“要讓老百姓買房買得放心,今年在商品房和二手房的買賣上,會有新的賠付制度出臺!蹦暇┦蟹慨a局昨天透露,目前購房合同的面積誤差是按建筑面積賠付,但建筑面積因為公攤面積不確定,常常誤差較大,而按照套內的使用面積來計算更為合理。
面積誤差按使用面積算
在2007年1月份啟用的《南京市商品房預售合同》中,規(guī)定“總建筑面積誤差比絕對值在____%以內(含本數,不得超過3%)的,按照約定的價格據實核算”。南京市房產局產權市場處有關人士表示,現在老百姓買房,等到交付時,誤差是按一套房子的總建筑面積來算的,其中包含公攤面積,但公攤面積變動的因素較大,所產生的誤差也相對不“穩(wěn)定”。
他說,按照房屋套內的使用面積來計算更合理,買房人也容易明白。實際上,在目前商品房預售制度下,各個樓盤或多或少都會出現面積誤差,“以前面積誤差是按建筑面積計算,買房人雖然能測量自家的使用面積,卻無法算出公攤面積,也沒辦法了解建筑面積到底差多少,糾紛經常會發(fā)生!
今年打算推行按使用面積賠付,這樣開發(fā)商便無法通過公攤面積來糊弄買房人了。不過,由于現在購房合同是按建筑面積來計算的,要按使用面積來計算誤差的話,首先要考慮的是修改并完善目前的《南京市商品房預售合同》。
這位人士表示,不管按何種方式來計算面積誤差,只要房屋面積超出3%比值部分的,這部分價款買房人就可不予承擔,房屋所有權歸買房人所有;而面積小于合同約定的,在-3%比值內部分的價款,由開發(fā)商返還買房人,如果超出-3%,那這部分價款由開發(fā)商雙倍返還買房人。
房產中介醞釀“風險賠付”
去年融眾中介挪用買房人房款,風波不小。與此同時,房產中介在買賣房屋過程中,出現責任后,因為在合同中沒有提及,導致“耍賴”的事情很多!敖衲暌⒔浖o機構和經紀人(中介業(yè)務員)風險賠付和保證制度!蹦暇┦蟹慨a局產權市場處相關負責人表示。
記者了解到,目前南京房地產業(yè)協會經紀人專業(yè)委員會已在房產中介的會員單位中推行“信用保證金”制度,信用保證金單位必須具備資信等級,并繳納2萬~5萬元保證金。專委會接到消費者的投訴信,經調查核實,確因中介違反承諾造成消費者投訴的,即啟動審議程序,由專委會執(zhí)行小組向當事人先行賠付。
這位負責人表示,不過,目前這種模式并沒有強制要求每家房產中介公司必須做到,今年將醞釀全面鋪開。下一步將聯合工商局共同研究建立風險賠付制度,“凡發(fā)生中介責任賠償的,房產中介公司和業(yè)務員都要承擔賠付制度,要通過政府行文、合同約定、協會倡導等方式來積極推行”。
這種賠付制度要讓中介公司先繳一定的保證金,這個金額是多少呢?有關人士表示,風險賠付現在還是一種設想,具體的金額及操作辦法還沒開始研究,但會先進行試點,暫定在玄武區(qū)。
租房子將有合理“指導價”
租套房子到底要多少錢?南京網上房地產現行的方式是對各個區(qū)域的租金給出一個參考價格,由于采集信息量相對較少,這個參考價“參考”價值不大。對此,房產局人士表示,今年將醞釀建立租賃登記備案公示制度,在權屬登記簿的基礎上,設置租賃登記簿,這個要在今年3月底之前完成。通過征集更多的租賃房源,經過統(tǒng)計分析,給出一個相對合理的“租金指導價”。
另外,像商品房和二手房一樣,房屋租賃的資金也要進行資金監(jiān)管。有關人士透露說,針對一些規(guī)模較大的品牌中介,引導他們從事“租賃管家”(房屋租賃代理)業(yè)務,并推行“銀行收付租金”的方式,監(jiān)管房租,讓房東和房客部放心。
(記者 尹曉波)
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