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2007年10月24日 星期三
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深圳樓市縮量盤(pán)整:新房成交低迷 二手房?jī)r(jià)微漲
2007年10月24日 14:11 來(lái)源:深圳新聞網(wǎng)-深圳商報(bào)

    中國(guó)近期持續(xù)出臺(tái)多種抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)政策和措施,深圳房產(chǎn)市場(chǎng)下跌明顯,個(gè)別炒樓者不堪承受供樓壓力,急于套現(xiàn),愿意降價(jià)出售,情愿早日落袋為安。據(jù)十月十八日的《深圳商報(bào)》報(bào)道,深圳國(guó)土房產(chǎn)局公布的每日銷(xiāo)售公示數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示,十月一日至九日,深圳新房成交一點(diǎn)八二萬(wàn)平方米,日均僅為二千O六平方米,比九月日均成交量下降高達(dá)八成。同樣的情況也出現(xiàn)在二手房市場(chǎng),據(jù)布吉港資房地產(chǎn)中介公示數(shù)據(jù)顯示,目前深圳二手房市場(chǎng)每平方米已下跌三百至五百元,成交量也下滑許多,觀望者居多。圖為深圳福田區(qū)一商品房住宅區(qū)。 中新社發(fā) 段長(zhǎng)征 攝


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  昨日(23日),深圳知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)出爐了最新的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,受房貸新政影響,全市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)縮量整理。

  一手房成交率偏低

  這份來(lái)自中原地產(chǎn)深港研究中心的報(bào)告顯示,9月,全市共有10個(gè)住宅項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售,共推新房26萬(wàn)平方米、3047套單位,環(huán)比上月分別下降35%和24%,相較去年同期,下降幅度高達(dá)62%和61%。

  新盤(pán)推出量大幅下滑,開(kāi)盤(pán)成交率也普遍偏低。例如,在“十一”黃金周推售的8個(gè)新盤(pán)中,售價(jià)已開(kāi)始回調(diào),甚至有新房出臺(tái)了在上半年是難以想像的降價(jià)方案,但絕大部分銷(xiāo)售率仍在3成以下。據(jù)統(tǒng)計(jì),9月,全市新房成交均價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米,共成交新房30萬(wàn)平方米,徘徊在年度最低水平。

  與此相對(duì)應(yīng),深圳周邊樓市捷報(bào)頻傳,屢屢有新盤(pán)熱賣(mài)消息,大量本地投資者涌向惠州、東莞等城市。分析報(bào)告指出,這種“舍近求遠(yuǎn)”的現(xiàn)象說(shuō)明,消費(fèi)者投資樓市的熱情并未消退,只是轉(zhuǎn)向了潛力更大、價(jià)格更有誘惑的市場(chǎng)。

  二手房成交價(jià)微漲

  與一手房市場(chǎng)持續(xù)低迷略有不同,深圳二手房市場(chǎng)9月出現(xiàn)強(qiáng)烈震蕩。由于七八月輪番出臺(tái)的調(diào)控政策正在不斷消化,9月上旬,全市二手房市場(chǎng)逐漸回暖,并且在中旬出現(xiàn)大幅反彈,但此后出臺(tái)的“第二套住房貸款首付比例提高”的政策再次打壓了二手樓市,“金九”行情全面褪色。

  根據(jù)中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示,9月,全市共成交二手住宅約3710套,環(huán)比增加10%;成交面積29.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加17%;受節(jié)前高檔物業(yè)成交比例較大影響,成交價(jià)格出現(xiàn)微幅上漲,均價(jià)為15098元/平方米,環(huán)比上漲約2%。

  監(jiān)測(cè)報(bào)告指出,由于二手房?jī)r(jià)格高企,加之調(diào)控政策不斷出臺(tái),整個(gè)市場(chǎng)觀望情緒濃厚,部分投資客預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)難有起色,已開(kāi)始拋盤(pán)套現(xiàn)。

  租賃市場(chǎng)成交出現(xiàn)萎縮

  近幾個(gè)月來(lái),雖然深圳二手住宅的成交量一直在低位運(yùn)行,但租賃市場(chǎng)始終未受到太大影響。記者了解到,9月,中原地產(chǎn)租賃成交套數(shù)為786套,環(huán)比減少6.32%,總成交面積5.78萬(wàn)平方米,環(huán)比減少8.2%,出現(xiàn)一定程度萎縮。其中,羅湖下滑最快,環(huán)比減少達(dá)22.9%。

  價(jià)格方面,上個(gè)月,全市租賃價(jià)格為42.7元/平方米/月,同比小幅上漲18.11%,環(huán)比則基本持平。其中,福田區(qū)的租金水平繼續(xù)保持龍頭地位,9月的平均租金達(dá)52.8元/平方米/月。

  中原地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為,深圳住宅的租賃價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn),近3個(gè)月來(lái),租價(jià)變動(dòng)均不大,預(yù)計(jì)長(zhǎng)期內(nèi)會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。(記者 李緯娜 張小禹)

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