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北京房價(jià)堅(jiān)冰已開始消融 樓盤最高降價(jià)達(dá)40萬元

2007年12月31日 09:52 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評論


    資料圖:2007年12月20日,國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計(jì)局日發(fā)布的最新調(diào)查顯示,11月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%,漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。 與數(shù)據(jù)相反的是,現(xiàn)在部分城市房價(jià)下降帶來的“房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)”論一浪高于一浪,房價(jià)是漲還是跌,撲朔迷離。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  邁過十多米長的臺階,前面是一排玻璃門,大門緊閉,旁邊一道小門,穿過這道側(cè)門,一個(gè)數(shù)百平米的售樓大廳出現(xiàn)在記者眼前:整個(gè)大廳只有兩三名工作人員,沒有買房者光顧,場面冷清。近日,中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查了北京亞奧(亞運(yùn)村及奧運(yùn)村)地區(qū)部分樓盤,看到的情形與以上場景大抵相似——樓盤普遍乏人問津。

  “現(xiàn)在是賣房的人比較多,買房的人少。”在北五環(huán)附近一家房產(chǎn)中介公司工作的業(yè)內(nèi)人士向記者如此表示。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),昔日狂飆、堅(jiān)挺的房價(jià),眼下已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

  銷售現(xiàn)場異常冷清:調(diào)查五樓盤,僅遇一個(gè)看房人

  亞奧區(qū)域無疑是今年北京房價(jià)上漲最快的地區(qū)之一。隨著2008年奧運(yùn)會的臨近,該地區(qū)樓盤日益炙手可熱。幾個(gè)月前,記者在這里還曾看到售樓處門前車水馬龍,看房買房人絡(luò)繹不絕的景象。盡管房價(jià)一月上漲一千甚至數(shù)千元,房子依然不愁沒有買家。但如今,這種火爆場景已蹤影難覓。

  2007年12月24日下午,記者以購房者身份首先來到距北五環(huán)仰山橋1000米左右的萬達(dá)大湖公館。一進(jìn)售樓大廳,記者就發(fā)現(xiàn)自己是這里惟一的“外人”,整個(gè)大廳只在服務(wù)臺后面有兩位售樓小姐?吹接浾叩絹,一位售樓小姐立即前來和記者打招呼。據(jù)這位售樓小姐介紹,一個(gè)月前開盤的萬達(dá)大湖公館目前已經(jīng)售出了幾十套房子,但記者在現(xiàn)場并未看到購房者,空曠的售樓大廳沙盤區(qū)、洽談區(qū)均無人影,顯得異常冷清。

  隨后,記者來到與萬達(dá)大湖公館只有一條馬路之隔的世茂奧臨,這是記者第三次“造訪”這里,最近一次是在2007年夏天。前兩次記者在這里看到不斷有人前來看房,售樓小姐全都忙著接待顧客,幾乎沒閑著。和萬達(dá)大湖公館一樣,在世茂奧臨,記者也沒有看到任何買房人的身影。

  接下來,記者又先后調(diào)查了位于北苑路旁的桂冠名園,以及位于奧運(yùn)村的國奧村和盤古大觀。除了在桂冠名園看到一位前去咨詢的看房者外,記者在其他樓盤都沒有發(fā)現(xiàn)購房者的蹤跡,可謂門可羅雀。

  “過去,一個(gè)月好的時(shí)候能賣六七套房子,現(xiàn)在運(yùn)氣好一個(gè)月能賣一套。”一位曾從事高檔樓盤銷售工作,目前已經(jīng)改行的人士說:“現(xiàn)在房價(jià)太高了,房子不好賣!薄皟蓚(gè)多月了,我還沒有做成一單業(yè)務(wù)!”亞北天通苑一房產(chǎn)中介人士也向記者大倒苦水。

  賣房人多買房人少:觀望氣氛濃厚,最高降價(jià)40萬

  “明年馬上就開奧運(yùn)會了,你說房價(jià)會降嗎?”在盤古大觀售樓現(xiàn)場,銷售人員說。最近一段時(shí)間,繼深圳、廣州房價(jià)出現(xiàn)下降后,樓市是否已現(xiàn)拐點(diǎn)成了人們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)天受訪的樓盤銷售人員均一致認(rèn)為,北京房價(jià)還會繼續(xù)上漲!胺績r(jià)不會降,只會漲。”一售樓小姐說。

  但記者近日登陸北京市房屋交易官方網(wǎng)站看到,無論期房還是現(xiàn)房,每天簽約數(shù)量均只有100多套,和以前每天四五百套成交量相比,樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤眼下都紛紛推出了促銷打折活動(dòng),有的樓盤最低折扣93折,而有的樓盤則通過折上折方式變相降價(jià)促銷,一些樓盤甚至推出免物業(yè)費(fèi),送車庫活動(dòng)。另外,東部某新樓盤最近開盤還出現(xiàn)了比前期價(jià)格低兩三千元的情況。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受記者采訪時(shí)證實(shí),自9月27日央行“二套房新政”出臺以來,北京掛牌和登記出售的二手房源出現(xiàn)了明顯上升。“整個(gè)今年有關(guān)部門出臺的加息、提高存款準(zhǔn)備金率以及提高首付等一系列政策,綜合造成了今年年底樓市觀望氣氛濃厚、交易下降!

  對于當(dāng)前北京房價(jià),業(yè)界說法不一。有業(yè)內(nèi)人士表示在漲,有人說在降,也有人稱“沒怎么降也沒怎么漲”。而在奧運(yùn)村附近的名苑雅居,記者了解到的情況是房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降。

  “現(xiàn)在房價(jià)降了一點(diǎn)!痹谥写蠛慊费啪拥辏嚓P(guān)人員對記者透露,今年九、十月份,名苑雅居的房子每平米還能賣到1.5-1.6萬元,現(xiàn)在只能賣到1.4萬元!澳戏椒績r(jià)降了,北京受點(diǎn)影響!鄙鲜鋈耸空f。

  值得一提的是,在世茂奧臨,除了送車庫外,以老客戶身份買房,還可以享受6-40萬的優(yōu)惠,銷售人員表示,倘若真心想買房,即使不是老客戶,也可以變通,這也就意味著總房價(jià)最高降幅可達(dá)40萬元。而在盤古大觀,記者表示房價(jià)太高,試探價(jià)格是否可以再降低一些時(shí),銷售人員并沒有回絕記者,而是留有余地,稱“可以請示”。跡象顯示,昔日狂飆、堅(jiān)挺的房價(jià),已如堅(jiān)冰開始消融,出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。(周雪松)

編輯:吳歆】
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