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天津樓市“拐”中企穩(wěn) 炒房客止步改做“長線”

2008年01月23日 13:41 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  在全國地產業(yè)界因為“拐點”普遍“顫抖”的同時,天津雖然出現市場小幅緊縮,仍然一如既往的沉穩(wěn)。

  提到房價飆升,通常第一個想到的是地產暴利,繼而是炒房團,而在天津卻很少見成規(guī)模的炒房團。分析人士表示,雖然這幾年天津的房價有所上升,但總體來看還是比較平穩(wěn)的,基本上是隨著其他省市房價上漲而上漲,當初沒有大起,將來也不會有大落。

  市場平穩(wěn)難找空間

  2003年1月1日,天津在全國率先實施商品房網上銷售管理,不斷完善“數字房管”等多項舉措,給商品房預(銷)售合同聯機備案。2005年天津出臺8項措施以加強房地產市場監(jiān)管,嚴格查處無證售房、囤積居奇、買賣期房等違法違規(guī)及其他以不正當交易方式哄抬房價的行為,規(guī)范房地產市場交易秩序,嚴防炒房。

  同年,中國人民銀行發(fā)布的2005年二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查,結果顯示,國家宏觀調控政策后,天津市居民未來三個月準備購買住房的人數比上季度僅下降0.8個百分點;上海卻為12個百分點;重慶、西安、武漢分別下降3.7、3.3、2.2個百分點。有關專家對此分析指出,這驗證了天津的炒房投機行為不普遍,市場需求主要以剛性需求為主,房地產市場發(fā)展較為平穩(wěn)。

  2006年建設部公布了的工作要點,其中特別指出要通過落實“購房實名制”等制度來遏制炒房現象。同年3月,天津市國土房管局局長吳延龍表示,天津已出臺5項保障措施,確保“購房實名”,以有效打擊、遏制炒房,調控房地產市場。

  一位從事房地產服務工作的李小姐表示,這些年來,天津市房價漲幅與全國幾大重點城市相比還是比較平穩(wěn)的,沒有什么起落,調控政策實施比較順利,影響也不是很大。有不少購房者也表示,雖然房價上漲比較快,但是和全國同等城市相比還是比較穩(wěn)定的,估計即便是將來降價也不會“直線跳水”。

  “溫商”來津改做長線

  2006年開始,一些溫州資深炒樓人開始將投資目光轉向天津。根據過去的實踐,溫州炒房團每進入一個市場,都會助推當地房價的大幅上漲,天津卻沒有重蹈覆轍。

  這些溫州商人在津發(fā)展戰(zhàn)略沒有與前幾年在北京、上海大賺一筆就走人那樣,而是希望通過資本和技術的結合,長期持有房地產項目或者直接介入開發(fā)大的工業(yè)園區(qū)開發(fā)項目,甚至還會促使溫州實業(yè)投資向天津大量轉移。來津投資的溫州人開始將產業(yè)轉移在開發(fā)領域,將焦點聚集在商業(yè)物業(yè)。

  分析人士指出,短線發(fā)展畢竟是有限的,一路北上的溫商在“途中”賺足了錢,就需要找一個有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤絹碜鲩L期實業(yè),需要一個穩(wěn)定的市場來維持穩(wěn)定發(fā)展。2006年4月,國務院常務會議決定批準天津濱海新區(qū)進行綜合配套改革試點,擁有綜合配套改革試點的政策優(yōu)勢,濱海新區(qū)將作為天津未來發(fā)展的新引擎,帶領天津成為名副其實的“北方經濟中心”,并使天津成為全國第三個拉動區(qū)域經濟發(fā)展的龍頭型城市。如此利好環(huán)境,吸引了“溫商”將未來長效發(fā)展的重心放在天津。就是由于這個投資戰(zhàn)略轉換,保證了天津市房地產市場的持續(xù)穩(wěn)定。

  “緊縮”“退房”不驚不擾

  多個城市公布的2007年12月份商品房、二手房交易數據顯示,房地產市場成交量下跌的情況依然沒有得到有效改善,天津市也位列其中。據統計,12月份天津商品住宅總體成交79萬平方米,環(huán)比降幅18%,天津市中心城區(qū)商品住宅共成交26.8萬平方米,占天津市成交總量的34%,環(huán)比降幅為13%。

  根據最新統計,在2008年的第一周,北京、天津、深圳、杭州房市成交量再度大幅萎縮。天津商品住宅成交量為973套,成交面積為9.91萬平方米,環(huán)比分別下降43.50%和48.97%,種種跡象表明,縮量的特征至少要持續(xù)到陰歷年后。對此地產商均表示:“年底緊縮是很正常,明年市場肯定還會漲。”(高世陽 高鵬)

編輯:王菲】
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