“沒(méi)有最高，只有更高。”2007年北京的房?jī)r(jià)似乎在為那句通常用來(lái)調(diào)侃的廣告語(yǔ)作現(xiàn)實(shí)的注解。
在一系列調(diào)控手段作用下，在購(gòu)房者一片喊跌聲中，2007年的北京房?jī)r(jià)漲幅依然保持迅猛增長(zhǎng)的勢(shì)頭，繼續(xù)在全國(guó)領(lǐng)跑。
且調(diào)且漲的房?jī)r(jià)
2007年初，北京樓市已經(jīng)連續(xù)10多個(gè)月快速上漲，面對(duì)氣勢(shì)如虹的房?jī)r(jià)，在一家網(wǎng)站當(dāng)編輯的楊如欣還心存僥幸：都漲了這么多了，快到頭了吧。再等幾個(gè)月，也許房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)。
現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，楊如欣對(duì)當(dāng)時(shí)的優(yōu)柔寡斷追悔莫及。他看中的南四環(huán)的那個(gè)樓盤(pán)價(jià)格每平方米比當(dāng)初上漲了近2000元。
2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控同全國(guó)一樣，都是從稅務(wù)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行全面清算開(kāi)始。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)課以30%到60%不等的土地增值稅，這被認(rèn)為是抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)的一記重拳。但拳風(fēng)過(guò)處，效果并不明顯。正如老百姓所擔(dān)心的，“羊毛出在羊身上”，房?jī)r(jià)不但沒(méi)跌，相反開(kāi)發(fā)商以此為借口進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)。
在這之后，限外令、二手房交易嚴(yán)征個(gè)稅、房貸新政等調(diào)控組合拳相繼出手。久經(jīng)陣仗的北京樓市在略微遲疑和觀望后，無(wú)一例外地做出同樣的反應(yīng)：繼續(xù)自己的舞步，優(yōu)雅地上漲。
中原地產(chǎn)北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰觀察到，從今年6月末到9月末，三個(gè)月的時(shí)間，北京五環(huán)路內(nèi)住宅期房的均價(jià)就已超過(guò)上半年時(shí)四環(huán)路內(nèi)住宅的期房均價(jià)，這意味著北京五環(huán)內(nèi)一套75平方米的商品住宅總價(jià)高達(dá)上百萬(wàn)元。在李文杰看來(lái)，北京城區(qū)價(jià)格的快速上漲已帶動(dòng)了郊區(qū)房?jī)r(jià)奮起直追。如果保持這樣的增速，那么到今年年底，北京市的房?jī)r(jià)就將是這個(gè)樣子：四環(huán)路以內(nèi)每平方米15872.19元，四環(huán)至五環(huán)每平方米14000.26元，五環(huán)至六環(huán)每平方米9086.17元，六環(huán)以外每平方米6862.44元。也就是說(shuō)，北京最偏遠(yuǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)也將接近每平方米7000元。
不敢買的小產(chǎn)權(quán)房和買不到的經(jīng)濟(jì)適用房
在經(jīng)歷一次次熱情關(guān)注再到彷徨失意的心路歷程后，急于擁有一套住房的楊如欣把目光投向了商品房之外的空間。
最先進(jìn)入他視野的是突然涌現(xiàn)出的大批“小產(chǎn)權(quán)房”。北京房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，讓集中在通州、順義、懷柔、密云等近郊區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)熱銷。這些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格多在每平方米2500元至4000元之間。而這個(gè)價(jià)格僅為北京三環(huán)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格的25%至30%。
在看過(guò)幾處正在叫賣的小產(chǎn)權(quán)房后，楊如欣等來(lái)了政府的禁令。6月25日，北京市國(guó)土資源局官員明確表示，在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要停工停售。
告別鄉(xiāng)間的“小產(chǎn)權(quán)房”后，楊如欣希望自己能被納入政府的保障計(jì)劃。2007年，北京市政府加大對(duì)中低收入家庭的住房保障，計(jì)劃三年內(nèi)建設(shè)1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。但算來(lái)算去，楊如欣無(wú)論如何也無(wú)法跨入低收入人群的行列。
面對(duì)北京樓市近來(lái)出現(xiàn)的縮量上攻局面，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為與今年北京土地供應(yīng)不足有直接的聯(lián)系。來(lái)自北京市國(guó)土資源局的信息表明，今年前三季度，北京市土地供應(yīng)總量約3768公頃，約完成全年計(jì)劃6300公頃的60%。而在剩下的兩個(gè)月內(nèi)，北京將加大商品房用地的供應(yīng)，約700公頃住宅建設(shè)用地會(huì)集中投放市場(chǎng)。
政府部門(mén)希望通過(guò)大規(guī)模的土地入市來(lái)消弭“地荒”的傳言。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年北京市的土地投放量與往年并無(wú)太大差異，“地荒”僅僅是開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的手段之一。在這種局面下，讓房?jī)r(jià)回歸理性，需要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)采取更為切實(shí)有效的措施。
“漲價(jià)說(shuō)”仍占上風(fēng)
“2008年后，北京的房?jī)r(jià)不僅會(huì)漲，而且可能漲得更快�！比A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)前不久拋出的“漲價(jià)說(shuō)”讓很多充滿期待的購(gòu)房者感受到一絲寒意。
在任志強(qiáng)看來(lái)，目前在北京雖然幾乎沒(méi)有“無(wú)房可住”的人，但是卻有相當(dāng)數(shù)量的人對(duì)自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開(kāi)發(fā)商建設(shè)商品房的動(dòng)力，所以現(xiàn)在北京商品房仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格下跌無(wú)從談起。而一些業(yè)內(nèi)人士也對(duì)后奧運(yùn)時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。他們的理由是，首先，目前北京的房?jī)r(jià)與上海、深圳等熱點(diǎn)城市相比還處于偏低水平；其次，奧運(yùn)后，北京的土地供應(yīng)量將會(huì)減少，而拿地成本將會(huì)增加，從而進(jìn)一步抬升房?jī)r(jià)；還有，就是青年人口的大量持續(xù)涌入，會(huì)為北京創(chuàng)造新的需求。
北京的政府官員也透露出奧運(yùn)之后北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的信息。北京市發(fā)展和改革委員會(huì)副主任盧映川在接受采訪時(shí)表示，這些年來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因，但最根本的還是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。盧映川說(shuō)，房?jī)r(jià)歸根結(jié)底是由市場(chǎng)供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，不僅僅來(lái)自本市，事實(shí)上有相當(dāng)一部分來(lái)自于國(guó)內(nèi)其他地區(qū)甚至外國(guó)。政府部門(mén)曾經(jīng)做過(guò)調(diào)研，來(lái)自北京市外的需求占到整個(gè)需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價(jià)格水平。這其中包括全球和國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性過(guò)剩造成資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素，當(dāng)然也包括一部分市場(chǎng)秩序不是很規(guī)范的因素。(記者 孫曉勝)
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