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市場人士:上海部分中小樓盤將被迫跟隨萬科降價

2008年02月20日 14:26 來源:新聞晚報 發(fā)表評論

  買賣雙方僵持不下的申城房市,打折打到多少,購房者才肯花錢買?繼萬科宣布將在明天以5%的優(yōu)惠幅度降價促銷后,昨天,滬上某樓盤又打出“新春每日五套特惠房優(yōu)惠6萬”的促銷口號,以接近9折的誘人優(yōu)惠“吆喝”房源。市場分析人士認為,萬科的降價已使得不少中小樓盤被迫“跟風(fēng)”,一旦優(yōu)惠幅度落在5%-15%,滬上樓盤有望將重現(xiàn)熱銷。

  讓利才能被市民接受

  近日,記者的手機上收到了某樓盤發(fā)來的促銷短信:“×××養(yǎng)生公寓,新春每日五套特惠房優(yōu)惠6萬,總價28萬-55萬,三間朝南,輕軌11號線每日52次班車達中山公園!庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄就此分析,以55萬元的優(yōu)惠價來算,原價為61萬元,6萬元的優(yōu)惠價格即接近了房屋總價的10%,這樣的促銷,其讓利的幅度已經(jīng)遠遠大于萬科。

  “根據(jù)各樓盤的不同情況,優(yōu)惠在5%-15%,都能被市場所重新接受。”薛建雄認為,事實上,從各方的市調(diào)數(shù)據(jù)來看,大多數(shù)的受訪者還是需要住房,只是目前的房價有點難以承受而已。因此,只要開發(fā)商給予一定的讓利,就一定能引成熱銷。萬科正是看到了這樣的市場表現(xiàn),才決定給予5%的實質(zhì)讓利,來促進銷售。

  據(jù)介紹,去年低價開盤的浦發(fā)博園,每平方米的報價也就只比周邊的金誼河畔低1500元,大概相當(dāng)于88折的樣子,就馬上出現(xiàn)了排隊購買的熱鬧景象。

  實質(zhì)性優(yōu)惠并不是很大

  根據(jù)萬科前日發(fā)布的公告顯示,其1月份銷售額出現(xiàn)了大幅度的下降。其中,2008年1月份公司實現(xiàn)銷售面積23萬平方米,銷售金額18.5億元,分別比2007年同期增長11.65%和11.72%。而這一銷售業(yè)績與樓市火爆時期相比,存在明顯的差距。

  “對于未來兩個月上海樓市走勢的判斷,就要看萬科此次打折的效果了。”滬上某房地產(chǎn)研究所專家表示,節(jié)前一大批促銷的樓盤,都沒有提出實質(zhì)性的讓利措施。春節(jié)過后,萬科高達5%的讓利,可以說是近幾個月來,樓盤讓利最大最實質(zhì)性的一次打折。

  然而,在薛建雄看來,5%的優(yōu)惠甚至還抵不上萬科樓盤在2007年全年的漲幅!翱瓷先ナ莾(yōu)惠了,但值得注意的是,購房者所能得到實質(zhì)性優(yōu)惠并不會太大!

  優(yōu)惠15%或許是極限

  另有專家表示,萬科5%的折扣一旦起到良好銷售業(yè)績,就將會帶來市場的跟風(fēng)。一些需要回融資金的開發(fā)商就將跟進打折以促銷售,更多原先觀望的樓盤,也會調(diào)整價格后上市,但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會更堅定“觀望”的態(tài)勢。

  該人士還強調(diào),萬科9.5折的促銷效果不理想的話,樓市則可能進入一輪新的低谷,一些相對低質(zhì)的樓盤就會以更大的讓利、折扣來吸引購房者入市!暗珶o論如何,考慮到樓盤的建設(shè)成本、營銷成本等綜合因素,15%的優(yōu)惠幅度或許將是今年房產(chǎn)開發(fā)商所能承受的最高優(yōu)惠極限!(楊冬)

編輯:祁智】
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