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節(jié)后半月來上海二手房市場未出現(xiàn)價格普降現(xiàn)象

2008年03月06日 10:14 來源:解放日報 發(fā)表評論

  近期滬上二手房市場整體成交價比較平穩(wěn),市中心地區(qū)價格堅挺,多數(shù)房源成交價基本與去年八九月時持平。少數(shù)區(qū)域如松江九亭等二手房掛牌價略有松動,市場并未出現(xiàn)價格普降現(xiàn)象。

  來自上海中原研究部的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)過后的半個多月時間,各門店看房客戶較節(jié)前明顯增加,成交量也有所回升。從實際成交案例來看,大多數(shù)房源成交價格保持穩(wěn)定,尤其是市中心地區(qū)價格堅挺。相比而言,中外環(huán)區(qū)域如松江九亭等,二手房掛牌價出現(xiàn)些許松動,但降幅都在5%以內(nèi)。

  成交量待升,成交價走穩(wěn)。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示,從整體上來看,目前本市二手房市場成交量仍未擺脫低迷的態(tài)勢,2月成交量只有去年同期的六成左右。從區(qū)域市場表現(xiàn)來看,市中心地區(qū)與外圍區(qū)域表現(xiàn)不一:前者看房客戶比例較多且較為積極,愿意為合適的房源支付意向金,上家基本不愿在價格上作出讓步;后者雖然看房客戶數(shù)量也不少,但觀望心態(tài)較為明顯,部分上家愿意在掛牌價上作出2%左右的讓步。雖然市場成交較為低迷,但成交價基本平穩(wěn),沒有出現(xiàn)大的起落。

  自住區(qū)域,價格堅挺。據(jù)上海中原寶山區(qū)域經(jīng)理透露,目前傳統(tǒng)自住型區(qū)域二手房成交價格依然堅挺,寶山、浦東三林和普陀等主要板塊價格基本沒有變化。這些板塊新盤供應(yīng)量特別是集中供應(yīng)量較少,所以,出現(xiàn)價格下跌的可能性不大。如濱江雅苑目前市場均價在每平方米1.5至1.6萬元,楓庭麗院市場均價在每平方米1.4至1.5萬元,與去年高峰期基本持平。市中心地區(qū)無論是一手房供應(yīng)量還是二手房掛盤量都比較少,需求量又比較大,因此,中環(huán)線尤其是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域成交價比較堅挺。

  九亭北部,價格走低。從整個外圍區(qū)域來看,九亭北部地區(qū)近期二手房成交價略有松動,幅度在5%以內(nèi)。該區(qū)域曾一度受到很多投資者的追捧,軌道交通九號線通車后,實際入住情況一般。一些手頭資金不充裕的投資者心態(tài)有所變化,在有一定盈利的范圍內(nèi)作出價格讓步,但幅度不超過5%。上海中原分析人士指出,今年市政府實事工程中即將推出的一批經(jīng)濟(jì)適用房,大都位于城市外圍區(qū)域,使得不少購房者對外圍區(qū)域的房價有下降預(yù)期。中原的成交記錄顯示,去年高峰時,九亭北部地區(qū)二手次新房成交均價在每平方米1至1.1萬元,目前成交均價在每平方米9300元至1.05萬元。

  后市預(yù)測,依然看好。陳宇玨認(rèn)為,今年1、2月份積累的購房需求會在3月份以后陸續(xù)釋放出來,整個二手房市場成交量預(yù)計將會在今年下半年得以明顯改觀。就房價走勢來看,預(yù)計會趨于平穩(wěn)。對廣大自住型購房者來說,部分之前惜售的投資者可能會陸續(xù)放出手中的優(yōu)質(zhì)房源,市場成交低迷期正是“淘”房的好機(jī)會。對投資者而言,別墅類產(chǎn)品以及市中心地區(qū)的高檔公寓仍將是保值增值的好選擇。(賀理銘)

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