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京城租賃房市進(jìn)旺季,中介開始房源“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”

2008年02月22日 10:04 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  春節(jié)后租賃市場(chǎng)升溫是慣例,但今年租賃旺季比往年來得更早,往年一般正月十五后才進(jìn)入旺季,而今年從正月初五前后就初露租賃旺季的端倪。與之相應(yīng)的則是中介公司開始了優(yōu)質(zhì)房源的“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”,一些重點(diǎn)區(qū)域交易量上漲,房東也借機(jī)調(diào)高租金,節(jié)后租賃市場(chǎng)迎來開門紅。

  節(jié)后租賃需求、房源雙漲

  來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后一周(2月13日-19日)與節(jié)前一周相比,該公司租賃客戶比節(jié)前增加153%,租賃房源增加58%,節(jié)后的租賃成交量較節(jié)前增加近一倍。

  鏈家地產(chǎn)的租賃統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,該公司節(jié)后7天租賃客戶登記量較上個(gè)月同期相比上漲了52.6%,房源登記量上漲了44.7%。

  從租賃成交區(qū)域來看,除傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域仍然受市場(chǎng)追捧外,軌道沿線的邊緣端點(diǎn)區(qū)域如梨園、天通苑等租賃市場(chǎng)比較紅火,成為鼠年租賃市場(chǎng)開局與往年最大的不同點(diǎn)。

  重點(diǎn)區(qū)域租金水漲船高

  在需求大幅增長(zhǎng)的同時(shí),不少重點(diǎn)區(qū)域的房屋租金也明顯上漲,據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),節(jié)后7天租賃成交平均租金為1960元/月,較1月同期的1937元/月上漲1.2%。2月13日-19日,安貞、八通、勁松等區(qū)域租金較上個(gè)月同期分別上漲了5.9%、7.7%、8.2%,其中兩居室租金漲幅均超1成。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松對(duì)此認(rèn)為,春節(jié)后租賃成交及租金的“雙漲”主要有兩個(gè)原因,首先春節(jié)后的租賃市場(chǎng)上租賃房源和需求分別上漲了4-5成,供需的強(qiáng)度匹配為成交上漲提供了條件;其次,目前的租賃需求多是較為迫切的住房需求,因此成交周期較短,其中成交周期較短的重點(diǎn)區(qū)域有雙井、宋家莊、立水橋、梨園等。

  小戶型供不應(yīng)求局面加劇

  富力城業(yè)主劉先生有一套1居小戶型,從未去中介公司登記過房源的他,卻在春節(jié)后意外收到中介公司發(fā)來的短信,說他的那套1居室現(xiàn)在能租到5000元/月。富力城一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人趙先生告訴記者,目前富力城1居成交價(jià)格在4200元/月,最高達(dá)到4500元/月!艾F(xiàn)在不少中介公司都這樣做,為的是讓業(yè)主動(dòng)心把房源掛牌出租,因?yàn)楝F(xiàn)在租賃需求大漲,房源尤其是好地段的小戶型房源非常緊缺”,趙先生說。

  節(jié)后租賃高峰的租客以外地來京的上班族和商務(wù)人士為主,這導(dǎo)致小戶型、一居室、小兩居供不應(yīng)求的局面較往年有所加劇。而且這些租客多青睞交通、基礎(chǔ)設(shè)施都較好的區(qū)域。一般來說,距地鐵步行5分鐘的房子比十分鐘的房產(chǎn)一般要貴兩三百元,交通的影響可見一斑。

  “奧運(yùn)房”租賃高潮或在5月后

  春節(jié)過后,隨著奧運(yùn)腳步越來越近,“奧運(yùn)房”租賃需求意向也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì),據(jù)國貿(mào)區(qū)域北京中原地產(chǎn)分行經(jīng)理介紹,因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)租房的外國人占到該分行節(jié)后幾天租賃量的近40%,不過目前國貿(mào)附近的房產(chǎn)租金漲幅并不大,一套中高檔的以前租金3000元以上的開間現(xiàn)在約漲了一兩百。

  金育松認(rèn)為,雖然“奧運(yùn)房”租賃需求意向增長(zhǎng),但實(shí)際成交量沒有明顯變化,預(yù)計(jì)“奧運(yùn)房”租賃高潮可能在今年5-7月出現(xiàn)。(楊娟娟 張家齊)

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