節(jié)后滬上房屋租賃市場需求明顯釋放,大量返滬務(wù)工人員加上學(xué)校開學(xué)等原因,租賃成交趨于活躍,市場步入傳統(tǒng)旺季。
我愛我家門店節(jié)后十天的租賃成交記錄顯示,成交量較節(jié)前增長50%以上,客戶需求量較節(jié)前增長一倍以上,房源掛牌量較節(jié)前增加兩成左右,月租金變化幅度不大,個別地區(qū)有小幅增長。美聯(lián)物業(yè)各門店反饋信息顯示,節(jié)后客戶上門及租賃帶看量明顯增加,環(huán)比上升三成以上,各檔次房源租賃成交走勢都很活躍。
軌道交通沿線中小戶型成交活躍。據(jù)我愛我家房產(chǎn)有關(guān)人士介紹,節(jié)后租賃成交活躍的區(qū)域主要集中在徐匯、閔行、浦東、普陀和楊浦等交通便利、商圈成熟的板塊。閔行莘莊,徐匯梅隴、上海南站,普陀長風(fēng)公園,長寧天山路沿線和浦東世紀(jì)公園等地,雖然離市中心地區(qū)有一段距離,但搭乘軌道交通出行便利,租金在可承受范圍之內(nèi)。以我愛我家房產(chǎn)長橋店為例,2月16日和17日兩個雙休日,租賃成交達三十多單,較節(jié)前翻了幾番。其中,一房和兩房這類中小戶型依然供不應(yīng)求。
次中心地區(qū)部分板塊次新房受青睞。美聯(lián)物業(yè)曹楊分行營業(yè)經(jīng)理表示,節(jié)前該板塊很多房源到期后租客沒有續(xù)約,租賃市場房源供應(yīng)充足。伴隨著節(jié)后需求的增多,市場整體成交活躍,租金相對比較平穩(wěn)。租賃需求主要分為兩大類,一是月租金在3500至4000元的次新房兩房,二是月租金在1500元左右的老工房一房。美聯(lián)物業(yè)市場部最新成交記錄顯示,閘北延長板塊近期租賃成交較為活躍的樓盤是嘉利明珠城的兩房,月租金在3500至4000元,租客以年輕白領(lǐng)為主。虹口臨平板塊內(nèi)的瑞虹新城兩房,月租金在5500元左右,成交也比較活躍。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,每年春節(jié)過后尤其是元宵節(jié)過后,租賃市場將迎來傳統(tǒng)的交易旺季。對于廣大租客來說,要在看中房源后及時出手,以免房東上調(diào)租金。(賀理銘)
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