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1月樓市受沖擊明顯 2008年鄭州樓市騎“慢!

2008年01月30日 15:21 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報 發(fā)表評論

  “鄭州的房價漲得挺多的,2006年1月的時候好多房子每平米都只要2500元,現(xiàn)在已經(jīng)普遍漲至4000元,緊鄰市區(qū)的三環(huán)內(nèi)房價已高達(dá)5000元!本吐氂邳S河科技大學(xué)的徐小姐告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者,最近談?wù)摲績r的人特別多,不過和之前不同,人們談?wù)摰慕裹c(diǎn)已經(jīng)從漲價變成降價。

  研究生畢業(yè)的徐小姐工作已有一年半時間,月均收入能達(dá)到3000元左右,但她依然認(rèn)為自己不會在短期內(nèi)買房。在鄭州當(dāng)?shù)氐木用窨磥,這樣的收入已經(jīng)屬于中等偏上水平。

  “報紙上都說房價降了,但我感覺不出來。只能說沒有再像2007年那樣漲了!痹卩嵵莨ぷ饕延4年的劉先生告訴記者,他很早以前就已打消買房的念頭,現(xiàn)在房價不漲更不打算買了。

  隨著買房人觀望情緒的不斷蔓延,鄭州樓市已經(jīng)受到?jīng)_擊,其中在二手房市場尤為明顯。

  “雖然價格沒有松動,鄭州二手房市場的成交量卻比之前要減少很多! 河南順馳不動產(chǎn)市場研究中心高峰告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者,受臨近年關(guān)、一月天氣狀況不佳和媒體接連報道全國房價回落消息影響,再加上第二套房貸政策的實(shí)施,購房者持幣觀望的心態(tài)較重,很大程度上影響了二手房市場成交量。

  鄭州市房管局提供的每天交易數(shù)據(jù)顯示,1月的1日、6日、13日、20日成交量均為零,1月份最多的一天二手房成交量也沒有超過100套,多數(shù)為50套左右。

  “雖然購房客戶在一定程度上銳減,但是鄭州的物價不同程度地有所上浮,房屋持有者對房價繼續(xù)上漲充滿信心,不肯輕易降價。”高峰分析認(rèn)為,綜合各種因素,和2007年12月相比,預(yù)計2008年1月鄭州二手房成交量將會出現(xiàn)較大幅度的下滑,預(yù)計成交總量在900套左右,但是房價會基本保持平穩(wěn),上下浮動不是很大。

  土地供應(yīng)緊張將緩解

  據(jù)河南省國土資源廳網(wǎng)站上公布的資料顯示,鄭州市2007年全年土地供應(yīng)量為15331.8畝,其中,住宅用地只有2797.5畝。2007年5月至8月間,鄭州市政府先后出臺兩項土地政策,無形中增加了人們對房價上漲的預(yù)期。

  5月9日,鄭州市市長趙建才在市政府第十一次全體會議上表示:今后建成區(qū)三環(huán)以內(nèi)新增建設(shè)用地不再安排房地產(chǎn)項目。

  8月13日,鄭州市政府出臺《加強(qiáng)土地調(diào)控嚴(yán)格土地管理的通知》,進(jìn)一步嚴(yán)把土地“閘門”。在新規(guī)劃出臺前,市內(nèi)五區(qū)新增建設(shè)用地,不再用于商品住宅開發(fā)。

  隨后鄭州的土地常常能拍賣出令當(dāng)?shù)厝朔Q為“天價”的價格,誕生了一個又一個的“地王”,從最早的300多萬一畝的“地王”,增長到現(xiàn)在600多萬。“而這樣的情況在2008年可能會得到改觀。”高峰指出。

  據(jù)了解,鄭州將在2008年啟動三環(huán)以內(nèi)116個都市村莊(城市里面的農(nóng)村村莊)拆遷工作,計劃在3年之內(nèi)將全部拆遷改造完畢,有效緩解三環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)不足的局面。與此同時,鄭州火車站西出站口的建造工程即將動工,拆遷面積達(dá)58萬平方米。

  “受上述因素的影響,2008年鄭州的房價只會緩幅增長。”鄭州明天實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理董根來在分析鄭州樓市時說。

  房價漲幅平緩

  “房子都被有錢人買走了,他們買了投資,現(xiàn)在的房價普通老百姓根本買不起!敝苄〗阕≡卩崠|新區(qū),這里是鄭州新建商品房最集中的區(qū)域,但據(jù)周小姐觀察,很多自稱已經(jīng)無房可賣的小區(qū),到了夜晚卻是一片漆黑。

  “前幾天有在成都工作的朋友打電話來,說成都的房價每平米已經(jīng)漲到1萬了,我說鄭州房價現(xiàn)在只有成都的一半,他就勸我趕緊買房,說鄭州的房價還會漲!泵鎸ε笥训膭裾f,周小姐無動于衷,她認(rèn)為鄭州樓市中投資性購房比重太大,現(xiàn)在買有風(fēng)險。

  事實(shí)上,相比全國其他省會城市,鄭州房價一直處于價格洼地,并被認(rèn)為存在較大的上升空間。

  “鄭州經(jīng)濟(jì)近年來發(fā)展非?,物價又在不斷上揚(yáng),我們認(rèn)為2008年鄭州的房價將處于一個‘慢牛時代’,房價總體上還是處于一個上升的狀態(tài),但會趨于平穩(wěn)。”高峰依然看好鄭州樓市。

  “此外,大面積的拆遷也會產(chǎn)生大量剛性需求,無論對新房還是二手房都將是形成一個需求的急速上揚(yáng)。另外受第二套房貸政策的影響,一些有多套房產(chǎn)的投資型客戶也會出現(xiàn)‘拋房’現(xiàn)象,預(yù)計鄭州新房和二手房市場的成交總量都會有一個較大提升空間!鄙鲜鋈耸糠Q。(張一鳴)

編輯:王菲】
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