“現(xiàn)在買(mǎi)什么房子,等一段時(shí)間再看吧!”記者昨天在深圳一些樓盤(pán)的售樓處看房時(shí),有售樓員竟提出這樣的建議。記者近日在深圳不同片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤(pán)售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn),不論是豪宅、別墅,還是普通住宅和公寓,只要是去年秋天之前投入市場(chǎng)的,大多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格都有下調(diào)。但是,即便如此,很多消費(fèi)者似乎并不買(mǎi)賬。記者在深圳新聞網(wǎng)論壇上看到,“再等等”、“再看看”成了關(guān)注樓市的市民的口頭禪。
案例1 陽(yáng)光X 地點(diǎn):寶安中心區(qū)
小洋房比高層復(fù)式房便宜
昨日,記者在西鄉(xiāng)寶源路和西鄉(xiāng)大道交匯處看到正在銷(xiāo)售的“陽(yáng)光×”,在售樓處記者看到,有10多個(gè)市民正在售樓處詢問(wèn)樓盤(pán)情況。該售樓處的工作人員告訴記者,此樓盤(pán)高層復(fù)式是在去年8月推出的,當(dāng)時(shí)的價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米左右,而在1月推出的復(fù)式小洋房均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米左右。
隨后,記者看到在今年1月推出的復(fù)式洋房,整體樓高與平常樓盤(pán)的6層樓高,其中一樓面積為140多平方米,而贈(zèng)送面積近100平方米,這些贈(zèng)送面積包括一樓的地下室以及凸窗。售樓人員告訴記者,這個(gè)向北的小洋房目前售價(jià)僅為1.3萬(wàn)元/平方米。而對(duì)于去年8月推出的高層復(fù)式,該售樓人員則告訴記者:“購(gòu)買(mǎi)高層復(fù)式非常不劃算,因?yàn)閮?nèi)高層復(fù)式定價(jià)是在去年8月,樓市正高的時(shí)候,自然沒(méi)有現(xiàn)在小洋房?jī)r(jià)格實(shí)惠!”此外,該售樓人員稱,最初他們得知小洋房的價(jià)格比復(fù)式高層價(jià)格要低時(shí),都感到很吃驚。
對(duì)于記者詢問(wèn)為什么去年8月推出的高層復(fù)式不調(diào)整價(jià)格時(shí),該銷(xiāo)售人員稱,這是開(kāi)發(fā)商的策略,并稱總體而言,復(fù)式高層價(jià)格也有所回落,總體降低了1000元左右,其中小戶型降幅更是達(dá)2000元左右。
案例2 “卡X社區(qū)” 地點(diǎn):寶安中心區(qū)
售樓員稱投資房產(chǎn)不劃算
賣(mài)房的人對(duì)看樓的人說(shuō),投資房產(chǎn)不劃算,這種在過(guò)去幾乎不可想象的事情,記者就碰上了。
昨天,記者在寶安大道旁的“卡×社區(qū)”看到,該售樓處沒(méi)有一個(gè)市民前來(lái)看房,售樓人員則幾個(gè)人在門(mén)口聊天打發(fā)時(shí)間,見(jiàn)到記者進(jìn)入售樓處,一位銷(xiāo)售人員詢問(wèn)記者是自住還是投資,當(dāng)記者說(shuō)投資時(shí),該售樓小姐對(duì)記者說(shuō):“現(xiàn)在還投資房產(chǎn)啊,現(xiàn)在投資房產(chǎn)非常不劃算的!”隨后該售樓小姐稱:“卡羅社區(qū)銷(xiāo)售的基本是一房和兩房的小戶型,可以買(mǎi)來(lái)自住,但要是用來(lái)投資則根本沒(méi)有必要,因?yàn)檎l(shuí)也不知道未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)。”
案例3 “紅樹(shù)X岸” 地點(diǎn):南山
月銷(xiāo)量較去年高峰期降80%
昨天,記者來(lái)到號(hào)稱深圳“樓王”的“紅樹(shù)×岸”,目前該樓盤(pán)正銷(xiāo)售紅樹(shù)×岸2期約190余套樓盤(pán),均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平米。記者走進(jìn)售樓處發(fā)現(xiàn),當(dāng)時(shí)看房的只有記者一行,整個(gè)售樓處顯得空空蕩蕩。
與一期相比,兩個(gè)樓盤(pán)相同的是均價(jià)幾乎沒(méi)變,且每套房均帶精裝修和進(jìn)口家私家電。但最高價(jià)已由1期的9萬(wàn)余元降到現(xiàn)在的8萬(wàn)余元,不僅如此,1期的購(gòu)房者只有一次性付款才可享受9.8折優(yōu)惠,按揭則無(wú)任何優(yōu)惠。而現(xiàn)在,若購(gòu)房者一次性付款,則可享受9.5折優(yōu)惠,若采取按揭的方式且客戶信譽(yù)度高,則可享受直客式9.6折優(yōu)惠。
對(duì)于目前的銷(xiāo)售情況,其中一位售樓員無(wú)奈地說(shuō):“現(xiàn)在還是大環(huán)境不好,加上去年底銀行緊縮貸款,導(dǎo)致現(xiàn)在每個(gè)月的銷(xiāo)售量只有10套左右,而在去年高峰,我們每個(gè)月都能銷(xiāo)售出50—60套左右。”而當(dāng)記者正要離開(kāi)時(shí),售樓員不停地對(duì)記者說(shuō):“您現(xiàn)在來(lái)買(mǎi)是最合適的時(shí)機(jī),現(xiàn)在的房幾乎還沒(méi)賣(mài)出去,您可選擇的余地較大,能選到自己最中意的戶型!睋(jù)該售樓員透露,目前紅樹(shù)×岸2期銷(xiāo)售量?jī)H10%左右。
案例4 中X紅樹(shù)灣 地點(diǎn):紅樹(shù)灣
贈(zèng)中央空調(diào)招攬客戶
與紅樹(shù)西岸緊鄰的中×紅樹(shù)灣,因房?jī)r(jià)較相鄰的紅!涟侗阋,因此當(dāng)記者來(lái)到該售樓處時(shí),發(fā)現(xiàn)前來(lái)看樓的市民較紅海×岸多。但據(jù)售樓員對(duì)記者說(shuō):“一般看的多,買(mǎi)的少!
據(jù)售樓員介紹,目前這里銷(xiāo)售的是4期房共計(jì)400余套,但自去年10月份開(kāi)盤(pán)以來(lái),目前只銷(xiāo)售了100多套,“銷(xiāo)售量明顯不如去年年中的時(shí)候!笔蹣菃T給記者做了一個(gè)比較,根據(jù)3期和4期的銷(xiāo)售情況和價(jià)格來(lái)看,3期的起價(jià)為3.1萬(wàn)元/平方米,最高時(shí)均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米;而4期目前起價(jià)為3萬(wàn)元/平方米,均價(jià)則為3.3萬(wàn)元/平方米。不僅如此,4期除給客戶一定優(yōu)惠外,如一次性付款享受9.4折優(yōu)惠,首付3成9.8折、4成則享9.6折優(yōu)惠,還每戶贈(zèng)送一臺(tái)日立中央空調(diào)!斑@么優(yōu)惠的條件,在3期以前是絕對(duì)沒(méi)有的!笔蹣切〗阏f(shuō)。
案例5 “中X·X山” 地點(diǎn):寶安
開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推
過(guò)去,開(kāi)發(fā)商都恨不得今天蓋房子,明天就開(kāi)盤(pán)。現(xiàn)在可不是這樣了。一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日期不知什么原因,一拖再拖。
昨天,在廣深高速寶安出口處記者按照路邊的指示牌,開(kāi)車(chē)至樓盤(pán)“中×·×山”處,記者看到該樓盤(pán)的售樓處和道路兩邊龐大的廣告指示牌似乎很不般配。這里的售樓處相當(dāng)簡(jiǎn)陋,是一個(gè)玻璃的房子,如同一個(gè)值班室,里面有4-5個(gè)售樓小姐通過(guò)玻璃墻壁向外觀望。
記者在簡(jiǎn)陋的售樓處詢問(wèn)時(shí)才知道,該樓盤(pán)原來(lái)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán),對(duì)于具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷(xiāo)售人員則表示并不知道。記者看到該售樓處已有該樓盤(pán)的精美畫(huà)冊(cè)!盀槭裁礃潜P(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán),卻已經(jīng)開(kāi)設(shè)了售樓處,畫(huà)冊(cè)也已印刷派放?”記者問(wèn)。該售樓人員回答稱:“該樓盤(pán)原計(jì)劃是去年12月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的,但是后來(lái)開(kāi)發(fā)商改變策略,聽(tīng)說(shuō)要調(diào)整一下該樓盤(pán)的定位,所以推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間,至于最終什么時(shí)候開(kāi)盤(pán),我們也不知道!”
根據(jù)售樓人員的介紹,該樓盤(pán)主要以大戶型為主,基本為3房至7房的戶型,面積基本都在100平方米以上。隨后,記者在該樓盤(pán)的論壇中發(fā)現(xiàn),該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日期似乎已成為大家普遍關(guān)心的話題。一位市民稱:“一個(gè)樓盤(pán)一直不公布自己的開(kāi)盤(pán)日期,是否受到房?jī)r(jià)下跌大勢(shì)影響,要進(jìn)一步調(diào)低價(jià)格呢,還是想把開(kāi)盤(pán)日期推到樓市回暖,再大賺一筆呢?”
消費(fèi)者:沒(méi)跌到底 繼續(xù)觀望
對(duì)于各大發(fā)展商或明或暗調(diào)低價(jià)格的舉動(dòng),深圳消費(fèi)者保持了清醒的頭腦。記者昨天在深圳新聞網(wǎng)關(guān)于深圳樓市的專(zhuān)題中看到,絕大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為,目前的這一輪價(jià)格波動(dòng)只是深圳房?jī)r(jià)變化的開(kāi)始,目前出手“抄底”尚為時(shí)過(guò)早。
網(wǎng)友“湖光三色”說(shuō),“房?jī)r(jià)一直瘋漲了五年,現(xiàn)在要拐了,最少也得跌二至三年吧,咱們給點(diǎn)耐心等吧”。網(wǎng)友“筆架山人”寫(xiě)道:“很好很高興,房?jī)r(jià)降點(diǎn),再降點(diǎn)吧!”網(wǎng)友“Alex_wu”提出了很多人心中的彷徨:“降50%你買(mǎi)嗎?”他分析說(shuō):“2005年5000元/平方米,2007年20000元/平方米,就算降50%后還要10000元/平方米,就算降價(jià)50%,是樓市的崩潰嗎?”他認(rèn)為,就算深圳房?jī)r(jià)從去年夏秋季節(jié)的歷史高位下降一半,也已經(jīng)超出了大多數(shù)深圳人的消費(fèi)能力!袄^續(xù)觀望吧!”他說(shuō)。(馬驥遠(yuǎn) 孫妍 康巖慧)
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