昨日，上海市統(tǒng)計局公布了今年前三季度上海外商直接投資情況，數(shù)據(jù)顯示上海前三季度外商直接投資合同金額比去年同期有所下降，其中房地產(chǎn)業(yè)合同金額19.45億美元，同比下降19.5%。
上海市統(tǒng)計局表示，前三季度上海簽訂外商直接投資合同項目3042項，同比增長3.6%；簽訂外商直接投資合同金額105.64億美元，同比下降2.4%；實際到位金額63.52億美元，同比增長10.9%。
統(tǒng)計局分析師表示，雖然前三季度外商直接投資合同金額比去年同期有所下降，但合同金額數(shù)據(jù)今年以來是逐季由小變大，增幅由降轉升的。另從吸收外資合同情況看，產(chǎn)業(yè)結構也趨于優(yōu)化，如第二產(chǎn)業(yè)吸收合同外資金額39.01億美元，由去年同期的下降33%轉為增長5.2%；第三產(chǎn)業(yè)吸收合同外資金額66.29億美元，由去年同期的增長37.3%轉為下降6.6%。
不過，第三產(chǎn)業(yè)外商直接投資所占比重仍達62.8%，而在第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部，房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務服務的比重較大。如雖然前三季度房地產(chǎn)業(yè)吸收合同金額同比下降，但仍占第三產(chǎn)業(yè)吸收外資合同金額的29.3%；此外，租賃和商務服務占24%。
另從吸收外資實際到位情況看，前三季度上海第二產(chǎn)業(yè)吸收外商直接投資實際到位金額21.77億美元，同比下降3%；第三產(chǎn)業(yè)實際到位金額41.67億美元，同比增長19.9%。在第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部，房地產(chǎn)業(yè)實到金額13.98億美元，同比增幅更達76.3%，并占第三產(chǎn)業(yè)實到外資的33.5%。
“從投資金額下降來看，房地產(chǎn)市場所執(zhí)行的‘限外’政策的確對外商的投資動作產(chǎn)生了一些影響。”有分析師認為，上海房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2005年、2006年兩輪調(diào)控后，境外投機者離場不少，但房地產(chǎn)業(yè)的“吸外”比重仍在上海各產(chǎn)業(yè)中處于高位，因此“限外”之手仍不能放松。
“去年《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(171號文)發(fā)布后，外資進入上海樓市的步伐‘停滯’了一段時間，但實際上通過提供融資、自行開發(fā)、收購物業(yè)、合作發(fā)展等幾種手段，外資仍在暗地加碼�！庇蟹治鋈耸恐赋�。易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭還認為，未來外資在上海房地產(chǎn)市場上的經(jīng)營活動將從單邊收購物業(yè)過渡為收購和套現(xiàn)并存的局面。(記者 李和裕)
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