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土地新政打“囤地” 開(kāi)發(fā)商急賣(mài)地賺差價(jià)

2008年01月16日 04:02 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  國(guó)務(wù)院1月7日、1月8日兩次下發(fā)通知,開(kāi)啟了2008年房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。業(yè)內(nèi)人士指出,這次調(diào)控緊扣土地源頭,若執(zhí)行徹底,將會(huì)對(duì)實(shí)行“圈地”政策的開(kāi)發(fā)商造成很大影響。

  這并不僅僅是猜測(cè)。國(guó)務(wù)院相關(guān)通知下發(fā)的第二天,上海、深圳及香港特區(qū)三地股市的地產(chǎn)股普遍下挫,其中,滬深兩市73家地產(chǎn)股除7家停牌外,有58家股價(jià)出現(xiàn)下跌,截至當(dāng)天收盤(pán),地產(chǎn)板塊整體跌幅達(dá)到2.52%,有近七成跌幅超過(guò)3%!坝捎谏鲜蟹科蠼诙诜e土地現(xiàn)象明顯,這個(gè)政策的出臺(tái)會(huì)使大的上市房企受到明顯沖擊!币晃唤鹑谕顿Y人士告訴上海證券報(bào)。

  此外,中小開(kāi)發(fā)商同樣不能幸免!敖谟修D(zhuǎn)讓意向的項(xiàng)目開(kāi)始逐日增多。”一名土地掮客透露,這些早期協(xié)議出讓的土地,由于種種原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)擱淺,眼看著土地政策愈加嚴(yán)厲,有些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試圖轉(zhuǎn)讓!叭绻\(yùn)氣好,有下家愿意接手,說(shuō)不定反而因此賺個(gè)差價(jià)走人。不然,一旦被政府沒(méi)收,就只能落個(gè)‘竹籃打水一場(chǎng)空’!

  其實(shí),在國(guó)務(wù)院相關(guān)通知正式出臺(tái)之前,國(guó)土資源部已在2007年9月發(fā)布過(guò)《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》,已提出土地閑置費(fèi)原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收。隨之而來(lái)的,便是全國(guó)各地展開(kāi)的閑置土地清理活動(dòng)。如北京市首批被紅牌撤銷(xiāo)的8宗項(xiàng)目,多屬于未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到規(guī)定要求的;廣州市國(guó)土房管局對(duì)3個(gè)延遲開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目予以曝光,同時(shí)公開(kāi)宣布將在兩年內(nèi)完成對(duì)207宗涉嫌閑置土地的處理;而在上海,則明確將根據(jù)相關(guān)規(guī)劃,將整理存量土地?cái)[上重要位置。

  但與之相比,國(guó)務(wù)院相關(guān)通知的措詞和態(tài)度表現(xiàn)得更為嚴(yán)厲,不僅在對(duì)閑置土地的處置問(wèn)題上省略了“原則上”三個(gè)字,并提出對(duì)于閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地,要征繳增值地價(jià)。同時(shí),還要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)于不符合要求的開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資,“從嚴(yán)”控制展期貸款或滾動(dòng)授信。

  “一線城市對(duì)閑置土地的盤(pán)查頻率其實(shí)不低,已經(jīng)有‘陣線過(guò)長(zhǎng)’的企業(yè)資金吃緊。如果再進(jìn)一步加強(qiáng)的話,連大型房企都會(huì)受到影響!币幻槿耸空J(rèn)為,對(duì)于講究資金滾動(dòng)利用的房企來(lái)說(shuō),“囤地”很容易成為一把雙刃劍。據(jù)他透露,在由于囤地導(dǎo)致資金鏈明顯繃緊的房企之中,不乏在國(guó)內(nèi)大有名頭的房地產(chǎn)企業(yè)。

  盡管如此,也有一些實(shí)力充沛、尚未受到“囤地”之累的企業(yè)在謀勢(shì)而動(dòng)!白試(guó)務(wù)院有關(guān)通知出臺(tái)之后,我們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣,開(kāi)始從一手土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手土地市場(chǎng),關(guān)注度明顯加大!币煌赓Y房產(chǎn)投資負(fù)責(zé)人坦言。在他看來(lái),隨著土地、金融雙向擠壓力度的增強(qiáng),更多原本由中小型開(kāi)發(fā)商持有的存量土地將會(huì)被“逼”向市場(chǎng)!斑@是乘隙收購(gòu)的好時(shí)機(jī)!(唐文祺)

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