記者貼身采訪售樓先生的一天；全市一手房成交低迷，一天僅成交11套
10月3日，早上大雨磅礴，中午開始轉(zhuǎn)晴。這是為期5天的深圳房地產(chǎn)秋交會的最后一天，展場如前幾日一樣熱鬧非凡。
早上8點(diǎn)40分，深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司的張輝勇乘地鐵來到秋交會展場，開始了忙碌的一天。張輝勇是位于龍崗的大型樓盤振業(yè)城的售樓先生。按照行業(yè)的專業(yè)稱呼，也叫銷售代表或者置業(yè)顧問。
房展越來越熱
“這次秋交會比前幾次要熱鬧�！睆堓x勇告訴記者。從2005年入行起，張輝勇就參加了每年的深圳房地產(chǎn)春/秋交易會。他認(rèn)為，和前幾屆房展相比，本屆房展從參展商和觀眾數(shù)量上來說，是近年來最旺的一屆。
張輝勇說的不假。根據(jù)房地產(chǎn)秋交會主辦單位深圳市土地房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，本屆展會在展覽規(guī)模和內(nèi)容范圍方面又上了一個新的臺階，參展的品牌項(xiàng)目數(shù)量、凈展覽面積、涉及區(qū)域城市等均為歷屆之最。展會吸引了全國各地的人士前來參觀，遠(yuǎn)的甚至有黑龍江的房地產(chǎn)商家。而且，盡管這幾天陰雨連綿，但是觀展的市民仍然絡(luò)繹不絕。
外地開發(fā)商熱情高漲
“買珠海的房子嘍！”“來看看惠州的靚樓啦……”在展館中央位置的振業(yè)地產(chǎn)展位旁邊，經(jīng)常響起這樣的吆喝聲。記者看到，惠州一樓盤甚至標(biāo)榜自己是“深圳的‘第七區(qū)’”。
“據(jù)我觀察，由于深圳的房價已經(jīng)到了一個相當(dāng)高的位置，加上中央和地方接連出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，深圳強(qiáng)勁的購買力開始‘外溢’，很多投資客和部分二次置業(yè)者頻頻購買深圳周邊城市的樓盤�！睆堓x勇說，他上個月到廣州某些新樓盤考察，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有不少成交單位是深圳買家，這個比例在一些樓盤甚至高達(dá)30%以上。
全市一天僅售出11套新房
“你這個樓盤在哪里？什么價錢��？”這是現(xiàn)場觀眾昨天問張輝勇最多的兩句話。雖然問的觀眾很多，但是一聽到振業(yè)城一期別墅售價為3-4萬一個平方米、且基本售完后，大多聳聳肩、搖搖頭走了。
張輝勇總結(jié)自己經(jīng)歷的5天展會情況后告訴記者，雖然展會的人流量大增，但是“誠意客戶”卻減少了，消費(fèi)者的買房意愿變冷，觀望氣氛漸濃。往年賣樓的“金九銀十”，也因?yàn)榻攴康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策常在7、8、9三月推出而改變。“今年賣樓旺季就出現(xiàn)在春末夏初。而且，本屆秋交會上，市民不僅問房子的位置、價格、戶形和面積，不少人還問首付是多少，這在以前從來沒有過。”
與市場表面的熱火朝天相反，深圳這兩天的房地產(chǎn)成交數(shù)量掉進(jìn)了“冰窟窿”。記者在市國土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站上看到，每日更新的一手房成交信息顯示：10月1日全市一手商品房成交16套、成交面積1349.5平方米，平均價格13160元/平方米。10月2日，全市一手商品房成交11套，均價13985元/平方米。
張輝勇說，深圳這幾年經(jīng)濟(jì)增長迅速，房價上漲也很迅速。在房地產(chǎn)市場，有小比例的炒樓者并不可怕，但是當(dāng)這個比例高達(dá)30%甚至50%時，則會對整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展造成很壞的影響。一手房、二手房成交量趨冷，說明市場觀望氛圍越來越濃。近來中央出臺提高第二套住房首付比例政策，相信會對打擊炒樓，穩(wěn)定房價起到積極作用。
昨天下午4點(diǎn)30分，會展中心1號館閉館，房地產(chǎn)秋交會落下帷幕。售樓先生張輝勇也結(jié)束了忙碌的一天。 (歐東勇/文）
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