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08京城樓市凸顯三大主題:加息、限價房、閑置地

2008年01月09日 14:03 來源:北京商報 發(fā)表評論

  新年伊始,眾多調控政策效應開始顯現,這無疑讓處于“拐點”聲中的房地產市場前景更顯撲朔迷離。今年房地產市場能否扛住“唱跌”?而年初的房地產市場又有哪些值得購房者關注的話題呢?正如記者所料,1月7日國務院下發(fā)了《關于促進節(jié)約集約用地的通知》正式向閑置用地下“狠手”。

  加息 抑制購房沖動

  今年的元旦恐怕是貸款購房者最難過的節(jié)日,從1月1日起,大部分商業(yè)銀行個人房貸將執(zhí)行去年多次加息后的新利率。首套貸款月供增加約6%-9%,二套房月供增長2到3成。2007年6次加息中有5次影響到房貸利率,基準利率將一次性提高0.99個百分點。2006年8月19日后,5年及以上房貸基準利率為6.84%,首次貸款購房最多可以優(yōu)惠15%,相當于5.81%。多數房貸去年執(zhí)行的還是這一利率。經過2007年數次加息后,5年及以上房貸基準利率為7.83%,優(yōu)惠后相當于6.66%。也就是說,從今年開始所有銀行首套商業(yè)房貸將執(zhí)行最低6.66%的利率,比去年一次提高了0.85個百分點。而今年繼續(xù)加息的可能性極大,這無疑讓許多資金不足又想盡快擁有“安樂窩兒”的年輕購房者望而卻步。

  限價房 樓市的稀釋劑

  今年1月,廣州首批限價房——保利西子灣843套限價房已經正式開售,申購全部采取網上登記申請形式。這標志著廣州多層次住房梯級供應和消費體系正式形成。同時,這也意味著“國六條”中關于限房價基礎上限地價的設想正式開花結果,當初社會各界對限價房的質疑也不攻自破。這些帶有保障色彩的限價商品房數量盡管有限,并不能帶給商品房市場極大的沖擊,但在樓市“拐點”眾說紛紜的今日似乎卻有著重要的示范意義。顯然,限價房作為政府手中的樓市“稀釋劑”,用市場的手段對高漲的房價起到中和作用的效果已經在發(fā)揮。也許正如SOHO中國董事長潘石屹所言,地方政府手中有大量的土地,迫于人民住房保障的需求將來這樣的保障性住房會很多。

  另外,廣州中海金沙馨園和萬科城(擴展)限價房也將于1月陸續(xù)開始申購發(fā)售。而在北京已經陸續(xù)推出了9塊限價地,分別位于西三旗、花鄉(xiāng)、金頂街、清河小營、東鐵匠營、常鄉(xiāng)和半壁店,而且已經明確了18塊450公頃的限價房地塊,可建設4.5萬套住房。曾經被開發(fā)商喻為“杯水車薪”的限價房正成為燎原之勢,增加了購房者的預期,加深了市場的觀望。

  閑置用地 城市“揭疤”運動興起

  閑置用地就像城市的“傷疤”,不僅浪費寶貴的土地資源還影響著城市的美觀。其實大量的閑置用地屬于“準閑置用地”,大部分是由于開發(fā)商囤積造成的,有的是缺乏開發(fā)資金造成閑置,有的是等待地價上漲被故意囤積的。去年年底,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,在研究促進節(jié)約集約用地和依法嚴格管理農村集體建設用地時,提出了要深入推進土地有償使用制度改革,嚴格限定劃撥用地范圍等多項意見。隨后不久,國土資源部、財政部、中國人民銀行聯合頒布了《土地儲備管理辦法》,進一步加強和完善了土地管理。這對于加大打擊開發(fā)商的囤地行為有了更強的法律支撐,可以進一步釋放閑置土地。

  1月初,北京市國土局宣布,北京森彥體育娛樂中心有限公司的森彥體育娛樂中心等3宗土地被解除出讓合同,收回國有土地使用權。這一舉動無疑向市場釋放了北京將嚴打“閑置土地”的信號,開發(fā)商的囤地行為將受到更加嚴厲的處罰。(記者 賴大臣)

  延伸閱讀 2008年 地產三大難題有望突破?

  突破一:合作建房有望合法化

  合作建房可以說是“高房價”的產物。近年來合作建房在全國各地開展得轟轟烈烈,并在溫州、鄭州、廣州已經有所突破。溫州成功拿地、鄭州建立了合作建房的公司機構、廣州通過團購的方式獲得了第一批低價房,而北京的合作建房也參與到土地招拍掛中。盡管在2007年合作建房成功地進入開發(fā)領域,但進展仍然緩慢。目前,合作建房的難點主要還在于政府相關部門仍沒有明確予以支持的態(tài)度,特別是在征地問題上。然而,在今年年初國務院關于解決中低收入住房的通知中,卻明確了合作建房在解決當前住房問題上的重要意義。而這似乎也為合作建房在2008年有所突破、獲得較大進展埋下了伏筆。

  突破二:物業(yè)稅征收有望破冰

  由于全面征收物業(yè)稅對廣大的中低收入者來說可能是較大的負擔,但作為最有效的調控個人財產結構的稅種,物業(yè)稅對打擊房地產投資、投機行為具有不可替代的作用。因此,今年對戶型面積偏大的住房、對用于非自住房部分征收物業(yè)稅或許將會先行一步。業(yè)內人士認為,通過物業(yè)稅的手段進行調控要充分發(fā)揮市場本身的作用,這樣才能形成合理的供求關系,起到降低投機需求和囤積現象的作用。

  突破三:小產權房問題有望了斷

  小產權房話題在2007年猶如一股洪流,對高房價的房地產市場造成了不小的沖擊。據不完全統(tǒng)計,包括北京在內的很多地區(qū),小產權房已經占到了市場份額的20%以上。盡管在此前國務院關于小產權房問題的通知中,反復強調要確保18億畝耕地的紅線,但由于小產權房的建設形式比較復雜,包括占耕地而建的、舊村改造而建的、利用荒地而建的、復耕還田而建的等,在確保18億畝耕地的情況下,如何把農村的土地資源合理地、有效地利用起來,相信會是今年城市化建設以及城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的關鍵問題。

編輯:王菲】
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