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武漢樓市供求格局要“變臉” 購房需求由熱變冷

2008年01月22日 15:04 來源:楚天都市報 發(fā)表評論

  一系列緊縮政策下,武漢樓市購房需求“由熱變冷”,供求格局也將隨之而變。

  昨日,武漢億房研究中心一份報告稱,受投資性購房大幅下降影響,今年江城購房需求將受到“拖累”,購房人將會更加關(guān)注樓盤品質(zhì)。

  對江城40個樓盤的跟蹤調(diào)查顯示,去年這些樓盤的買家中,第二次或多次置業(yè)的家庭多達48%,包括了改善居住和投資購房等動因。

  這一局面在去年底得到扭轉(zhuǎn)。受房價快速躥升、第二套房貸利率加重影響,投資購房比例明顯降低。目前,減少的正是投資需求的“泡沫”。

  該中心分析師章亮稱,投資購房是一種非剛性需求,受外部因素的影響很大,投資購房的成本和風(fēng)險加大,直接導(dǎo)致購房需求減少。

  今年,大量經(jīng)濟適用房將陸續(xù)上市,加上拆遷規(guī)模繼續(xù)縮小,也會“消化”部分剛性需求,一定程度上影響消費者的購買需求。

  對比鮮明的是,今年樓市的主戰(zhàn)場將轉(zhuǎn)向郊區(qū)。去年,武漢郊區(qū)土地交易量占到總量60%以上,投資商在蔡甸、黃陂、新洲等地頻頻大手筆拿地。

  分析人士認為,一度狂飆的武漢房價正趨于穩(wěn)定,住房的品質(zhì)、配套將成為消費者關(guān)注的話題。在此背景下,高品質(zhì)、配套齊全的樓盤將不斷涌現(xiàn)。(記者蘇永華 通訊員宋毅勇)

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