“今年冬天比較冷�！北本┤A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在剛剛結(jié)束的中國(guó)住交會(huì)上這樣開(kāi)始了他的演講。幾乎在同一時(shí)間，遠(yuǎn)在千里的杭州主城區(qū)房產(chǎn)交易遭遇了任志強(qiáng)所說(shuō)的“寒流”襲擊——一周僅僅預(yù)訂了35套，即每天僅預(yù)訂5套，而此前一周的預(yù)訂套數(shù)為368套，由此創(chuàng)下了杭州主城區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)的歷史最低“溫度”。
11日，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(下稱《補(bǔ)充通知》)，明確第二套房認(rèn)定終以家庭為單位。第2天(即12日)，杭州樓市預(yù)訂量為1套，幾乎顆粒無(wú)收；13日僅為3套。
據(jù)公開(kāi)資料，上周(即12月9日～12月15日)，雖然杭州樓市的商品房成交量下滑不甚明顯，但是預(yù)訂房源卻出現(xiàn)劇烈萎縮。這一周，預(yù)訂房源為35套，較此前一周的368套大幅減少；銷(xiāo)售房源800套，相對(duì)此前一周的861套數(shù)量略有回落。其中，商品房成交430套，較此前一周的541套減少了121套。而商品房成交均價(jià)為13393元/平方米，較此前一周(13709元/平方米)小幅回落。
截至發(fā)稿時(shí)間，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》查詢杭州市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在“今日杭州市區(qū)商品房交易信息(含經(jīng)濟(jì)適用房)”一欄中，商品房預(yù)訂僅為3套，交易面積為333.85平方米。另外，在“今日成交”一欄中，14個(gè)樓盤(pán)中有12個(gè)樓盤(pán)的預(yù)訂套數(shù)為0。
長(zhǎng)期研究長(zhǎng)三角樓市發(fā)展的DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國(guó)華東區(qū)董事胡港文告訴記者，各項(xiàng)政策陸續(xù)推出，加速了樓市觀望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買(mǎi)賣(mài)隔閡進(jìn)一步加深，部分樓盤(pán)出現(xiàn)沒(méi)有預(yù)訂亦屬正常。不過(guò)，基于長(zhǎng)三角良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，隨著政策不斷被市場(chǎng)消化，樓市或?qū)⒅噩F(xiàn)復(fù)蘇景象。
王旭飛是*ST廣廈(600052.SH)旗下超級(jí)大盤(pán)廣廈天都城的項(xiàng)目公司副總經(jīng)理，他預(yù)言，接下來(lái)，杭州部分樓盤(pán)將出現(xiàn)“冰火兩重天”的境遇，部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售或?qū)⑾萑霚N(xiāo)，與此同時(shí)，大批新盤(pán)將放棄“捂盤(pán)”，集體上市交易。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，新年臨近，杭州大約有30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出5000余套新房源，僅在昨天(12月16日)，城西一個(gè)知名大盤(pán)的二期新盤(pán)房源就有540余套上市。
“和今年前幾個(gè)月的集體捂盤(pán)形成明顯反差的是，這段時(shí)間，許多開(kāi)發(fā)商一反常態(tài)，開(kāi)始集體開(kāi)盤(pán)�！碑�(dāng)問(wèn)及“二套房新限令”對(duì)于一手新盤(pán)的銷(xiāo)售影響，浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司品牌管理總監(jiān)王慧說(shuō)：“原因有許多，比如《補(bǔ)充通知》突如其來(lái)，有的開(kāi)發(fā)商就擔(dān)憂宏觀政策的諸多不確定性，希望趁早出貨套現(xiàn)離場(chǎng)；有的是年底在忙于銷(xiāo)售回款，為明年的發(fā)展儲(chǔ)備足夠的‘子彈’，再戰(zhàn)地產(chǎn)江湖。”(葉國(guó)靖)
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