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2007年10月25日 星期四
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北京11月新盤均價(jià)12000元 開盤數(shù)量?jī)H為35個(gè)
2007年10月25日 10:20 來(lái)源:北京青年報(bào)

    北京11月新盤均價(jià)12000元,開盤數(shù)量?jī)H為35個(gè)。(資料圖) 中新社發(fā) 博芽影像 攝


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  即將告別“金九銀十”的京城樓市,就要進(jìn)入今年銷售季的尾聲。2007的“金九銀十”并未顯現(xiàn)出以往的熱度。讓原本可能延續(xù)到11月的熱度過早衰減。據(jù)統(tǒng)計(jì),11月預(yù)計(jì)開盤的樓盤僅為35個(gè),小戶型項(xiàng)目有14個(gè)。

  ●“金九銀十”銷售量接連下挫

  令不少開發(fā)商感到憂慮的是“今九銀十”交易量下挫的主動(dòng)權(quán)并不在自己手里,換句話說(shuō),交易量下降并不以供應(yīng)量緊縮為背景。事實(shí)上,今年9月是2007年內(nèi)供應(yīng)量最高的一個(gè)月,共有77個(gè)項(xiàng)目開盤,新增供應(yīng)面積177萬(wàn)平方米。大量新盤的涌入本應(yīng)給今年以來(lái)持續(xù)供給不足的樓市注上一劑“強(qiáng)心針”,拉動(dòng)銷售,但從實(shí)際的市場(chǎng)反饋來(lái)看,購(gòu)房人對(duì)此并不領(lǐng)情。

  中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為,這種市場(chǎng)現(xiàn)象的形成,一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的幅度高于居民可支配收入的增長(zhǎng),短期內(nèi)購(gòu)買力不足;另一方面,今年針對(duì)解決中低收入群體居住問題出臺(tái)了多項(xiàng)具體措施,特別是最早的一批限價(jià)房可能將于今年底明年初開始銷售,引起了部分購(gòu)房人的觀望;第三,政府緊縮銀根,收緊流動(dòng)性,對(duì)于開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人的資金要求都有所提高。因此,價(jià)格高漲、銷售下降的現(xiàn)狀便不難理解。

  ●小戶型供應(yīng)下月繼續(xù)攀升

  在這樣的市場(chǎng)背景下,開發(fā)商在放量時(shí)多少都有些底氣不足,這也使得一些原本有希望11月開盤的項(xiàng)目索性延遲到明年。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù),11月預(yù)計(jì)共有35個(gè)項(xiàng)目入市,是近來(lái)幾個(gè)月中最少的。不過,以中小戶型為主的項(xiàng)目上市量仍然較為充足,共有14個(gè),創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。

  預(yù)計(jì)于11月入市的14個(gè)中小戶型項(xiàng)目中共有5個(gè)純新盤。此外,還有一些項(xiàng)目原本的前期規(guī)劃是以大戶型為主,但受“90/70”政策以及購(gòu)房人的居住需求不斷“小型化”的影響,戶型設(shè)計(jì)有所減小,如橡樹灣、泰華濱河苑以及大西洋新城六期等。

  不過,放量的增多是否會(huì)帶來(lái)交易量的上揚(yáng)目前并不好確定,原因很簡(jiǎn)單,受到京城樓市價(jià)格整體走高的影響,小戶型原先的總價(jià)優(yōu)勢(shì)也不再那樣明顯。據(jù)了解,在11月開盤的小戶型中,預(yù)計(jì)均價(jià)在12000元/平方米以上,以目前一居室60平米左右,二居室90平米左右的主流戶型來(lái)看,購(gòu)買一套中小戶型居所需要的總房款在75萬(wàn)-110萬(wàn)之間,以購(gòu)買首套住房、首付二成計(jì),需要貸款60萬(wàn)-88萬(wàn)元,按9月15日加息后優(yōu)惠利率計(jì)算,如貸款30年,月還款額將達(dá)到3854.17-5652.79元。趙晨明指出,在國(guó)內(nèi)已進(jìn)入加息通道之時(shí),顯然購(gòu)買一套小戶型也面臨著巨大的還款壓力,這也是今年樓市銷售乏力的重要原因。

  ●亞奧、望京助朝陽(yáng)占據(jù)供應(yīng)榜首

  11月,朝陽(yáng)區(qū)仍延續(xù)以往供應(yīng)量充足的格局,有10個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市,其中望京、亞奧區(qū)域各有3個(gè)項(xiàng)目。

  據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,受奧運(yùn)會(huì)利好,區(qū)域內(nèi)交通、環(huán)境、配套的完善,亞奧板塊今年以來(lái)供應(yīng)一直較為充足,年內(nèi)總供應(yīng)面積達(dá)到了93萬(wàn)平米。而望京區(qū)域作為發(fā)展多年的大型居住區(qū),近兩年硬件發(fā)展迅速,居住類產(chǎn)品平穩(wěn)釋放,年內(nèi)總供應(yīng)面積為81萬(wàn)平米。

  供應(yīng)居于次席的是大興區(qū),有5個(gè)項(xiàng)目放量,均位于大興黃村、亦莊開發(fā)區(qū)兩地,除一個(gè)別墅項(xiàng)目外,其余均為普通住宅,開盤均價(jià)預(yù)計(jì)在8000-8700元/平方米,戶型設(shè)計(jì)均以中小戶型為主。(高彤)

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