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　　老百姓購(gòu)買或是出租二手房發(fā)生糾紛，常常會(huì)遭遇中介公司和中介人員相互推卸責(zé)任，最終導(dǎo)致索賠無門的困境。記者昨日從南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處獲悉，該市正在醞釀推出風(fēng)險(xiǎn)賠付制度，今后凡是在二手房交易過程中發(fā)生賠償糾紛，所涉及到的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人都“跑不了”。

　　記者從二手房市場(chǎng)了解到，不少市民在購(gòu)房交易時(shí)遭遇毀約、吃差價(jià)等“黑手”，經(jīng)常被中介公司與中介人員來回“踢皮球”。前不久，一位通過中介公司租房的李女士竟然被房東趕出了門，原因是她“沒交房租”，可李女士手中的票據(jù)卻清楚地顯示，她已經(jīng)將房租交到了今年6月底。這到底是什么回事呢？原來是中介人員劉某收取了李女士的租金后并沒有交給房東，自己私吞后離開了中介公司，現(xiàn)在不知去向。李女士找到中介公司要求索賠，可中介方提出劉某離開公司后收取租金屬于個(gè)人行為，公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　“這就是典型的中介公司與中介人員相互推卸責(zé)任，直接導(dǎo)致交易雙方的利益受損”。房管部門相關(guān)人士表示，針對(duì)這種情況，他們正在醞釀推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人風(fēng)險(xiǎn)賠付和保證制度，并打算聯(lián)合工商部門共同研究。今后凡是發(fā)生涉及到中介責(zé)任的賠償糾紛，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人都要承擔(dān)賠付責(zé)任，并通過政府公文的方式加以推廣。據(jù)悉，該方案今年計(jì)劃在玄武區(qū)展開試點(diǎn)，根據(jù)實(shí)施的情況向全市推廣。

　　記者了解到，南京市今年還將在商品房銷售中醞釀推行“使用面積賠付制度”。目前南京使用的商品房預(yù)售合同中，對(duì)商品房實(shí)測(cè)面積與約定面積發(fā)生誤差的情況，明確是以建筑面積為參照。不過，建筑面積包括使用面積與分?jǐn)偯娣e，而后者由于種種原因，“變數(shù)”很多，最直觀的就是房屋的使用面積。因此，房管部門為杜絕部分開發(fā)商在分?jǐn)偯娣e上“做手腳”，醞釀推出“使用面積賠付制度”，在購(gòu)房合同中就約定好房屋的使用面積，買房人的利益將得到更多保障。(馬祚波)