京城房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開(kāi)始“入冬”。 記者今天上午統(tǒng)計(jì)來(lái)自市建委公示的預(yù)售信息、并結(jié)合中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)等房地產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本市11月份共計(jì)45個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，這些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)14966元/平方米，比10月份新盤(pán)均價(jià)下降了358元/平方米。
這是開(kāi)盤(pán)均價(jià)在持續(xù)六個(gè)月的高速增長(zhǎng)后的首次下降。
北半球是冬天，南半球就是夏天。當(dāng)一些人享受陽(yáng)光燦爛的時(shí)候，必有另一些人在寒風(fēng)中發(fā)抖。
房地產(chǎn)商與普通的住房需求者分屬兩個(gè)半球，而地球也像停止了公轉(zhuǎn)，長(zhǎng)時(shí)間地讓房地產(chǎn)商享受火熱的夏季。這次房?jī)r(jià)小小的松動(dòng)意味著什么還說(shuō)不好，但地球人應(yīng)該堅(jiān)信四季輪回。
當(dāng)然，房地產(chǎn)商大多不會(huì)相信，至少口頭上不相信。比如有房地產(chǎn)商就表示，如果政府不再出臺(tái)新的調(diào)控政策，樓市將從震蕩中逐漸恢復(fù)。
但真的是這樣么？我認(rèn)為，政府出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，受益人絕不僅僅是住房需求者，房地產(chǎn)商很可能是“終極受益者”——如果任由房?jī)r(jià)飛漲，最后中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)到某一個(gè)“頂峰”，物極必反的結(jié)果恐怕誰(shuí)都清楚。盡管有“全國(guó)人民”在支撐北京的房?jī)r(jià)，盡管有炒房人的不斷介入，但也未必能永遠(yuǎn)這么撐下去。
京西有一處景致不錯(cuò)的樓盤(pán)，價(jià)格不菲。早在建設(shè)中，經(jīng)常有路過(guò)的人感嘆，這么貴的樓賣(mài)給誰(shuí)去？現(xiàn)在有消息說(shuō)全都賣(mài)出去了，但晚上路過(guò)這一“高檔小區(qū)”的時(shí)候，卻看不到幾家燈火。于是有人開(kāi)玩笑：房子買(mǎi)得太貴，必須節(jié)約電費(fèi)。
或許我們可以這樣推測(cè)，要么是房地產(chǎn)商“捂盤(pán)”，要么炒房人是購(gòu)房主力。但不管怎樣，一個(gè)城市的房子，最終都要落到在這個(gè)城市有居住需求的人頭上——“最終”一定能有人接得住么？
最近，新浪房產(chǎn)針對(duì)北京樓市購(gòu)買(mǎi)需求做了個(gè)調(diào)查，40.01%的人選擇“在目前北京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的客觀情況下‘放棄購(gòu)房’”，另有37.84%的人選擇“觀望一段再說(shuō)”，這兩項(xiàng)加起來(lái)占了近八成。這恐怕才是樓市低迷的真正原因。
其實(shí)住房需求者沒(méi)那么狠心，絕對(duì)不會(huì)想把房地產(chǎn)商置于“冬天”自己享受“夏天”。他們只想和房地產(chǎn)商是個(gè)“春秋”對(duì)應(yīng)：讓我看到希望，你收獲你應(yīng)該收獲的。政府的宏觀調(diào)控，大概也是這個(gè)目的。(木人)
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