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京城樓市穩(wěn)步開盤 開發(fā)商頻玩“銷售花招”

2008年03月03日 17:25 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “我們的均價(jià)是每平方米10200元,現(xiàn)在推出30套特價(jià)房,一次性付款8折,折后價(jià)8200元左右。”而前幾天,該項(xiàng)目的銷售員還告訴記者,所售房子的均價(jià)是8800元。

  從上周開始,本市的開盤量穩(wěn)步增加,僅3月2日,就有舜澤園、建邦華府、綠城·百合公寓、明日花園4個(gè)項(xiàng)目拿了預(yù)售證。但在開盤量上揚(yáng)的同時(shí),成交量并未明顯上漲。于是有開發(fā)商玩起種種“銷售花招”。

  先漲后降“逗你玩兒”

  昨天下午,沸城的銷售員告訴記者,該項(xiàng)目均價(jià)每平方米10200元,但一次性付款8折,折后價(jià)8200元左右。粗算一下,該項(xiàng)目的實(shí)際均價(jià)應(yīng)在9000元左右,整體價(jià)格不但沒降,反而比幾天前記者問到的8800元均價(jià)還高200元錢。另外,以8800元的基價(jià)算,8200元的折后價(jià)只是93折,這個(gè)優(yōu)惠幅度與目前北京樓市一次性付款95折的折扣率并沒有多大優(yōu)勢(shì)!翱梢詥栆粏栭_發(fā)商,有客戶按每平方米10200元這個(gè)價(jià)格成交嗎?如果沒有,這個(gè)價(jià)格和折扣就沒有意義,甚至可以說是一個(gè)騙局!睒I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說。

  滯銷房成了“珍藏版”

  明明是半年多都賣不動(dòng)的房子,卻打出“珍藏、限量戶型特價(jià)推出”的廣告。比如金地格林小鎮(zhèn)6推出的一套疊拼產(chǎn)品,節(jié)日期間直接優(yōu)惠20萬(wàn)元,據(jù)了解,這套房子是去年年中推出的,至今已推出半年了。再比如東四環(huán)外一項(xiàng)目朝西兩個(gè)單元以低于均價(jià)1500元的價(jià)格促銷,雖然沒有遮擋,但西曬、臨街噪音大的硬傷很難支撐起高房?jī)r(jià)。有業(yè)內(nèi)人士透露,當(dāng)有項(xiàng)目拿出部分指定房源“促銷”時(shí),多有滯銷嫌疑。

  物業(yè)費(fèi)也敢“慷慨”送

  買房送精裝、送家電、送寶馬、送購(gòu)房契稅、送維修基金……如今樓市贈(zèng)品五花八門。

  如果說這些都不為過,但有些開發(fā)商打出買房送5年物業(yè)費(fèi)、買車位減免10年車位管理費(fèi)就有些離譜了。

  而實(shí)際上,開發(fā)商是沒有權(quán)利送物業(yè)費(fèi)、送車位費(fèi)的。根據(jù)本市的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商必然通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)公司,而且一般只有2至3年的合同期。因此即使前期物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商有關(guān)聯(lián),因雙方獨(dú)立核算,開發(fā)商也是沒有權(quán)利贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的,另外,因?yàn)楹笃谖飿I(yè)管理公司由業(yè)主來(lái)定,如果開發(fā)商以多年的物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)為贈(zèng)品,對(duì)于業(yè)主來(lái)說,只是開發(fā)商許下的一個(gè)空愿。(李海霞)

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