2007年的土地市場(chǎng)一片繁榮。
限價(jià)地高調(diào)亮相，并出色完成出讓計(jì)劃；經(jīng)濟(jì)適用房土地招標(biāo)出讓，讓購(gòu)買者看到了希望。
雖然這一年以來(lái)，住宅性質(zhì)用地仍舊以招標(biāo)出讓為主，但拿地心切的開發(fā)商還是開出了巨高的價(jià)碼，因此時(shí)不時(shí)出現(xiàn)天價(jià)地塊。
有天價(jià)拿地的，也有天價(jià)地被拋棄的，年底推出的“住宅地王”因其面積太大、總價(jià)太高被開發(fā)商“冷落”。
市場(chǎng)就是這樣，符合規(guī)律才能發(fā)展。
搶了一年的地，開發(fā)商們開始算經(jīng)濟(jì)賬了。
截至11月底，北京土地招拍掛出讓市場(chǎng)供應(yīng)土地1041.88公頃，完成計(jì)劃的62%，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示年底將供應(yīng)700多公頃商品房用地，如能順利完成則可能今年商品房用地供應(yīng)超過(guò)計(jì)劃供應(yīng)量。從土地成交價(jià)格來(lái)看，最高樓面價(jià)達(dá)到13788元/平米，北京市城八區(qū)商品房樓面地價(jià)的成交均價(jià)為5821.89元/平方米，比去年增長(zhǎng)了25.55%。
保障性住房供地超任務(wù)完成
1—11月，北京土地招拍掛市場(chǎng)共成交土地644.09公頃，成交土地規(guī)劃建筑面積877.65萬(wàn)平方米，較2006年同期增長(zhǎng)了27.38%。
從北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的成交紀(jì)錄來(lái)看，今年成交土地64宗，比去年減少了9宗，但規(guī)模增加了188.65萬(wàn)平方米，有四塊居住用地超過(guò)了50萬(wàn)平方米，而去年成交土地的最大規(guī)模才46萬(wàn)平方米。住宅性質(zhì)用地一共成交40宗，出讓土地591.8公頃，比去年增加了8.32%。
值得一提的是，今年兩限房用地成交了9宗共162.97公頃，規(guī)劃建筑面積315.76萬(wàn)平方米，超額完成了今年建設(shè)兩限房300萬(wàn)平方米的供應(yīng)計(jì)劃。
郊區(qū)為土地供應(yīng)主要陣地
從本年度1—11月成交土地的環(huán)線分布看，五環(huán)內(nèi)的建設(shè)用地越來(lái)越少，成交面積只有總量的兩成。土地供應(yīng)繼續(xù)向五環(huán)外傾斜，今年接近六成土地成交位于五環(huán)六環(huán)之間，五環(huán)外以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)高達(dá)土地市場(chǎng)總體成交面積的79.7%。
在八大城區(qū)中，作為住宅市場(chǎng)供應(yīng)的高房?jī)r(jià)區(qū)域及需求的熱點(diǎn)區(qū)域，朝陽(yáng)區(qū)的土地市場(chǎng)最為各方關(guān)注，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年朝陽(yáng)區(qū)土地成交規(guī)模占總成交規(guī)模的16.34%，仍然領(lǐng)先于其他區(qū)域。今年昌平區(qū)的土地成交規(guī)模僅次于朝陽(yáng)，海淀、豐臺(tái)以及順義、通州新城等區(qū)域也有大量建設(shè)用地上市。
最高樓面價(jià)達(dá)到13788元/平米
今年以來(lái)，高價(jià)地頻繁出現(xiàn)成為了北京土地市場(chǎng)一個(gè)突出特點(diǎn)。
今年土地成交總價(jià)最高的是北京萬(wàn)科拿下的朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)地，這個(gè)規(guī)劃建筑面積近15萬(wàn)平米的地塊，總成交價(jià)達(dá)到17億元，樓面價(jià)為11379元/平米。樓面地價(jià)最高的則屬金融街控股中標(biāo)的朝陽(yáng)區(qū)大屯路224號(hào)地，規(guī)劃建筑面積6萬(wàn)多平米，樓面成交價(jià)達(dá)到13788元/平方米。此外，成交樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)的還有海淀區(qū)科學(xué)院南路6號(hào)綜合樓地。(張學(xué)冬）
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