全國性的住宅降價(jià)潮正在逐漸蔓延并呈現(xiàn)出洶涌之勢,上海地區(qū)開發(fā)商開始表現(xiàn)得更加猶豫,市場迷漫著濃厚的觀望情緒。從最近新開的住宅樓盤來看,上海新開盤房源價(jià)格普遍不再調(diào)高,但依然堅(jiān)守著價(jià)格防線。
這一情形或?qū)⒃诮诒淮蚱。早?bào)記者獲悉,一向在全國充當(dāng)降價(jià)領(lǐng)頭羊的上海萬科在尾盤促銷結(jié)束之后,其新推房源和前期相比也將出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。伴隨萬科上海新盤的推出,上海樓市的價(jià)格防線或?qū)⒁虼怂蓜?dòng)。
降價(jià)潮蔓延全國
全國性的樓市降價(jià)潮近期愈發(fā)洶涌,而降價(jià)力度也越來越大,部分地區(qū)樓盤的降價(jià)幅度甚至達(dá)到45%,幾乎是半價(jià)銷售。
上周末,在廣東,萬科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)針對建設(shè)銀行東莞分行員工以7折的優(yōu)惠進(jìn)行團(tuán)購出售,部分套房價(jià)格低至4300元/平方米。而就在幾個(gè)月前,運(yùn)河?xùn)|1號(hào)最高售價(jià)達(dá)到8000元/平方米以上,相比此前房價(jià)突然下調(diào)了30%以上。
同一時(shí)期,武漢萬科旗下的4個(gè)樓盤,促銷讓利1000萬元,最高優(yōu)惠幅度達(dá)到7%。另外,合生創(chuàng)展在北京的幾個(gè)項(xiàng)目也在悄悄地開展優(yōu)惠促銷,最高達(dá)7.5折。
2月27日,湖北開發(fā)商中國東星集團(tuán)旗下的東盛地產(chǎn)在武漢以“武漢房價(jià)太高了,降價(jià)是必然”為由宣布:光谷中心花園降價(jià)30%~45%。按此幅度,一套住房“最少降價(jià)38萬”(每平方米降價(jià)至少2800元),最高降價(jià)52萬元,降價(jià)力度全國罕見。即使如此,該公司董事長表示“依然有錢可賺”。
上海依然堅(jiān)守價(jià)格防線
雖然全國住宅降價(jià)潮泛濫,但上海地區(qū)的開發(fā)商依然持觀望態(tài)度。
從最近開盤樓盤的信息來看,除了一些樓盤采取送裝修、一次性付款給予優(yōu)惠等形式進(jìn)行變相調(diào)價(jià)之外,上海近期開盤的大部分樓盤開盤價(jià)格并沒有明顯變化。
2月18日開盤的南匯樓盤藝泰安邦五期開盤價(jià)格為6900元/平方米,和上一批價(jià)格持平,2月10開盤的金地格林風(fēng)范城也是以與前一批房源同樣的價(jià)格開盤。
閔行樓盤假日景苑開盤價(jià)格為9800元/平方米,和前一批房源銷售價(jià)格持平。
市中心房價(jià)依然堅(jiān)挺
徐匯新城三期2月開盤價(jià)格為17000元/平方米,比去年11月份開盤的前一批房源價(jià)格上調(diào)了2000元。
分析人士表示,在沒有明顯銷售壓力的情況下,開發(fā)商不會(huì)輕易調(diào)低開盤價(jià)格。但同一樓盤的后一批房源無論是位置還是環(huán)境都會(huì)好于前一批,從這個(gè)角度來講,新開盤價(jià)格不升已經(jīng)意味著是變相降價(jià)了。
萬科上海新盤疑似降價(jià)
上海萬科結(jié)束了在售樓盤的全面促銷之后,短期內(nèi)沒有新的房源推出。按照銷售計(jì)劃,萬科位于寶山的萬科四季花城將于3月底到4月初開盤,以及萬科深藍(lán)獨(dú)院/獨(dú)棟別墅將在5月份上市。早報(bào)記者了解到,以目前的初步定價(jià)來看,萬科未來新開樓盤價(jià)格已經(jīng)顯現(xiàn)出松動(dòng)的跡象。
據(jù)悉,萬科四季花城預(yù)計(jì)將在一個(gè)月后開盤,推出90平方米小戶型樓盤,每套定價(jià)90萬-116萬元,以此價(jià)格計(jì)算,單價(jià)在1萬元/平方米-1.29萬元/平方米之間。這一樓盤之前推出的一批房源銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.2萬元/平方米,最高銷售價(jià)格接近1.4萬元/平方米。以最高銷售價(jià)格計(jì)算,與前一批樓盤的銷售價(jià)格相比,未來新推樓盤的售價(jià)相當(dāng)于打了9.2折。
此前佑威房地產(chǎn)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)通過對市場上準(zhǔn)備上市的房源跟蹤發(fā)現(xiàn),至少有16個(gè)項(xiàng)目將開盤時(shí)間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示,一旦市場出現(xiàn)比較明顯的新盤降價(jià)情況,那么更多公司將會(huì)有跟進(jìn)動(dòng)作。(劉秀浩)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|