二套房貸款新政正被炒得如火如荼,細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn),二手房貸款政策也在悄悄變臉,部分小戶型不能貸款,貸款年限也在甚至成倍縮短,符合貸款的二手房的年齡也從“80后”變成了“90后”,貸款房齡越發(fā)得“年輕”。昨日記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然對二手房貸款鄭州還沒有統(tǒng)一的新政策,但是部分銀行已經(jīng)先行提高了二手房貸款的門檻。
先期預(yù)算的二手房首付不夠用了
昨日上午,黃河路經(jīng)八路附近的21世紀(jì)不動產(chǎn)門口,市民宋先生仔細(xì)地閱讀張貼的二手房房產(chǎn)信息,先期看中的一套42.8平方米的小戶型還在,標(biāo)價是21萬元,位置在政七街豐產(chǎn)路口!笆赘40%,8.4萬元,差不多了!”
宋先生算過賬走進(jìn)該中介,卻被工作人員告知,60平方米以下的首付比例已提高到50%了,首付初步預(yù)算是10.5萬元,比預(yù)算多了2萬多元!氨緛硪詾閿夠了,誰知道又預(yù)算少了!彼蜗壬@得很無奈。
工作人員介紹,央行不斷加息,貸款利率提高了,對二手房貸款該中介也進(jìn)行了調(diào)整,60平方米以下的二手房首付比例從40%提高到50%,1990年以前的房子不能貸款,并介紹,目前鄭州市場大部分二手房貸款比例都有所調(diào)整。
二手房貸款越來越難貸了
在黃河路的百聯(lián)房產(chǎn)中介,工作人員介紹,50平方米以下的新房(1990年以后)可以辦理銀行按揭貸款,1990年以前的不能辦理,對借貸人的身份審查更加嚴(yán)格,將借貸人的個人收入、退休年齡等綜合考慮后才能辦理按揭貸款業(yè)務(wù),“55歲的女士50歲按揭貸款的還款期限是5年,到退休年齡后不能辦理”,首付比例從30%到50%不等。
“以前是1980年以前的不能貸款,現(xiàn)在提高到1990年以前的不能貸款!痹诓┭蠓慨a(chǎn)中介,除房產(chǎn)面積限制外,二手房貸款還提高了對二手房房齡的限制,符合銀行按揭貸款的房子從“80后”變成了“90后”。
部分銀行明確調(diào)整二手房貸款政策
房產(chǎn)中介紛紛提高二手房貸款門檻,追根溯源,二手房貸款門檻的提高還要?dú)w根于銀行政策的調(diào)整,經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然鄭州二手房貸款市場還沒有統(tǒng)一的新政策,但是提高二手房貸款門檻的大方向正在逐漸形成。“80平方米以下的二手房貸款不做,首付從30%提高到40%!弊蛉,交通銀行隴海路工人路支行個貸中心工作人員介紹,從9月27日起,該行就修改了二手房貸款政策,首付比例提高到40%,80平方米以下的二手房不受理。
光大銀行的客服人員介紹,二手房貸款要依據(jù)購房的具體情況而定,首付大致為30%,但從上周起,二手房商業(yè)用房的貸款政策進(jìn)行調(diào)整,首付不能低于貸款總額的50%,之前還款期限最長為20年,目前還款期限最長為10年,還款年限縮短一半。浦發(fā)銀行的工作人員也表示,該行二手房貸款首付比例也有所提高。
不過,中信銀行個貸中心表示,目前該行不辦理40平方米以下的二手房按揭貸款,房齡不高于20年。中國銀行客服人員表示,該行二手房政策目前還沒有調(diào)整,部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。
房貸政策影響購房者心態(tài)
在采訪中,房產(chǎn)中介和銀行都認(rèn)為,央行不斷加息調(diào)整政策是二手房貸款門檻提高的根本原因。
據(jù)中原地產(chǎn)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,目前,其所有二手房成交案例中,35%左右的消費(fèi)者選擇一次性付款,選擇貸款的成交案例占65%。
某房產(chǎn)中介的工作人員介紹,現(xiàn)在二手房貸款60平方米、50平方米是個檻,市民攢首付越來越難,直接影響了購房者的購房心態(tài)和計劃。多家房產(chǎn)中介表示,現(xiàn)在購房者中已有一些人擔(dān)心房貸政策再有什么變化而影響其購房計劃,希望快一點(diǎn)買房。
業(yè)內(nèi)人士稱,鄭州市部分銀行停止辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù),是受近來各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控及信貸政策的影響,由于新政對于房貸有了更加嚴(yán)格的控制,再加上央行今年以來屢次提高存款準(zhǔn)備金率,緩解銀行流動性過剩,銀行貸款額度緊張,二手房按揭成為各家銀行首先收縮的業(yè)務(wù)。(記者張華)