一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
深圳樓市“打折”風(fēng)起 要說降價不容易

2008年03月07日 11:16 來源:深圳商報 發(fā)表評論

  降價了?對于更多開發(fā)商來說,他們更愿意聽到的是“打折”。據(jù)了解,目前幾乎所有在售新盤都有93折至98折不等的優(yōu)惠,而且對誠意客戶的打折力度更大。雖然同樣是調(diào)整售價優(yōu)惠消費者,但是“暗折”與“明降”的差別,絕不僅僅是字眼上的。

  “這是在考驗開發(fā)商的心理,以及對后市的把握!币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,之所以“打折”遲遲不愿意成“降價”,其一是開發(fā)商在維護(hù)項目形象,穩(wěn)定客戶心理;其二也說明開發(fā)商的市場信心正在恢復(fù),“一旦市場回暖,就可隨時取消折扣”。

  誠意客戶可享“折上折”

  “每個階段的折扣都有不同,看房后覺得滿意的,還可以面談?wù)劭!饼埲A某品牌項目3期目前均價是1.1~1.2萬/平方米,可優(yōu)惠97折。實際上對比去年該項目2期時的1.4~1.5萬/平方米價格,3期已經(jīng)出現(xiàn)了2~3成的降幅。同樣的還有位于福田區(qū)委旁邊的某小戶型,開盤價一度高達(dá)2.3~2.5萬/平方米,而最新的售價卻是2.1萬/平方米,而且一次性付款可享受95折,按揭則是97折,如此算來,降幅也達(dá)3成。當(dāng)記者問起該項目是否開始降價時,售樓人員的回答是“僅僅是現(xiàn)階段的優(yōu)惠,價格并沒有太大波動,成交后折扣還可面談!痹诓技繋X片區(qū)的某新盤,記者也獲知“本身有一定優(yōu)惠”,更主要是看房滿意后,再進(jìn)一步詳談,“盡量滿足折扣要求。”

  誠意客戶可以“折上折”,在記者走訪的多個在售樓盤中,發(fā)現(xiàn)了這樣的“潛規(guī)則”。實際成交的置業(yè)者,往往都能爭取到在開發(fā)商宣稱的折扣上,再低1~2個點,這等于是開發(fā)商將暗折“進(jìn)行到底”。

  “影響自住客置業(yè)的因素,最大的就是價格!币晃皇袌鋈耸糠Q。開發(fā)商此舉讓置業(yè)者認(rèn)為享受到了額外的優(yōu)惠,而另一方面則借此拉近與自住客理想價格的差距,從而促進(jìn)成交。“這也可以看作是開發(fā)商探低的表現(xiàn)”。

  要說降價不容易

  據(jù)了解,市場上大多數(shù)在售項目采取了不同程度的優(yōu)惠措施,優(yōu)惠程度比以往更為可觀,其中不乏萬科、中海等品牌物業(yè)。例如萬科第五園的高層單位均價是1.15萬元/平方米,另外贈送精裝修。中海西岸華府目前可售單位不多,在維持7000元/平方米低價的同時,同樣贈送精裝修。英郡年華的最新均價是1.15萬元/平方米,每戶有20~50平方米不等的面積贈送,而且送裝修,誠意客戶還可享受折扣。諾德國際均價是1.5萬元/平方米,一次性付款可打95折,按揭可打97折。慢城推出了帶800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)裝修的單位,按揭購房享受99折,一次性付款是96折。佳兆業(yè)茗萃園新推出的單位中,除了依然保持6800元/平方米的價格,2成首期購房折扣是99折,3成則是98折。相對而言,中成天邑和熙龍灣的優(yōu)惠力度較小,前者均價為2.2萬元/平方米,在贈送部分面積的同時,99折優(yōu)惠;后者均價為1.8萬元/平方米,有98折優(yōu)惠。

  目前,除了萬科直面“降價”外,其他開發(fā)商均對此較為敏感。例如有萬科第五園的業(yè)主被告知,在補(bǔ)繳300元后,同樣可以享受在售高層1200元/平方米的裝修贈送,而其他開發(fā)商并未采取類似措施。有市場人士指出,大部分開發(fā)商害怕承認(rèn)降價后,惹來前期業(yè)主的異議,“砸售樓處這樣的事件,還可能重演!倍乙坏╅_始降價,又極易引發(fā)連鎖反應(yīng),這更不利于項目銷售,中小開發(fā)商尤其如此。

  年中市場是關(guān)鍵

  “自住客依然認(rèn)為市場價位偏高,不愿主動入市!敝性禺a(chǎn)一位分析人士指出,實際價格與自住客理想價位依然有20%以上的差距。因此,開發(fā)商普遍打折、優(yōu)惠甚至是折上折,都在試圖尋找一個價格的平衡點。

  事實上,除了價格之外,影響自住客購房的還有物業(yè)本身的品質(zhì),用材、質(zhì)量、創(chuàng)新、居住環(huán)境等,都在自住客的考慮范圍之內(nèi)。因此開發(fā)商在價格上做文章的同時,也需要從物業(yè)的性價比角度去迎合自住客。

  “5、6月份是關(guān)鍵!庇虚_發(fā)商的營銷人士表示,對后市不應(yīng)過于樂觀,如果到年中市場觀望仍然嚴(yán)重,自住客入市仍不積極的話,中小開發(fā)商的資金壓力將會更加突出,屆時“暗折”變“明降”就是水到渠成的事了。(盧青)

編輯:祁智】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
延津县| 恩施市| 聂拉木县| 姚安县| 永仁县| 绥阳县| 扬中市| 新乡市| 忻城县| 合江县| 曲靖市| 洛宁县| 太保市| 黑山县| 彭州市| 延庆县| 阳朔县| 太仆寺旗| 苏尼特左旗| 开封县| 繁峙县| 苍梧县| 剑川县| 德江县| 长垣县| 靖西县| 闵行区| 慈溪市| 怀安县| 张家口市| 福贡县| 山东| 枣阳市| 贡嘎县| 西藏| 拉萨市| 连平县| 新余市| 肥西县| 蓝田县| 富民县|