美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)24日稱，美國(guó)9月份舊房銷量比前一個(gè)月下降8%，是1999年以來(lái)最大降幅。分析人士預(yù)計(jì)，美住房市場(chǎng)將繼續(xù)低迷。而許多分析師也表示，鑒于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在10月31日召開的貨幣政策會(huì)議上采取繼續(xù)降息的舉措。
舊房銷售大降
9月份美國(guó)舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為504萬(wàn)套，比去年同期下降19.1%。其中，東北部地區(qū)舊房銷售量下降10%，西部、中西部和南部地區(qū)降幅分別為9.9%、7%和6%。
銷售疲軟令全美房?jī)r(jià)持續(xù)走低。9月份美國(guó)舊房銷售中間價(jià)為21.17萬(wàn)美元，同比下降4.2%，為14個(gè)月以來(lái)第13次下降。
美國(guó)舊房銷售之所以大幅下降，主要是因?yàn)?月次貸危機(jī)爆發(fā)，導(dǎo)致銀行紛紛收緊銀根，提高放貸門檻，部分次級(jí)抵押貸款公司因陷入流動(dòng)性危機(jī)而停止放貸。
分析人士指出，目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退程度已經(jīng)超過上世紀(jì)90年代初的危機(jī)，如果還得不到控制，或許結(jié)果將堪比美國(guó)1980-1982年的地產(chǎn)大危機(jī)。
關(guān)于房市未來(lái)走勢(shì)，穆迪公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷嚴(yán)重衰退，未來(lái)可能還將繼續(xù)惡化。鑒于存量房規(guī)模居高不下，分析人士擔(dān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)惡性循環(huán)。美國(guó)9月的積壓待售舊房為440萬(wàn)套，按照目前銷售速度，銷售完這些舊房需要10.5個(gè)月。
降息預(yù)期上升
今年9月18日，美聯(lián)儲(chǔ)決定將聯(lián)邦基金利率即商業(yè)銀行間隔夜拆借利率由原來(lái)的5.25%降為4.75%，這是美聯(lián)儲(chǔ)4年來(lái)首次降息。
由于住房市場(chǎng)正經(jīng)歷16年來(lái)最嚴(yán)重的低迷，美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增速因此顯著減緩。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)下周可能會(huì)進(jìn)一步降息，以避免住房市場(chǎng)問題和信貸緊縮導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退發(fā)生。
國(guó)際投行雷曼兄弟日前就表示，鑒于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在10月31日召開的貨幣政策會(huì)議上降息至4.5%，明年6月底之前將進(jìn)一步降息至3.75%，以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。雷曼兄弟原本預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)本月將維持利率不變。
雷曼兄弟經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michelle Meyer指出，在9月份會(huì)議上，美聯(lián)儲(chǔ)宣布一次性降息50個(gè)基點(diǎn)至4.75%，但此舉并未明顯改善房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，目前房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)比預(yù)期的更為疲軟，美聯(lián)儲(chǔ)必須迅速采取行動(dòng)，以避免經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐進(jìn)一步放緩。(記者 黃繼匯)
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