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2007年11月30日 星期五
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部分新盤悄然降價 上海樓市“喊跌”聲漸強
2007年11月30日 10:13 來源:第一財經(jīng)日報

    11月23日,據(jù)上證房產(chǎn)工作室披露:上海樓市一周以來全部房源共計成交5645套,簽約面積579149平方米,其中住宅類房源成交4283套,成交面積461637平方米,占據(jù)成交總量的79.7%。而供應量則為1151套,上市面積93265平方米,環(huán)比下降80%。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  上海一手新盤依然價格堅挺嗎?昨天,上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司(下稱“漢宇房產(chǎn)”)最新的一份市場調(diào)查報告,擊碎了“房價不降”的神話,滬上部分一手新盤開始悄悄降價銷售。

  昨天,漢宇地產(chǎn)獨家出具給《第一財經(jīng)日報》的這份市調(diào)報告顯示:“開發(fā)商們?yōu)榱舜龠M銷售一手新房,想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣:有的是明碼降價,比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓,目前景觀房的價格為19000元/平方米,而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米,咨詢售樓處會得到明確的降價信息!

  記者多方了解到,浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開發(fā)商一改前幾個月的傲慢姿態(tài),價格開始松動,通過各種方式打折促銷自己的樓盤。

  當然,更多的樓盤采取的是暗降策略,比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同,但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下,而不像3個月前每次開盤價格都往上走。

  還有一些樓盤采取變相降價或者優(yōu)惠促銷的活動,比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤萬科新里程,優(yōu)惠措施包括:一次性全付款 9.8折;首付50%以上 9.9折;開盤當天訂下優(yōu)惠0.7%,再加上萬科會員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加),總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格,但算下來也有一定幅度優(yōu)惠。

  金地(集團)股份有限公司(600383.SH,下稱“金地(集團)”)在浦東新區(qū)三林板塊也擁有地產(chǎn)項目。金地(集團)一位管理層人士昨天告訴《第一財經(jīng)日報》,上海樓市之前數(shù)月的房價上漲幅度太大、速度過快,透支了未來的上漲潛力。目前,受到房貸新政等影響,樓市的買賣開始陷入膠著,各類形式的促銷活動應運而生,是符合規(guī)律的,實屬價格回調(diào)。

  據(jù)漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù),也有開發(fā)商推出特價房的案例,比如上海動物園附近的虹橋中園,10月底推出了兩室兩廳一衛(wèi)的房源,建筑面積87.22平方米,總價僅為136.9萬元,均價為15696元/平方米,而其他房源均價約為17000~18000元/平方米。

  “上海樓市現(xiàn)在是有價無市!币拙(中國)投資控股有限公司市場分析師葉穎認為,臨近年關,一些公司,特別是上市公司,都急于銷售回款,提高業(yè)績,因此,需要通過優(yōu)惠政策來提高放慢的銷售速度。

  不過,葉穎認為,目前上海樓市整體表現(xiàn)還是以價格松動為主,大范圍的、持續(xù)性的降價現(xiàn)象暫時還不普遍。但從市場及輿論方面來看,喊跌的力量越來越強。

  超級大盤“上?党恰睔v經(jīng)上海兩輪宏觀調(diào)控,其間價格跌宕起伏,是上海樓市的一個晴雨表。昨天中午,記者致電“上?党恰笔蹣翘,售樓處先生稱,上?党4期目前的均價在8500元/平方米。近期將針對帶地下室戶型、頂層復式戶型推出一系列優(yōu)惠活動,具體方案暫時不便于透露。(葉國靖)


編輯:王菲】
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