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上海樓市:2月成交量創(chuàng)三年來新低

2008年03月03日 11:16 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論


    2月22日,處于調(diào)整期的上海樓市,成交量正逐月下降。春節(jié)的到來,又使得上海商品住宅交易雪上加霜。2月5日-2月14日,全市成交套數(shù)在5套以上的商品住宅項(xiàng)目?jī)H有7個(gè),如此低迷的成交行情實(shí)屬罕見。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  隨著天氣漸漸回暖,2月底上海樓市的成交量已逐步回升。不過,整個(gè)2月期間的成交量還是跌入了上海樓市近三年來的谷底。佑威房地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示,上海樓市于今年2月跌入了一個(gè)冰點(diǎn),上海商品房和商品住宅(均剔除動(dòng)遷、配套房,下同)的新增供應(yīng)量、成交量,均創(chuàng)下2005年以來的最低水平。

  數(shù)據(jù)顯示,2月僅成交57.76萬平方米,環(huán)比下降了57.03%。其中,商品住宅2月僅成交3259套35.34萬平米,只相當(dāng)于2007年周平均成交水平(41.19萬平米)的86%。

  佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認(rèn)為,雖然因春節(jié)假期關(guān)系2月份歷來是樓市成交量低谷,但今年2月,上海樓市跌到了2005年以來的歷史最低水平。他認(rèn)為這是由內(nèi)在和外部?jī)蓚(gè)壓力共同造成的。

  一方面,2007年上海共成交2089萬平方米商品住宅,較2006年大幅增長(zhǎng)了24.53%,達(dá)到歷年峰值,購房能量得到釋放,目前本就處于購買量枯竭后的調(diào)整期。

  另一方面,自去年9月后不斷加強(qiáng)的調(diào)控政策,對(duì)上海樓市產(chǎn)生了巨大影響。特別是去年9月底國(guó)家提高第二套房貸款首付抑制樓市中高檔的需求,隨后又推出了各種保障性住房政策,使低端購房者也開始觀望,樓市分水嶺開始形成。

  另外,2月的商品房新增供應(yīng)量為68.05萬平方米,較1月下降了60.4%,是2005年以來新增供應(yīng)最少的月度。黃河滔表示,這是因?yàn)槌山坏兔,即使推出房源也很可能遭遇滯銷的尷尬,由此導(dǎo)致其他更多新盤不愿上市。(李麗)

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