“銀十”的首個(gè)交易周，上海樓市逐漸失去了前期的熱度，部分開(kāi)發(fā)商9月末高漲的推房熱情不再，新房供應(yīng)量跌入谷底。與此同時(shí)，購(gòu)房需求在前9個(gè)月得到大量釋放后，購(gòu)房者觀望氛圍漸濃，上周(10月5日-10月11日)上海樓市商品住宅成交量萎縮。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在上周的7個(gè)交易日，上海樓市商品房成交量為61.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.19%。其中，商品住宅成交39.28萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降26.57%。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期的改變，將使10月上海樓市成交行情，難擺脫市場(chǎng)調(diào)整期所帶來(lái)的低迷，之前的火爆局面將難以再現(xiàn)。今年前9個(gè)月的火爆成交已經(jīng)釋放了大量需求，加上9月出臺(tái)的調(diào)控措施，10月樓市成交量很有可能再次下降。
黃河滔認(rèn)為，供應(yīng)量的急劇減少也是上周樓市成交量走低的原因之一。前周(9月25日-10月4日)，剔除10月1日-3日三天無(wú)交易，上海樓市共推出98.81萬(wàn)平方米商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房，下同)，創(chuàng)周商品房供應(yīng)量新高，商品住宅也有82.67萬(wàn)平方米的新增上市。但上周，上海樓市僅有13個(gè)商品房項(xiàng)目上市21.07萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為78.68%。其中商品住宅供應(yīng)量?jī)H有6.98萬(wàn)平方米，甚至不及上周的一成，推盤項(xiàng)目?jī)H有6個(gè)。
黃河滔表示，君御豪庭和王子品公寓兩個(gè)豪華公寓，上周分別以31499元/平方米和44061元/平方米的均價(jià)，售出65套共7914平方米和16套共4620平方米房源，助推全市商品住宅成交均價(jià)逼近1.2萬(wàn)元/平方米關(guān)口，為11984元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)7.84%。因失去前周高價(jià)商辦物業(yè)的集中成交支撐，全市商品房成交均價(jià)反而環(huán)比下降11.37%，為10148元/平方米。(李麗)
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