剛剛過去的這個黃金周廣州一手住宅樓市成交量和五一黃金周相比并沒有下降。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“隨著政府加大土地和限價房供應(yīng)量及速度，有可能明年下半年會有區(qū)間拐點(diǎn)�！�
一手高檔樓盤成主角
十一黃金周中，“高檔、超高檔樓盤多是這個黃金周的鮮明特點(diǎn)”，某房地產(chǎn)中介公司項(xiàng)目部副總經(jīng)理說道。
另一房地產(chǎn)中介公司分析師也表示，黃金周不少樓盤提價5%～10%，個別樓盤甚至提價50%。然而截至昨日17時，陽光家緣實(shí)時簽約數(shù)據(jù)顯示，市中心五區(qū)簽約163套、18770平方米、29820萬元，平均每套183萬元、115平方米。比“五一”黃金周市中心六區(qū)(包括黃埔)簽約套數(shù)相當(dāng)、簽約面積多、均價高約六成。
同時，黃金周推出的新盤銷售業(yè)績大多不錯，超級豪宅代表的位于金沙洲的恒大御景半島開盤三天即銷售15億元，創(chuàng)下廣東單個樓盤銷售紀(jì)錄，廣州大道北合生云山熹景開盤首日50分鐘被認(rèn)購37套，天河公園旁的方圓公園開盤首日一個多小時被認(rèn)購61套。據(jù)悉，今年明顯特征在于廣州客往周邊區(qū)域擴(kuò)散，從化、增城、清遠(yuǎn)、佛山地區(qū)的成交量有明顯的增幅。
對于十一黃金周樓價不低成交卻未萎縮的情況，多位業(yè)內(nèi)人士都指出，按揭新政影響不大，房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，由于新政具體日期未定、哪家銀行執(zhí)行未定、外資銀行會不會執(zhí)行未定，所以，買家依舊買樓。
“購買力不降反升、成交量沒有下降，這是十一黃金周廣州一手樓市的又一大特點(diǎn)”，有分析師說道。
該分析師認(rèn)為，一方面這與開發(fā)商以近幾個黃金周中前所未有的力度推盤、宣傳有關(guān)，“恒大御景半島鋪天蓋地的廣告宣傳，合生、富力、保利、萬科等都加大了宣傳和推貨力度”；另一方面，購買力的持續(xù)增長源自四個方面，有的是在股市高位將資金抽出投入樓市，有的是改善居住的換房族，有的是來自深圳、東莞、佛山等外來的買家。最后，市場流動資金過剩，一些資金以個人名義進(jìn)入樓市，“一買買了五六套”。“而只有很少部分是無奈買房的買家�！彼f道。
此外，不少人在各種投資渠道，尤其是股市中賺到錢后投入樓市買房，“投資客比例較多，很少有自住客如此高價還會買樓”。
二手交易增加高價房也多
在一手樓市價格居高不下的情況下，一些市民也在黃金周中轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手樓市。10月1日至6日中午在廣州地區(qū)某房地產(chǎn)中介公司促成的住宅買賣宗數(shù)比今年5月黃金周同期增加約8%，住宅租賃宗數(shù)比5月黃金周同期增加約13%。
其中白云區(qū)的住宅買賣交易相對較活躍，成交地段基本集中在西槎路、羅沖圍、廣花路、同和、黃石路一帶，成交物業(yè)單價跨度較大，從3800元～9200元/平方米不等。老城區(qū)部分房改房較集中的地段也成交活躍，譬如周門、梅花村、海珠路等地，能入讀名牌小學(xué)的房改房成交單價較為可觀，成交總價超過80萬元/套的比重約13%。
地產(chǎn)人士后市分析：
關(guān)鍵還是在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量問題
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于后市，目前關(guān)鍵還是在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量問題，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不甚合理，高價位、大戶型居多，由于政府調(diào)控政策落實(shí)需要時間，“目前的限價房供應(yīng)較少且較慢”，加上按揭新政對多次置業(yè)者作用仍不明顯，目前仍處于波浪式上升通道中，如果政府加大限價房及其地塊的供應(yīng)數(shù)量和速度，明年下半年或許有“區(qū)間拐點(diǎn)”，樓市可望在2010年亞運(yùn)后迎來拐點(diǎn)，之后進(jìn)入一個下降通道。(李婧)
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