自上周時(shí)報(bào)報(bào)道了“開(kāi)發(fā)商公然降價(jià)”一文后，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)隊(duì)伍，有專家稱，開(kāi)發(fā)商打折是必然的
上周五，《時(shí)報(bào)·地產(chǎn)》有關(guān)“開(kāi)發(fā)商公開(kāi)降價(jià)最高折扣達(dá)40萬(wàn)元，買家仍按兵不動(dòng)”(詳見(jiàn)10月26日《信息時(shí)報(bào)》D01)一文見(jiàn)報(bào)后，在房地產(chǎn)業(yè)界引起了巨大反響。經(jīng)過(guò)一星期的調(diào)查，記者了解到，廣州越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商頂不住壓力，紛紛加入優(yōu)惠降價(jià)的隊(duì)伍中，令目前整個(gè)市場(chǎng)都彌漫著緊張氣氛。
加入打折開(kāi)發(fā)商明顯增多
自上周廣州出現(xiàn)了不少開(kāi)發(fā)商折扣銷售之后，在短短一周內(nèi)，不少地產(chǎn)商頂不住壓力，紛紛加入打折的隊(duì)伍中。
廣州某地產(chǎn)集團(tuán)旗下的天河樓盤有關(guān)人士表示，前5名買家送一成首付，再送10年利息增值額，優(yōu)惠總額達(dá)到32萬(wàn)元/套，其白云項(xiàng)目也表示前10名買家將獲贈(zèng)一成首期。與該集團(tuán)針鋒相對(duì)的，同樣是某大集團(tuán)天河樓盤上周也推出了20套折扣單位，每套單位優(yōu)惠額度高達(dá)幾十萬(wàn)元。
與此同時(shí)，不少地產(chǎn)巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以“額外9.7折”、“惠民購(gòu)房大行動(dòng)”等一些折扣方式亮相。其中，廣州一地產(chǎn)大集團(tuán)在“壓力”面前，也開(kāi)始將現(xiàn)樓進(jìn)行優(yōu)惠促銷，從11月1日開(kāi)始，舉行“現(xiàn)樓購(gòu)房節(jié)”，最高讓利13萬(wàn)元/套，如此算下來(lái)，該樓盤每平方米優(yōu)惠了近900元/平方米，目前均價(jià)已回落到1.4萬(wàn)元/平方米。
有地產(chǎn)商向記者坦言，現(xiàn)在只是拿出一些優(yōu)惠措施來(lái)探試市場(chǎng)，如果買家仍然沒(méi)有反應(yīng)，接下來(lái)有可能會(huì)采取進(jìn)一步加大降價(jià)力度。有業(yè)內(nèi)專家表示，每逢年底開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力會(huì)增大，而目前又處于樓市非常時(shí)期，所以降價(jià)促銷是必然的。
市民觀望令成交量再下滑
上周，廣州樓市成交量出現(xiàn)了再次下滑的現(xiàn)象。個(gè)別地產(chǎn)商向記者表示，因?yàn)橛写蠹瘓F(tuán)帶頭降價(jià)，讓不少買家認(rèn)為樓價(jià)已到頂，因此出現(xiàn)了觀望。
據(jù)海珠區(qū)某大型樓盤策劃經(jīng)理透露，最近銷售量可謂創(chuàng)下了今年以來(lái)最低歷史記錄，一周內(nèi)成交的客戶只有一臺(tái)，而去年同期成交量一天都有4、5臺(tái)客，近300萬(wàn)元一套的住房成交量一度萎縮，此樓盤的開(kāi)發(fā)商也表示壓力非常大。而位于天河中心區(qū)的某樓盤有關(guān)人士也表示，近來(lái)成交套數(shù)幾乎為零，即便是周六、日來(lái)看樓的人也不多，而去年國(guó)慶節(jié)后，一周幾十套的成交量也是常有的事。
開(kāi)發(fā)商擔(dān)心越降越?jīng)]人買
對(duì)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)后，是否會(huì)增加買家這一情形？不少開(kāi)發(fā)商均表示對(duì)這點(diǎn)心里沒(méi)底。有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，樓價(jià)越降就越?jīng)]人買。廣州某樓盤副總經(jīng)理分析認(rèn)為，引起買家觀望的主要原因還不是樓價(jià)太高，而是政策的影響，所以，即便降幾個(gè)點(diǎn)，買家也不會(huì)因此而買房的。
一位不愿透露姓名的中小樓盤總經(jīng)理向記者表示，現(xiàn)在降價(jià)的不僅僅是小開(kāi)發(fā)商，而是由大集團(tuán)帶頭降，這讓中小開(kāi)發(fā)商壓力很大，“如果降價(jià)風(fēng)越刮越烈的話，這樣一來(lái)，小開(kāi)發(fā)商肯定是挺不住的�！�
專家聲音 開(kāi)發(fā)商降價(jià)是必然的
針對(duì)目前開(kāi)發(fā)商折扣銷售的做法，業(yè)內(nèi)不少地產(chǎn)人士表示，降價(jià)是必然現(xiàn)象，也是之前所預(yù)料到的。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，樓價(jià)上升到一定程度必然會(huì)受到政策的影響，只是沒(méi)想到來(lái)得那么快，現(xiàn)在的市場(chǎng)與兩個(gè)月前相比，簡(jiǎn)直是天壤之別。廣州地產(chǎn)專家韓世同也表示，信貸以及土地的緊縮，讓開(kāi)發(fā)商受到了資金和持續(xù)發(fā)展的壓力，若爭(zhēng)取不了買家，年底“沖業(yè)績(jī)”的任務(wù)可能難以完成。而買家方面，韓世同認(rèn)為有購(gòu)買能力的早就在國(guó)慶之前消化了，剩下的工薪階層只是無(wú)效需求�！伴_(kāi)發(fā)商目前只能通過(guò)降價(jià)來(lái)促銷�！�
業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在打折最厲害的幾個(gè)大集團(tuán)正是樓價(jià)最高的幾個(gè)，究其原因，大集團(tuán)戰(zhàn)線一般都拉得較長(zhǎng)，全國(guó)戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標(biāo)，因此，他們對(duì)資金的需求反而比小開(kāi)發(fā)商更大。韓世同預(yù)測(cè)，如果現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商打折都沒(méi)有讓成交量上去，不排除下一步將有更大幅度的降價(jià)措施。（羅莎琳）
相關(guān)鏈接 部分網(wǎng)民對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)看法
日前，不少網(wǎng)民對(duì)于開(kāi)發(fā)商近期打折降價(jià)的做法反應(yīng)相當(dāng)強(qiáng)烈，并紛紛發(fā)表了自己的看法，雖然有部分網(wǎng)民的言論也許過(guò)激，但也充分說(shuō)明了樓價(jià)的漲或降都牽動(dòng)著他們的神經(jīng)，因?yàn)�，這也關(guān)系到部分網(wǎng)民的購(gòu)買決定。以下我們摘取了部分網(wǎng)民的看法。
別的不多說(shuō)了，兩個(gè)字“鼓掌”。——過(guò)客評(píng)論
好消息！好信息！房?jī)r(jià)降價(jià)40萬(wàn)，全國(guó)房?jī)r(jià)跟著辦！——過(guò)客評(píng)論
打5折才買！——過(guò)客評(píng)論
近期不要樓。——過(guò)客評(píng)論
降80%都是正常的，開(kāi)發(fā)商還有利潤(rùn)可賺！——過(guò)客評(píng)論
房?jī)r(jià)是成本的4倍、降價(jià)才是出路。——郭昭函
房屋單價(jià)(每平方米)不應(yīng)高出地方月平均工資的50%。——過(guò)客評(píng)論
我要買房的話，就現(xiàn)在的工資和房?jī)r(jià)要一百年才買得起。——過(guò)客評(píng)論
折扣額與暴利相比，僅僅是毛毛雨，大家等著吧，大降價(jià)。——過(guò)客
房?jī)r(jià)必降，靜觀其變。——無(wú)影無(wú)蹤
奧運(yùn)過(guò)后房子肯定要降價(jià)而且降得很慘，要買房也要奧運(yùn)以后買。——網(wǎng)友
長(zhǎng)篇大論我就不說(shuō)了。通俗一點(diǎn)，現(xiàn)在有房的人多，還是沒(méi)房的人多？當(dāng)然是沒(méi)房的人多得多啦，沒(méi)房的人多，怎么可能還降價(jià)呢？——江南/yy笑笑
大家暫時(shí)都不買，我就不信他不降！堅(jiān)持就是勝利！——網(wǎng)友
兄弟們……我們還有大把的土地……不要那么早買房……我們要等它3000元一平方就可以買了……——網(wǎng)友
降吧，我還是不急買，降到1500才買！呵呵……——網(wǎng)友
我們也是在等一個(gè)遙不可即的夢(mèng)，我已經(jīng)在廣州7年了，說(shuō)起來(lái)，我和我老公的收入也一萬(wàn)多了，但是我們還是不能夠買房，因?yàn)檫@個(gè)帽子太大了。——網(wǎng)友
時(shí)報(bào)記者 羅莎琳
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