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2007年10月12日 星期五
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英國房價上演高臺跳水 以兩年來的最快速度下滑
2007年10月12日 10:25 來源:證券時報(bào)

  皇家特許測量員協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,由于英國央行的加息以及對經(jīng)濟(jì)增長不甚樂觀預(yù)期打擊了房屋購買者的信心,英國9月份房價以兩年來的最快速度下滑,9月的房價指數(shù)為-14.6,達(dá)2年來最低點(diǎn)。

  皇家特許測量員協(xié)會表示,9月份房價下跌比上漲的數(shù)目超過15%,為2005年9月以來最大的逆差。8月份,房價下跌比上漲的數(shù)目超出3%。據(jù)調(diào)查,只有倫敦和蘇格蘭出現(xiàn)了房價上漲。

  在次貸危機(jī)導(dǎo)致借貸銀行———諾森羅克銀行(又譯北巖銀行)陷入困境后,英國人對購買房地產(chǎn)變得越來越謹(jǐn)慎,而一年內(nèi)連續(xù)5次加息更增加了購房者的債務(wù)負(fù)擔(dān)。潛在房屋購買者的數(shù)目出現(xiàn)了自2003年以來的最大降幅。

  英國財(cái)政部于10月9日下調(diào)了對經(jīng)濟(jì)的增長預(yù)期,將3月份2.5%-3%的增長預(yù)期下調(diào)至2%-2.5%。英國商會昨日表示,英國經(jīng)濟(jì)明顯趨緩;始姨卦S測量員協(xié)會則表示,利率的增加以及金融市場的不確定性使得測量者下調(diào)預(yù)期。測量者對房價預(yù)期的信心下降至2005年5月以來的最低點(diǎn)。

  皇家特許測量員協(xié)會的報(bào)告表明,繼美國之后,英國長達(dá)十幾年繁榮的房地產(chǎn)也開始降溫。因美國次貸危機(jī)導(dǎo)致巨大虧損,全球各商業(yè)銀行更加不情愿進(jìn)行銀行間借貸,從而導(dǎo)致銀行間隔夜拆借利率提高。此后,英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)HBOS Plc、阿比以及其他借貸機(jī)構(gòu)相繼增加了借貸成本。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿徹表示,皇家特許測量員協(xié)會的調(diào)查結(jié)果將會引起房地產(chǎn)相關(guān)部門的高度關(guān)注。阿徹表示,新購房者數(shù)目的下滑也很令人注目。對此,英國央行拒絕對房地產(chǎn)市場或銀行系統(tǒng)伸出援手,英央行行長默文10月9日也表示,不會為了解救高負(fù)貸成本的貸款者而降低基準(zhǔn)利率。

  據(jù)英國央行透露,目前最流行的貸款方式為兩年期固定抵押貸款,對于押有5%保證金的貸款者,該類型貸款利率8月份升至7年來最高點(diǎn)6.58%。當(dāng)月抵押申請達(dá)到連續(xù)第4個月低點(diǎn)。

  HBOS Plc則表示,9月份房價出現(xiàn)了今年以來首次下跌。英國某房產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)人表示,在銀行危機(jī)爆發(fā)后,市場預(yù)期抵押貸款利率可能進(jìn)一步提高,房產(chǎn)市場開始變得更加冷清。估計(jì)2007年第四季度房價還會繼續(xù)下滑。(孫曉輝)


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