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京城房產(chǎn)業(yè)“傍”著奧運加速猛跑

2008年03月13日 16:59 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  京北地標(biāo)從亞運會起步

  1990年,第11屆亞運會在北京舉行,這也是我國舉辦的第一次綜合性的國際體育大賽。其對北京所帶來影響也不言而喻,為迎接第十一屆亞運會而建的亞運村正是經(jīng)濟(jì)帶動的代表。國家奧林匹克中心、亞運村和住宅小區(qū)、現(xiàn)代化的田徑場、曲棍球場,體育博物館和武術(shù)研究院及垂釣中心拔地而起。而其輻射區(qū)內(nèi)的國際會議中心、五洲大酒店、匯賓大廈、匯園公寓,購物中心,匯珍酒樓、康樂中心和國際小學(xué)等,在當(dāng)年成為了一整套集會議、展覽、辦公、居住、美食、游樂、購物于一體的“城中之城”。其整體地段價值的提升也確立了京北地區(qū)近10余年的領(lǐng)先地位。

  地產(chǎn)價值向奧運看齊

  從1990年起,奧運夢的憧憬同時也成為了地產(chǎn)飛速發(fā)展的向往,從申辦1996年奧運會到2008年奧運會申辦成功,北京的整體城市建設(shè)也隨著“申辦”熱情而不斷加速。亞運會后有了亞運村。十年后,亞運村與中關(guān)村和CBD并列稱為北京三大旺區(qū)。2000年,奧運會選址繼續(xù)定位亞運村,亞運村價值隨2001年申奧成功再次提升。曾幾何時,亞運村是北京早期的高檔商品房最集中的區(qū)域,即使在今天,無論是北五環(huán)外的商品房還是北四環(huán)邊的二手房,其價值還仍在受奧運的影響而不斷提升。以北京奧林匹克花園為例,其強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計的創(chuàng)新性,居住生態(tài)性、均好性、現(xiàn)代性、滿足多樣居住需求的可變性及空間、造型的豐富性,用綠色的健康住宅實現(xiàn)真實的以人為本等等理念都與“綠色奧運”、“科技奧運”、“人文奧運”相合?梢哉f,北京地產(chǎn)受到奧運提升的其實不僅僅是價格,住宅的規(guī)模、社區(qū)的配套、居住的人文實際上都在迎來一次新的洗禮。

  奧運催生建筑業(yè)的動力

  對于地產(chǎn),建筑行業(yè)水平的高低正是一個驗證其行業(yè)基礎(chǔ)的試尺。而奧運會的到來,正為北京的建筑行業(yè)水平注入了一次強(qiáng)心劑。早在2006年,據(jù)北京奧運經(jīng)濟(jì)研究課題組專家提供的數(shù)據(jù)顯示,北京“十五”期間的全社會固定資產(chǎn)投資將會以年均9%左右的速度增長,5年累計已達(dá)8500億元左右。其中,奧運場館和配套設(shè)施的直接建設(shè)投資為290.1億元。如果延伸至2008年與奧運直接相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施總投資約為2400億元;同時,北京房地產(chǎn)開發(fā)乃至房屋租賃業(yè)將升溫,2005年房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額約為2800億元,總市場規(guī)模在5000億元左右,而由此產(chǎn)生的拉動行業(yè)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益更是不可估量。根據(jù)課題組的調(diào)查研究,建筑市場容量猛增的局面在“十五”期間表現(xiàn)將尤為突出。其間,北京建筑安裝總產(chǎn)值累計將達(dá)到5000億元左右,年增加值預(yù)計會達(dá)到8%。中國特別是北京建筑業(yè)將因此成為奧運經(jīng)濟(jì)的直接受益者。

  北京城建集團(tuán)總承包部奧運工程項目經(jīng)理儲昭武說,北京2008年奧運會工程建設(shè)是建筑業(yè)與國際經(jīng)濟(jì)規(guī)則接軌的大演練。運作方式的市場化、競爭主體的多元化、承攬任務(wù)的規(guī)范化,在給建筑市場帶來機(jī)遇與挑戰(zhàn)的同時,也將在很大程度上提升中國建筑業(yè)的管理水平,加速其從傳統(tǒng)管理模式向現(xiàn)代企業(yè)制度的轉(zhuǎn)變。

  未雨綢繆“后奧運”

  從運作方式的市場化、規(guī)范化和透明化,促進(jìn)了建筑業(yè)整體水平的提高。到建筑業(yè)集中、兼并、整合的加劇,都在對這一行業(yè)進(jìn)行著一次“洗牌”。但當(dāng)我們看到“淘盡黃沙史見金”的同時,對“后奧運”的擔(dān)憂也在不斷提出。有專家指出,中國建筑業(yè)特別是北京建筑企業(yè)將面對奧運建設(shè)“高峰”與后期“低谷”的矛盾。雖然奧運能使北京建筑安裝總產(chǎn)值在未來兩到三年內(nèi)累計達(dá)到5000億元人民幣,但是由于奧運工程的帶動在一定程度上會把北京2010年乃至更長一些時間的建設(shè)投資與建設(shè)項目“提前支出”,北京的建設(shè)高峰將被前移,后奧運階段的“低谷效應(yīng)”可能出現(xiàn)。

  其實不僅僅在建筑行業(yè),對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言,“后奧運”的爭論從申奧成功時便沒有停息,這其中“房價”永遠(yuǎn)是第一話題。北京奧運經(jīng)濟(jì)研究會秘書長陳劍曾指出:奧運舉辦國家和城市為迎接奧運會而投入的大量的固定資產(chǎn)投資,帶動了階段性的經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展,其中最顯著的就是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。由于舉辦奧運會的需要,北京市將要進(jìn)行全方位的城市基礎(chǔ)建設(shè)改造,從而改善居民的居住環(huán)境,提高城市的環(huán)境品質(zhì),這對北京房地產(chǎn)將是一個巨大的推動。但同時,也有專家指出,奧運申辦成功引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)商對未來需求的過度預(yù)期,造成北京市住房的嚴(yán)重過剩。

  自2001年7月北京申奧成功以來,很多房地產(chǎn)開發(fā)商就開始炒作“奧運概念”,北京的房價也隨之不斷上漲。與此同時,坊間也不斷流傳,2008年奧運會結(jié)束之后,北京的房價就會下跌。而當(dāng)2008年地產(chǎn)以“冷”字開頭時,盡管“正,F(xiàn)象”的呼吁不絕于耳,但相信關(guān)于“拐點”的爭論將還會繼續(xù)下去。而對于北京,無論在過去、現(xiàn)在還是將來,奧運會的影響也將久久影響著這座城市。(甘放)

編輯:祁智】
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