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　　“兩多三少”成樓市開(kāi)年最大特點(diǎn)

　　土地供應(yīng)大幅增多、高檔別墅項(xiàng)目入市增多，以及商品房交易量大幅減少、開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目、預(yù)售和開(kāi)盤(pán)均價(jià)減少，這“兩多三少”成為新年伊始，京城樓市最顯著的特點(diǎn)。

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2008年1月京城土地放量繼續(xù)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，無(wú)論是同比2007年1月，還是環(huán)比2007年12月量?jī)r(jià)均大幅上漲，其中住宅項(xiàng)目土地放量是近兩年以來(lái)單月供應(yīng)之最，共計(jì)20宗，總成交面積達(dá)325.2萬(wàn)平米。雖然住宅用地中不再對(duì)別墅用地進(jìn)行審批，然而，2008年1月別墅項(xiàng)目供應(yīng)大增卻成為所有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目新亮點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比2007年12月新增供應(yīng)面積增加了61.8%，開(kāi)盤(pán)均價(jià)增加了24.6%，這與本月普通住宅和公寓項(xiàng)目鮮明的下降趨勢(shì)形成了強(qiáng)烈的反差。

　　除了以上的“兩多”，“三少”也是京城樓市開(kāi)年的顯著特征。行業(yè)整體的銷(xiāo)售淡季加上宏觀調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)、二級(jí)市場(chǎng)的蕭條，一系列現(xiàn)象都使得北京樓市交易量環(huán)比同比均大幅下降，項(xiàng)目取證速度明顯放緩，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目情況也不容樂(lè)觀，除了高檔別墅項(xiàng)目有所增加，普通住宅及公寓項(xiàng)目均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

　　商品住宅預(yù)售均價(jià)環(huán)比下降15.2%

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2008年1月北京市建委共批準(zhǔn)銷(xiāo)售許可證38個(gè)，批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積共計(jì)108.5萬(wàn)平米，其中，普通住宅及含住宅項(xiàng)目21個(gè)，公寓項(xiàng)目5個(gè)，別墅項(xiàng)目7個(gè)，配套及商業(yè)5個(gè)。1月商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)為7858套，批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積89.5萬(wàn)平米，商品住宅預(yù)售均價(jià)為13646元/平米。

　　據(jù)中大恒基分析，從2008年1月取證項(xiàng)目情況看，與2007年同期比無(wú)論是取證個(gè)數(shù)，還是批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積都呈明顯的下滑態(tài)勢(shì)，而預(yù)售均價(jià)則漲幅很明顯，高達(dá)41%；環(huán)比2007年12月，項(xiàng)目獲批個(gè)數(shù)減少26%，獲批銷(xiāo)售面積下降了37.2%。商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)下降了35.2%，獲準(zhǔn)面積下降了34.6%，預(yù)售均價(jià)下降了15.2%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，在政府嚴(yán)格的調(diào)控措施下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了明顯的“寒冰期”，連續(xù)四個(gè)月的成交量下降、項(xiàng)目銷(xiāo)售周期的延長(zhǎng)讓眾多的開(kāi)發(fā)商心焦萬(wàn)分，更多的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了觀望情緒，同時(shí)期待春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠回暖。因此，1月出現(xiàn)了項(xiàng)目取證量下降的局面，開(kāi)發(fā)商對(duì)于新增樓盤(pán)的定價(jià)也趨于理性和審慎，使得預(yù)售均價(jià)也出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。(李捷）