昨日，本報(bào)(東方今報(bào))日前曾報(bào)道過(guò)的鄭州某樓盤(pán)對(duì)外宣布，從本月8日起，該樓盤(pán)推出最高8%的購(gòu)房折扣，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此大幅度的貨真價(jià)實(shí)的降價(jià)在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)尚屬首次，“預(yù)計(jì)年底鄭州樓市會(huì)迎來(lái)一股降價(jià)促銷(xiāo)的熱潮”。
房?jī)r(jià)讓利鄭州第一宗
昨日中午，一位讀者向記者報(bào)料：她購(gòu)買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)要降價(jià)銷(xiāo)售，最高優(yōu)惠8%。
記者隨后來(lái)到該樓盤(pán)，向銷(xiāo)售人員證實(shí)了這一消息。銷(xiāo)售人員說(shuō)，該樓盤(pán)將從本月8日起推出特價(jià)房，戶型面積多在40多平方米。8日起購(gòu)房，如全額付款，可享受8%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠；如首付70%，可享受5%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠；如首付30%，可享受3%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
銷(xiāo)售人員一再否認(rèn)這是降價(jià)促銷(xiāo)，只說(shuō)是圣誕節(jié)回饋新老客戶，并稱他們樓盤(pán)的銷(xiāo)售一直很好。但在記者表示想要購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的A14戶型，不知道是否還有時(shí)，銷(xiāo)售人員翻出銷(xiāo)售記錄告訴記者，從6層到33層一戶也沒(méi)售出。
不管銷(xiāo)售情況好壞，據(jù)了解，該樓盤(pán)的這次貨真價(jià)實(shí)的房?jī)r(jià)讓利，在鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)還是第一次。
變相降價(jià)現(xiàn)象普遍存在
來(lái)自鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)，9月、10月，鄭州商品住宅成交量持續(xù)下跌。9月份，鄭州商品住宅成交套數(shù)和銷(xiāo)售面積分別比8月份暴跌42.18%和46.16%；10月份，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)又比9月份下降5.88%和6.74%。
但是，房子的價(jià)格并沒(méi)有因?yàn)殇N(xiāo)量減少而降低。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月，鄭州商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米4153元，較上月上漲了0.7%；商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米3945元，較上月上漲了6.51%。
銷(xiāo)售價(jià)格并沒(méi)有因銷(xiāo)量下降而降低，這似乎不符合市場(chǎng)規(guī)律。但是業(yè)內(nèi)人士卻說(shuō)，降價(jià)雖說(shuō)沒(méi)有直接以價(jià)格減少的形式表現(xiàn)出來(lái)，卻一直變相存在。“開(kāi)發(fā)商送精裝修、送家電、送家具、送停車(chē)位，買(mǎi)房子抽獎(jiǎng)送汽車(chē)，甚至有的開(kāi)發(fā)商在計(jì)算房子面積的時(shí)候，把晾臺(tái)面積當(dāng)贈(zèng)品，這些都是變相降價(jià)。”鄭州一房產(chǎn)銷(xiāo)售公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果把這些變相的讓利都折算成房?jī)r(jià)，“將鄭州市房屋均價(jià)拉下一二百元是綽綽有余的”。
叩問(wèn)為什么不直接降價(jià)
寧愿變相降價(jià)也不直接降價(jià)，這是為什么呢？“那將會(huì)打擊投資者的信心�！编嵵菀环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，炒房投資是普遍存在的，尤其是小戶型的投資，有的人一買(mǎi)就是幾套，甚至是貸款購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)房穩(wěn)賺的思想掌控著這些投資者，他們完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，到了相當(dāng)瘋狂的地步。一旦房地產(chǎn)降價(jià)，他們就會(huì)清醒。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這部分人持幣觀望自然是他們不愿意看見(jiàn)的。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商在兼顧投資市場(chǎng)和銷(xiāo)售現(xiàn)狀的情況下，一定會(huì)選擇一種溫和的方式來(lái)解決。寧愿變相降價(jià)也不直接降價(jià)。”
打折促銷(xiāo)是降價(jià)信號(hào)
“我覺(jué)得這是房地產(chǎn)要降價(jià)的一個(gè)信號(hào)�！弊鳛橥顿Y人的報(bào)料讀者說(shuō)，降價(jià)8%，就意味著她前期辛苦排號(hào)獲得的機(jī)會(huì)成本縮水，利潤(rùn)已經(jīng)減少了8%。
在銀行工作的劉先生認(rèn)為，房子價(jià)格是到了要調(diào)整的時(shí)候，“在將這一輪瘋狂炒房的泡沫擠掉后，國(guó)家有可能會(huì)再度放寬政策。畢竟住房貸款是銀行業(yè)一個(gè)巨大的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)”。
大幅度降價(jià)促銷(xiāo)的該樓盤(pán)，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)只是一個(gè)先行者�！半S著國(guó)家政策的進(jìn)一步落實(shí)，銷(xiāo)售量縮減以及年底開(kāi)發(fā)商回款的迫切需求，預(yù)計(jì)年底鄭州樓市會(huì)迎來(lái)一股降價(jià)促銷(xiāo)的熱潮。”業(yè)內(nèi)人士分析。(記者 肖芳 王世峰)
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