億元”三次后落錘，表示該地歸深圳鴻榮源房地產(chǎn)有限公司所有。此時，保利地產(chǎn)競買人在座位上高聲表示，在第三次叫價后她舉牌應(yīng)價21.5億元，但拍賣師沒有看到她就直接落錘了，要求調(diào)出錄像查看。
現(xiàn)場因此一度中斷拍賣，現(xiàn)場出現(xiàn)爭執(zhí)。本來已走向簽約席的深圳鴻榮源人員被要求暫停簽約，待結(jié)果出來后再簽。11時43分，拍賣暫停。
現(xiàn)場吵嚷了一會兒，拍賣師決定稍后再議，先繼續(xù)其他地塊的拍賣。但保利人員仍在現(xiàn)場一直在追問，要房地產(chǎn)交易中心給一個說法。
至下午4時多，拍賣會結(jié)束，公布結(jié)果表明，白云區(qū)金沙洲B3701A06還是由深圳鴻榮源拿下。廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波表示，這是多次觀看錄像后作出的結(jié)論。拍賣師操作非常規(guī)范，三次叫價時間間隔均勻，而且有充分的時間給競買人進(jìn)行考慮是否舉牌應(yīng)價，也完全沒有出現(xiàn)偏袒任何一方的行為。法律規(guī)定，拍賣錘一旦落下，土地就成交，不存在第二場比賽的問題。（記者 田桂丹 實習(xí)生 童丹 林智）
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