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2007年11月01日 星期四
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10月廣州樓市成交量銳減18% 三個區(qū)域樓價下降
2007年11月01日 10:57 來源:南方都市報

    廣州三區(qū)域房價出現(xiàn)下降態(tài)勢。圖為廣州市中心天河區(qū)密布的商品房。(資料圖) 中新社發(fā) 李江松 攝


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  10月歷來被看做商品住房的銷售旺季。但今年10月,廣州樓市卻風光不在。根據(jù)昨日下午5時30分廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站實時簽約數(shù)據(jù),廣州十區(qū)10月份商品住宅成交量為55萬平方米,比9月份下跌了18%。此外,包括天河區(qū)在內(nèi)的三個區(qū)域樓價也出現(xiàn)均價下降跡象。

  成交量低:樓難賣,和非典時差不多

  最新實時簽約數(shù)據(jù)顯示,10月份廣州十區(qū)商品住宅成交面積僅為55萬平方米,比9月份67萬平方米的成交量下跌了18%,創(chuàng)造了今年以來樓市的第二“冰點”。今年2月,廣州樓市成交量最低值曾達到29萬平方米。以套數(shù)論,10月份廣州十區(qū)商品住宅成交套數(shù)為4491套,而9月份為5047套。

  據(jù)了解,今年二、三季度樓價大幅提升之后,銷售速度明顯減緩,商品住宅成交量沒有一個月超過90萬平方米,與去年相比,今年成交相當疲軟。日前,一名老牌操盤手在焦點網(wǎng)地產(chǎn)博客上直言現(xiàn)在房子不好賣!皬臉I(yè)這么多年第一次發(fā)現(xiàn)樓那么難賣,有點和非典那時差不多了!

  中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,10月份廣州樓市成交量下降主要有兩方面原因:一是前一段時間樓價升得太急了,市場觀望情緒正在加大;另一方面,由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中“第二套房”的界定標準不統(tǒng)一,制約了樓市的成交。

  與此同時,樓價漲幅也明顯下降。10月份廣州市10區(qū)商品住宅簽約均價為11970元/平方米,較9月增長6%,比9月份14%的增長率下降了8個百分點。

  具體各區(qū)房價中,10月僅賣出23套商品住宅的蘿崗區(qū)憑借21836元/平方米的均價,成為十區(qū)中惟一均價超過兩萬的區(qū)域,也第一次超過天河區(qū)成為廣州十區(qū)房價新的領跑者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,蘿崗區(qū)房價鶴立雞群的原因主要在于別墅等高端樓盤的出售,套均面積達到188.5平方米的數(shù)據(jù)便充分說明了這一觀點。據(jù)了解,該區(qū)域10月主要成交的商品房集中在萬科城和保利林語山莊兩個樓盤,其別墅產(chǎn)品的價格大約在2.5萬元/平方米。

  此外,天河、荔灣、越秀、海珠、白云五區(qū)房價也都運行在萬元以上。黃埔區(qū)房價出現(xiàn)較快上漲,從9月份的8799元/平方米上漲到10月份的9990元/平方米,即將突破萬元大關。

  漲幅趨緩:天河南沙花都房價下跌

  10月份,廣州三個區(qū)的商品住房實時簽約均價出現(xiàn)下滑。其中,天河區(qū)下滑更引人注目!瓣柟饧揖墶10月份簽約數(shù)據(jù)顯示,天河區(qū)房價年內(nèi)首次出現(xiàn)了下滑,由9月份18115元/平方米的均價跌至10月份的17288元/平方米,下跌827元,跌幅約為4.6%。

  另外,南沙區(qū)和花都區(qū)均價也都出現(xiàn)了不同程度的下跌。其中,南沙區(qū)均價由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米,花都區(qū)均價也從9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。

  對于天河區(qū)房價的下降,黃韜認為,這是由于廣園路和東圃板塊在10月推出價位較低的新盤拉低了區(qū)域均價,并非個盤下跌造成的。黃韜指出,后市走向關鍵要看國家是否會在11月份出臺更嚴厲的宏觀調(diào)控政策,“如果有更嚴厲的政策出現(xiàn),樓價有可能會在年底出現(xiàn)拐點,樓價會小幅回落!薄 

  廣州十區(qū)1-10月商品住房實時簽約情況

    均價(元/平方米) 成交量(萬平方米)

    1月 7524 82

    2月 8134 29

    3月 8100 56

    4月 8037 59

    5月 8514 75

    6月 8848 69

    7月 9473 59

    8月 9898 73

    9月 11290 67

   10月 11970 55

  數(shù)據(jù)來源:廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站

  (記者王衛(wèi)國 實習生林廣)

編輯:王菲】
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