9月25日,萬(wàn)函排了兩天隊(duì),終于“搶到”了一套房子,短短5天后,他卻為這套房子進(jìn)退兩難,原因就在房貸新政。
同時(shí),長(zhǎng)沙市加強(qiáng)預(yù)售資金管理的消息,進(jìn)一步讓開(kāi)發(fā)商感到資金的巨大壓力。退房繼續(xù)、市場(chǎng)清淡,樓市拐點(diǎn)也許就在眼前。一位開(kāi)發(fā)商如此表示:不僅是成交問(wèn)題,一種悲觀氣氛也在開(kāi)發(fā)商當(dāng)中蔓延。
長(zhǎng)沙加強(qiáng)預(yù)售資金管理
據(jù)《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道, 和長(zhǎng)沙各大銀行相繼推出并執(zhí)行房貸新政細(xì)則幾乎同步的是,長(zhǎng)沙市更是加強(qiáng)了期房預(yù)售資金的管理。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心副主任李竣基10月15日透露,最近,長(zhǎng)沙市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)升級(jí)完成,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在銀行設(shè)立一個(gè)預(yù)售款“專(zhuān)用賬戶”,購(gòu)房首付款必須存進(jìn)該專(zhuān)用賬戶,經(jīng)銀行向房產(chǎn)局提交證明后才能簽署正式合同,并辦理相關(guān)備案手續(xù)。
預(yù)售資金管理新政策從制度上限制了期房預(yù)售款的使用途徑,客觀上造成了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的吃緊,對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力提出了更高要求。一位不愿透露名字的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一政策信號(hào)所帶來(lái)的市場(chǎng)心理降溫明顯:“此政策對(duì)開(kāi)發(fā)商資金將產(chǎn)生重大壓力,以前這部分資金是開(kāi)發(fā)商可以用的!
退房影響面擴(kuò)大
長(zhǎng)沙樓市近期退房現(xiàn)象頻現(xiàn)。記者調(diào)查了10余個(gè)項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象,包括之前被認(rèn)為影響不大的別墅市場(chǎng)也受到波及,另外,許多項(xiàng)目VIP客戶也出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。10月15日,記者探訪了幾個(gè)樓盤(pán),發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)依然冷清。在省政府附近一個(gè)樓盤(pán),記者在售樓部沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)客戶前來(lái)咨詢,只有幾個(gè)銷(xiāo)售人員在閑聊。
據(jù)了解,房貸新政的影響正在蔓延,部分項(xiàng)目甚至連續(xù)7天都沒(méi)有成交。這與國(guó)慶之前一周成交20套房源的現(xiàn)象形成極大反差。而且影響面還在擴(kuò)大,北城某別墅項(xiàng)目最近退訂兩套別墅,而河西某別墅項(xiàng)目,新推出房源首次出現(xiàn)門(mén)可羅雀現(xiàn)象,而上半年該項(xiàng)目推出的第一批房源,曾出現(xiàn)幾天之內(nèi)搶購(gòu)一空的盛況。 而記者從銀行了解到,房貸新政頒布后,申請(qǐng)第二套住房貸款的現(xiàn)象大幅減少。工商銀行五一路支行一工作人員告訴記者,9月27日至今,該行目前還沒(méi)有受理新的第二套住房按揭業(yè)務(wù),東塘附近一家交通銀行給了同樣的答復(fù)。從總體來(lái)看,市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮,更多的是一種觀望。
有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,目前判斷市場(chǎng)理性回歸尚早,但市場(chǎng)對(duì)政策的回應(yīng)已經(jīng)初步呈現(xiàn),下半年房?jī)r(jià)漲幅將趨緩。嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商資金使用的政策,也必將使得開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目預(yù)期收益持謹(jǐn)慎態(tài)度,囤房、捂盤(pán)、炒高房?jī)r(jià)等現(xiàn)象受到遏制。(劉永春 熊韜)