十一黃金周中動輒上萬元乃至數(shù)萬元/平方米的樓價令人咋舌,盡管在一些擁有江景、CBD等稀缺性資源并且性價比高的樓盤取得了不錯的銷售業(yè)績,令黃金周銷售情況與去年十一黃金周持平,但黃金周后,記者走訪市內(nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn),不少售樓部銷售人員多過看樓的,甚至沒有人看樓。昨日,經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布的研究報告預(yù)計,今后一段時間老城區(qū)樓盤價格短期內(nèi)看漲,但在此輪上漲之后,廣州樓市價格將在年底迎來微弱拐點,并在亞運效應(yīng)后的中遠期實現(xiàn)樓市的軟著陸。
根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù),十一黃金周前半個月尚且只有3.2萬套商品住宅可售,但到了黃金周中后期卻有高達4萬多套商品住宅可售,昨日顯示為39462套可售。根據(jù)經(jīng)緯項目發(fā)展及研究部統(tǒng)計分析,在這其中,全市十區(qū)新推上市商品房1.7萬套,其中中心六區(qū)新推貨量約為1萬套,占全市的比例約為57%;郊區(qū)新推貨量約為0.7萬套,占全市的比例約為43%,“新推貨量比節(jié)前預(yù)計的多出3000多套,表明部分發(fā)展商為應(yīng)對新政及時調(diào)整了銷售策略”。
開發(fā)商加緊推貨的同時也試圖“最后一搏”,不少樓盤調(diào)高了銷售價格,甚至調(diào)高價格50%,原芳村地區(qū)和大金鐘路等地區(qū)的樓盤都達到萬元/平方米以上,有的還是毛坯房。但是,購房者是火眼金睛的,在黃金周中,只有性價比高的項目受到追捧,如位于金沙洲、珠江新城、天河公園等地有江景、CBD、公園等稀缺資源的樓盤。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計,十一黃金周全市十區(qū)樓市的成交量約為2600套(以簽訂認購書為準(zhǔn)),中心六區(qū)成交量逾1500套,與去年十一基本持平,比今年五一增加60%左右。
然而一些沒有太多優(yōu)勢且定價較高的樓盤受到了冷落,尤其是黃金周后看樓客流大減。記者在原芳村地區(qū)某樓盤看到,黃金周期間看樓人數(shù)較多并意欲針對多次置業(yè)者的該樓盤,如今售樓部門庭冷落,上萬元/平方米的價格令人卻步。另外,即便是雙休日,廣從路一帶的大盤售樓部也鮮有看樓客,售樓部銷售人員遠遠多于看樓者,而這些樓盤的售價目前尚未下調(diào),某樓盤毛坯洋房仍需1.1萬元~1.5萬元/平方米。
同時,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,從黃金周開始,同區(qū)域樓盤之間的明爭暗斗逐漸升級。不少樓盤在得知主要競爭對手的價格之后,紛紛以較低的價格投入競爭。而且多個樓盤的銷售情況顯示,在單價拉升的情況下,樓盤自身的銷售以戶型面積相對較小、中低樓層總價較低的單位銷售速度較快。
記者走訪市內(nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn),不少售樓部銷售人員多過看樓的,甚至沒有人看樓。有機構(gòu)預(yù)測:
后市:老城區(qū)樓市供應(yīng)短期看漲
雖然黃金周前廣州一級土地市場上出現(xiàn)了樓面地價1.8萬元/平方米的“地王”,但隨著國家一步步加緊的宏觀調(diào)控措施,節(jié)前大開發(fā)商拿地已經(jīng)越來越謹慎,曾經(jīng)受追捧的爛尾地低價出讓,開發(fā)區(qū)面向高端的巨無霸地塊出讓時多個大開發(fā)商也中途放棄。對此,經(jīng)緯地產(chǎn)研究部認為,隨著廣州土地供應(yīng)逐步放量,尤其是今年4.75平方公里土地供應(yīng)量中尚有超過2.5平方公里的土地有待投入市場,今后,廣州樓面地價將回穩(wěn)。
另一方面,隨著樓房單價上升、政策與金融調(diào)控效果的顯現(xiàn),廣州商品住宅市場結(jié)構(gòu)將發(fā)生深刻變化,尤其是中小戶型比例將明顯增加。據(jù)分析,近期拍賣成交的土地中,90平方米以下的中小戶型單位就有1.04萬套,按賣地要求將在兩三年內(nèi)全部推出市場,戶型面積供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨向集中,加上廣州9宗限價地(規(guī)劃建筑面積205.8萬平方米),在銷售辦法基本確定的情況下,預(yù)期將占領(lǐng)較高首次置業(yè)者市場份額。另外,二手物業(yè)將以地段和價格優(yōu)勢分流更多的首次置業(yè)市場份額。
對于房價問題,經(jīng)緯地產(chǎn)研究部認為,下半年將是老城區(qū)樓盤供應(yīng)復(fù)興的發(fā)力期,根據(jù)工程進展,預(yù)計在年底前將迎來老城區(qū)樓盤推售的一輪高潮,而該類樓盤的入市將進一步拉升整體價格,短期內(nèi)價格走勢仍將有15%~18%的漲幅,此外,廣州低容積率住宅產(chǎn)品(別墅、亞別墅等)稀缺性越來越強,始終受到投資和自用豪客的追捧,預(yù)期價格與成交走勢將持續(xù)走俏。(李婧 任珊珊)