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萬(wàn)科成都武漢紛紛降價(jià) 稱不代表在全國(guó)“普降”

2008年01月28日 10:56 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論


    12月19日,萬(wàn)科樓盤突然全線降價(jià)。位于廣州康王路的萬(wàn)科金色康苑正式開盤,不到2小時(shí),首次推出的C棟156套單位即全部售罄,銷售金額逾2.1億元。萬(wàn)科“領(lǐng)跌”,拉開樓市降價(jià)序幕。中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)紛紛跟隨涌入降價(jià)潮。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  繼在廣州、深圳大幅下調(diào)房屋售價(jià)后,萬(wàn)科成都也對(duì)部分樓盤售價(jià)進(jìn)行了下調(diào)。同時(shí)萬(wàn)科武漢也傳來(lái)優(yōu)惠促銷消息。但是萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部人士日前依然表示:雖然快速銷售是既定方針,可對(duì)于部分市場(chǎng)的調(diào)價(jià),并不能代表萬(wàn)科就要在全國(guó)“普降”。

  “上海萬(wàn)科新一年度的銷售策略還沒(méi)有出臺(tái)?梢钥隙ǖ氖牵衲暌欢ú粫(huì)漲價(jià),至于是否會(huì)對(duì)新項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行下調(diào),也還沒(méi)有定論!鄙虾Hf(wàn)科的知情人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱。不過(guò),該人士也認(rèn)為,樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“微妙”的變化,按照萬(wàn)科集團(tuán)的操作慣例,一定要以市場(chǎng)為導(dǎo)向,并對(duì)市場(chǎng)的變化有敏銳“嗅覺”。

  萬(wàn)科成都連環(huán)跌價(jià)

  萬(wàn)科日前在成都普調(diào)售價(jià)。其中,萬(wàn)科成都的“魅力之城”四期售樓處報(bào)價(jià)4500元/平方米到4600元/平方米,比2個(gè)月之前跌價(jià)1500元/平方米左右,跌幅近30%。該樓盤的售價(jià)在2005年超過(guò)了4000元/平方米。

  同時(shí),萬(wàn)科成都還對(duì)另一個(gè)樓盤優(yōu)惠稱“可返還5萬(wàn)元到10萬(wàn)元”。此外,成都萬(wàn)科金域·西嶺、金域·藍(lán)灣以及萬(wàn)科朗潤(rùn)園等均有類似程度的促銷活動(dòng)。

  萬(wàn)科武漢市場(chǎng)也在近期有降價(jià)的消息傳出。這令業(yè)內(nèi)聯(lián)想到萬(wàn)科去年底在廣州和深圳的連環(huán)降價(jià)。

  長(zhǎng)三角已感覺到銷售回落

  “如果說(shuō)此次萬(wàn)科又是全國(guó)普降有些言過(guò)其實(shí)!比f(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者稱,“例如上海市場(chǎng),我們從去年12月份開始就基本上無(wú)房可售。而且在春節(jié)之前,是一個(gè)傳統(tǒng)的淡季,萬(wàn)科不大可能在近期推出新的項(xiàng)目。在銷售策略中,除了對(duì)一些庫(kù)存的樓房加緊銷售之外,并沒(méi)有更新的舉措!

  受限于我國(guó)東部一些大城市對(duì)于預(yù)售許可證的控制,萬(wàn)科并不能按照計(jì)劃快速將新盤投入市場(chǎng)。萬(wàn)科南京也同樣存在“無(wú)房可售”的情況。記者了解到:萬(wàn)科目前在南京基本售罄了三個(gè)項(xiàng)目,其中萬(wàn)科“金色家園”早在2004年就已經(jīng)全部交付。目前在售的只有萬(wàn)科光明城市尾房,據(jù)銷售人員介紹,在售房源面積為127、129平方米的小高層,均價(jià)為13000元/平方米,現(xiàn)購(gòu)房一次性付款99折。這也就是萬(wàn)科南京目前所采取的銷售策略,并無(wú)新的降價(jià)戰(zhàn)略出臺(tái)。

  “萬(wàn)科以更為合理的價(jià)格推出自己新面市的產(chǎn)品。”萬(wàn)科董秘肖莉回應(yīng)降價(jià)事件說(shuō)。

  “事實(shí)上,在長(zhǎng)三角,萬(wàn)科也感覺到了市場(chǎng)的回落。接下來(lái),萬(wàn)科一定會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化拿出更新的銷售策略!比f(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部人士稱。根據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部的看法,目前我國(guó)長(zhǎng)三角一些城市的銷售形勢(shì)已經(jīng)不容樂(lè)觀。

  “預(yù)計(jì)2008年開工面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米,2010年達(dá)到2000萬(wàn)平方米?焖匍_發(fā),從高周轉(zhuǎn)率中獲得利潤(rùn),保證公司的高成長(zhǎng)性,然后再融資,形成快速成長(zhǎng)的循環(huán)!比f(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石表示。(郝倩)

編輯:王菲】
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