總體來看,今年的房地產(chǎn)市場還將以穩(wěn)定為主,甚至穩(wěn)中有升,因此預計2008全年房價還將小幅上漲。如果今年不出現(xiàn)對房地產(chǎn)影響較大的調(diào)控政策,則市場有可能在年終前漸漸回暖,當然即使回暖,暖勢也會較小,而漲幅不容樂觀。2007年上海房價的漲幅在8.6%-10%左右,而預計今年的漲幅差不多要減半,在5%左右。當然,如果近兩個月的樓市持續(xù)低迷,不排除近期市場還是會有波動,如個別樓盤采取打折等各種形式促銷。
由此可見,上海房價短期內(nèi)面臨呈現(xiàn)多極分化的態(tài)勢:或堅挺、或降價、或上漲……這個分化源于三個層面:
其一,區(qū)域分化。多種數(shù)據(jù)顯示,2007年的漲幅以外環(huán)外最為明顯,內(nèi)外環(huán)間其次,而內(nèi)環(huán)內(nèi)則最小。因此,外環(huán)外區(qū)域房價也最有可能成為降價的重點區(qū)域。而內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)外環(huán)之間的房價由于去年的漲幅還屬合理區(qū)間,且資源嚴重稀缺,因此區(qū)域內(nèi)房價還將堅挺,甚至小幅上漲。但一旦價格受挫后,供應量也會隨之下降。
第二,產(chǎn)品分化。一方面,性價比較好的樓盤,其價格肯定有很大的上漲空間。另外,知名開發(fā)商的樓盤,如萬科、保利和招商地產(chǎn)等公司就拋出不降價之言。此前萬科的元宵節(jié)促銷,也是基于部分尾盤的銷售方式,并不能將其歸為降價。而相對性價比一般,且去年漲幅較大的樓盤,則難逃降價之劫。
第三,企業(yè)分化。從企業(yè)自身來看,在房地產(chǎn)市場較冷淡的情況下,現(xiàn)金流壓力較大的公司肯定會選擇降價、即薄利多銷的營銷策略,以盡快回籠資金,周轉(zhuǎn)企業(yè)運作。而像萬科、金地和保利等房地產(chǎn)巨頭,則不存在嚴重的財力瓶頸,即使偶爾有較大資金需求,也可以通過與投行合作等多種融資模式獲取資金,而降價則并不是上佳之選。(上海易居研究院發(fā)展研究所副所長 楊紅旭)
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