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深圳寫(xiě)字樓成交價(jià)明顯低于放盤(pán)均價(jià)

2008年03月04日 11:42 來(lái)源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  2月25日至3月1日,大部分寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)雙方都選擇了繼續(xù)觀望,希望等待市場(chǎng)進(jìn)一步明朗。本周福田中心區(qū)連續(xù)有兩套單位成功出售,但其成交價(jià)格都明顯低于市場(chǎng)放盤(pán)均價(jià)。

  世華地產(chǎn)研究報(bào)告認(rèn)為,農(nóng)歷新年過(guò)后,市場(chǎng)上依然延續(xù)了去年的市場(chǎng)調(diào)整,寫(xiě)字樓市場(chǎng)也不例外。今年頭兩個(gè)月,寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然波瀾不驚,沒(méi)有任何亮點(diǎn)。但是在2月的最后一周里,深圳福田中心區(qū)CBD兩套寫(xiě)字樓單位成功出售,不能不說(shuō)這給深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了希望。一方面,表明市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù),為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖帶來(lái)新的希望;另一方面,也說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力依然存在。

  這兩套中,其中卓越時(shí)代大廈一套單位,成交總價(jià)1043萬(wàn),成交單價(jià)為35000元/平方米左右;另一套是中心商務(wù)大廈的單位,成交總價(jià)766萬(wàn),成交單價(jià)27000元/平方米左右。這兩套成功出售的單位,都有一個(gè)共同的特點(diǎn),成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)放盤(pán)均價(jià)。據(jù)了解,目前卓越時(shí)代大廈的業(yè)主普遍放盤(pán)價(jià)格在40000元/平方米以上,中心商務(wù)大廈的普遍放盤(pán)價(jià)格在32000元/平方米左右。

  據(jù)了解,這兩套單位都是從2007年下半年開(kāi)始在市場(chǎng)上流通。上周,由于兩套物業(yè)業(yè)主作出明顯讓步,將放盤(pán)價(jià)格降至較低,從而令物業(yè)很快成功出售。

  種種跡象表明,目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力依然存在。但由于大部分業(yè)主不愿意再繼續(xù)降價(jià),而買(mǎi)家也不愿意以高于自己預(yù)期的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),不少寫(xiě)字樓成交擱淺。

  造成業(yè)主這種心態(tài)的原因有兩個(gè):第一,大部分寫(xiě)字樓單位業(yè)主資金十分雄厚,且多數(shù)寫(xiě)字樓單位帶有租約,短期來(lái)講,他們的資金壓力不大,所以賣(mài)盤(pán)意愿不強(qiáng)。第二,目前不少賣(mài)盤(pán)的業(yè)主買(mǎi)入的成本價(jià)格很高,他們對(duì)市場(chǎng)前景也抱有希望,所以不愿意虧本出售,寧愿等待市場(chǎng)的進(jìn)一步明朗。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),只要需求不是十分迫切,他們的態(tài)度也較為強(qiáng)勢(shì),不愿意出高于心理預(yù)期的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),只愿意等待荀盤(pán)的出現(xiàn)。(董超文 盧博林)

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