重慶市房貸又一次在國(guó)內(nèi)率先提高首付門檻，部分人群購(gòu)買第二套住房的首付將提高到購(gòu)房款的50%。
此外，這些銀行還可能根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，決定是否在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步考慮同時(shí)對(duì)其執(zhí)行提高貸款利率10%~20%。
再拋“首付50%政策”
“現(xiàn)在建設(shè)銀行、招商銀行、深發(fā)展銀行的重慶分行等幾家銀行在發(fā)放第二套住房貸款的時(shí)候，基本都是按央行、銀監(jiān)會(huì)9月28日的通知(《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》銀發(fā)〔2007〕359號(hào)，下稱‘通知’)的最低標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行�！币晃幌⑷耸�10月8日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，也就是第二套住房執(zhí)行首付40%的標(biāo)準(zhǔn)。
不過該人士援引該市一家銀行機(jī)構(gòu)房貸部門負(fù)責(zé)人的話說：“如果購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房者每月需繳納的按揭款高于其月收入的一半，部分銀行已經(jīng)開始要求必須首付五成，此外，銀行方面還可能進(jìn)一步根據(jù)房貸申請(qǐng)者的收入及其信用情況，決定是否對(duì)其同時(shí)執(zhí)行提高房貸利率10%~20%。”
如是夫妻購(gòu)房，則考察依據(jù)是其家庭月收入；如系個(gè)人購(gòu)房，則考察依據(jù)為個(gè)人月收入。
此前，由于重慶市住房成交量暴增，部分銀行機(jī)構(gòu)因在8個(gè)月左右便用完全年房貸指標(biāo)，一些銀行暫停辦理部分實(shí)力不強(qiáng)的樓盤按揭業(yè)務(wù)，并在國(guó)內(nèi)率先拋出了對(duì)購(gòu)買第二套住房的人群執(zhí)行首付四成的政策。
本次該市銀行機(jī)構(gòu)針對(duì)第二套住房的這些房貸“政策”并不包括“購(gòu)買第一套住房”的情況。該消息人士援引招商銀行重慶分行的一組數(shù)據(jù)稱，“目前重慶市本地人購(gòu)房80%是購(gòu)買第一套住房，”他據(jù)此認(rèn)為央行、銀監(jiān)會(huì)的本次“通知”對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，但他表示，當(dāng)?shù)亓?0%購(gòu)買第二套住房的人受調(diào)整效應(yīng)影響，可能進(jìn)一步擴(kuò)散到其他人群，因此“調(diào)整效應(yīng)可能會(huì)擴(kuò)大”。
“國(guó)慶冷淡”致反應(yīng)滯后
來(lái)自該市房地產(chǎn)商的信息顯示，央行、銀監(jiān)會(huì)的本次“通知”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款及土地儲(chǔ)備貸款影響不大，因?yàn)榇饲暗亩啻魏暧^調(diào)控已經(jīng)控制得比較嚴(yán)格。重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)院旗下一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人9日稱：“現(xiàn)在要像以前那樣貸款拿地幾乎已經(jīng)不可能了�！�
他認(rèn)為，本次“通知”的影響主要體現(xiàn)在銷售環(huán)節(jié)。據(jù)重慶市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站掛出的信息顯示，10月8日該市主城區(qū)共成交住房513套，面積4.99萬(wàn)平方米，成交金額1.86億元。日成交面積4.99萬(wàn)平方米這一交易量，與9月份平均約11萬(wàn)平方米日成交量有巨幅縮減。
國(guó)慶期間的縮減更為劇烈，來(lái)自重慶市國(guó)土資源和房地產(chǎn)信息中心建設(shè)管理的“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”披露的重慶市30日商品房交易走勢(shì)圖顯示，10月1日至7日，除10月3日左右的日交易量在1萬(wàn)平方米以外，其余6天的日交易量均低于1000平方米。這一交易量與9月份13萬(wàn)~17萬(wàn)平方米的日交易量峰值區(qū)間形成明顯反差。
10月7日，該局監(jiān)測(cè)的13個(gè)區(qū)(區(qū)域)中，有9個(gè)區(qū)的住房成交量為零。但是目前還無(wú)法據(jù)此判斷這一變化與央行、銀監(jiān)會(huì)的本次“通知”有直接關(guān)聯(lián)，因?yàn)橹貞c市房地產(chǎn)市場(chǎng)在此前幾年的國(guó)慶節(jié)期間，住房成交都異常清淡。中原地產(chǎn)重慶分公司昨日向本報(bào)提供的監(jiān)測(cè)信息顯示，2006年國(guó)慶期間重慶市主城區(qū)共成交住房176套，今年為250套。(程維)
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