發(fā)表評(píng)論 昨天，同樣由佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱，3月12日-18日，上海一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房)的平均成交價(jià)上漲到13235元/平方米，由當(dāng)初9767元/平方米的水平，連續(xù)四周的漲幅達(dá)到35%。
“四高小區(qū)”拉低均價(jià)
“2月房?jī)r(jià)下跌，主要與郊區(qū)小戶型低價(jià)房成交比重上升有關(guān)。”薛建雄解釋說，相對(duì)市場(chǎng)價(jià)要便宜10%—20%的“四高小區(qū)”，是拉低2月房?jī)r(jià)的主力。這些“四高小區(qū)”項(xiàng)目的均價(jià)，通常只有4000元/平方米左右，加之動(dòng)遷配套房的不斷推出，導(dǎo)致了2月份房?jī)r(jià)的下跌。
近郊遠(yuǎn)郊均有上漲
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄引用房產(chǎn)成交實(shí)例指出：在傳統(tǒng)高檔樓盤最為集中的古北，金色貝拉維項(xiàng)目相隔近一年后，推出新一批132套房源。該案于3月12日開盤，報(bào)價(jià)達(dá)3.5萬元/平方米，是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍；閔行浦江一品漫城3月8日推出的新一批房源報(bào)價(jià)比去年11月上漲了25%，達(dá)到1.5萬元/平方米。
南匯綠地藍(lán)海庭最近一周成交了38套公寓房源，平均成交價(jià)格達(dá)到7933元/平方米。然而該案去年9月的開盤時(shí)，公寓報(bào)價(jià)只有6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該案公寓的價(jià)格6個(gè)月漲了近1500元/平方米。
經(jīng)適房左右房市尚早
薛建雄認(rèn)為，在國(guó)民經(jīng)速快速增長(zhǎng)、通貨膨脹壓力居高不下和人民幣加快升值的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)依然存在上漲的巨大壓力。
薛建雄強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用房政策雖然能對(duì)房?jī)r(jià)起到作用，但要到二季度才能開建，第一批房源起碼要明年才能上市，對(duì)目前房市的影響還為時(shí)尚早。“這些‘70/90’房源的推出，將是今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵。” (楊冬）
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