昨日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布了8月份房屋銷售價格調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，深圳一手房價8月上漲17.6%，在全國70個大中城市中排名第二；而在二手房方面，深圳上漲22.0%，高居第一。
數(shù)據(jù)顯示，上月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環(huán)比上漲1.4%，均比上月有所提高。全國新建商品房價格同比上漲9.0%，漲幅較高的城市包括：北海18.2%、深圳17.6%和烏魯木齊15.5%。而二手商品房，全國同比漲幅也達(dá)7.9%，排名前三位的分別是深圳22.0%、北京10.6%和鄭州10.0%。
近兩個月來明顯感到房價上漲的廣州，數(shù)據(jù)卻比較平和，統(tǒng)計顯示，廣州8月份一手房價格同比上漲7.4%，不僅低于全國平均水平，而且在70個大中城市中排名26位。同時，廣州二手房同比漲幅為5.9%，也低于全國平均水平。
“單月數(shù)據(jù)不具參考價值”
業(yè)內(nèi)人士稱，在成交大幅萎縮下不能反映市場全貌
針對昨日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在成交量大幅萎縮的情況下，這一數(shù)據(jù)并不能反映市場的全貌。
上月成交量創(chuàng)近三年來新低
據(jù)統(tǒng)計，7月以來，深圳二手住宅在持續(xù)了近4個月過百萬的成交量后出現(xiàn)急速下滑，全市共成交二手住宅約7540套，環(huán)比減少38%；面積59.82萬平方米，環(huán)比減少41%。
而到8月份，這種成交量低迷的情況出現(xiàn)加速。根據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心的《深圳二級市場(住宅)8月分析報告》，8月份深圳一手商品住宅成交2220套，總面積24萬平方米，與7月份相比下降幅度高達(dá)51%和47%，與去年同期相比分別下降43%和38%，是近3年來成交量最低迷的月份。不過，調(diào)查也顯示，8月份一手住宅成交價格卻在大幅攀升，全市均價達(dá)到19413元／平方米。
二手房暴漲可能是高價房多
成交量低迷，被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場緊縮的一個重要信號。因此，對于此次國家發(fā)改委和統(tǒng)計局發(fā)布的深圳房價數(shù)據(jù)，世聯(lián)地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理甘偉表示，與近3個月來深圳房屋成交量明顯萎縮走勢相比，房屋交易價格、尤其是單月的價格數(shù)據(jù)不具備參考價值。
他指出，一手房單月的房價漲幅可能與新開樓盤定價高有關(guān)。
對于二手房22%的漲幅，甘偉認(rèn)為，可能是高端價位的房屋成交量偏多的緣故。他指出，高價位的房屋受短期政策影響可能相對較小，成交量可能相對穩(wěn)定。相反，普通戶型的購買者可能因為擔(dān)心房價波動而保持觀望姿態(tài)。這樣一來，導(dǎo)致高價房屋成交比例上漲，整體房屋價格也大幅度上漲。
“數(shù)據(jù)可能對市場產(chǎn)生誤導(dǎo)”
英聯(lián)國際不動產(chǎn)主席郭建波表示，現(xiàn)有統(tǒng)計方式對于豪宅、別墅和普通住宅的價格并沒有分開進行單項統(tǒng)計，這就造成了一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不能正確反映市場的全貌，甚至對市場產(chǎn)生誤導(dǎo)，“具體的房價走勢應(yīng)該在第四季度成交量回升之后才能作出判斷。
而在中原地產(chǎn)分析報告中也認(rèn)為，一手樓價格攀升的主要原因是成交量比較少，個別高價項目的成交對全市均價的拉動非常明顯。(何達(dá)志 王瑩 徐維強）
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