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2007年11月30日 星期五
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英國房價再創(chuàng)兩年最大單月跌幅
2007年11月30日 10:03 來源:第一財經(jīng)日報

  10月的倫敦房價顯現(xiàn)出了兩年多來的最大單月跌幅,而11月的英國全國房價更是創(chuàng)下了12年來的最大跌幅;加上英國10月新抵押許可發(fā)放數(shù)嚴重下滑,是否繼續(xù)用加息抑制通脹的問題還沒有定論,英國房地產(chǎn)市場似乎就已從“降溫”轉(zhuǎn)向“入冬”了。

  而英國全國建筑協(xié)會( Nationwide Building Society)11月29日表示,英國11月平均住房價格下跌0.8%,是自2006年2月以來的首次下跌,創(chuàng)自1995年6月以來的最大跌幅;按年率計算則使年增長率下降至6.9%,為自2006年8月年增長率9.7%以來的最低水平。

  根據(jù)英國土地注冊處11月28日公布的數(shù)據(jù),10月倫敦房價比9月降低0.6%,呈現(xiàn)出自2006年4月以來的首次單月下跌,更是2005年8月來的最大單月跌幅。

  該數(shù)據(jù)顯示,倫敦10月份單套住房的平均價格約為35.1萬英鎊,比9月的35.42萬英鎊降低約0.6%;而整個英格蘭和威爾士地區(qū)的10月單套住房的平價價格則為18.44萬英鎊(38.17萬美元)。

  分析師表示,高利率和購房者支付能力的下降,似乎已經(jīng)開始對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不利影響。事實上,英國央行從2006年8月起先后5次加息,已使借貸成本累計至六年中最高水平,而美國次貸危機的加劇更讓潛在購房者裹足不前。

  另一方面,濫用信貸額度的現(xiàn)象很可能使得抵押貸款借款人的償付能力進一步降低。根據(jù)普華永道會計師事務所11月27日發(fā)布的報告,英國的人均負債已從2000年的1.7萬英鎊攀升至目前的3.3萬英鎊(6.8萬美元)。普華永道合伙人理查德·湯姆森說,消費信貸水平已到了最高限度,隨之而來的是無可避免的下滑和衰退。他表示,無力還貸的人數(shù)會在明年大幅增加,導致金融業(yè)的信貸部門面臨更大壓力。

  當?shù)剌浾撝赋,雖然英國官方機構(gòu)對未來全國房價變化趨勢作出了“溫和下滑”的預測,但是一些金融投資產(chǎn)品還是紛紛調(diào)高了對未來房價下跌幅度的估計;過去數(shù)月間,遠期房地產(chǎn)交易合約交易量的迅速擴大,或許能說明巨資正從英國房地產(chǎn)領域撤離,該金融衍生品合約更是預期,英國住房價格在未來一年時間內(nèi)將下跌7%,并維持低位至少5年,直至下一輪增長開始。


編輯:王菲】
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