今年1月,廣州商品住宅整體銷售進(jìn)入冰點(diǎn),二三月份銷售未見大幅好轉(zhuǎn)的情況下,卻有越來越多的樓盤提及“升價”。二三月份以來,有些樓盤未推貨就宣稱要升價,有些在推貨前先對看樓客吹風(fēng)說將升價,有些樓盤則是在實(shí)際銷售中升價。
有業(yè)內(nèi)專家表示,部分暢銷樓盤,有升價的支撐。不過從這些樓盤的價格來看,升幅度最多只是5%-6%,去年一個星期就升7%-8%,甚至10%以上的盛況短期內(nèi)肯定不會出現(xiàn),下調(diào)、穩(wěn)定價格依然是市場主流。
升價聲又響起
只敢小幅提價下調(diào)穩(wěn)定為主
3月底,中海金沙灣、碧桂園鳳凰城“美寓”又將推出新一期單位,這些樓盤已對外吹風(fēng),價格將會小幅提升。3月份銷售的廣州雅居樂“新地”、錦源國際公寓,實(shí)際銷售價格比之前有所上漲。而在2月底,就有大集團(tuán)公開宣稱,旗下的四個樓盤3月份要集體升價。
去年底樓市低迷以來,我們跟蹤暢銷樓盤發(fā)現(xiàn),除萬科金色康苑再沒有推出新貨,價格走勢不清外,所有樓盤的價格都有提升。例如萬科金域藍(lán)灣、碧桂園鳳凰城“美寓”,前者整體價格從開盤時的9000多元/平方米提到1萬多元/平方米,后者從4800元/平方米升到4900元/平方米。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說:“目前提及升價的樓盤,接近在售樓盤的10%!倍诮衲甓路菀郧,提價的樓盤只有兩三個,猶如“個人獨(dú)唱”,聲勢明顯不如現(xiàn)階段的“小合唱”。
只敢小幅提價
在金沙洲有眾多項(xiàng)目的某大開發(fā)商總經(jīng)理說,去年該區(qū)域樓盤曾經(jīng)每個星期將價格提升7%-8%,見提價后仍然暢銷,又將價格每星期提升10%以上,但那是非常不正常的現(xiàn)象,今年即使樓盤暢銷,之后也只會小幅漲價。
黃韜說,從那些升價的樓盤來看,幅度都非常小,有些只有百分之二三,最多也就5%-6%。海景集團(tuán)主管副總裁關(guān)永基認(rèn)為,樓盤暢銷后,每平方米賣貴幾百元很正常,但開發(fā)商對市場仍不樂觀,擔(dān)心提價過高市場不接受,所以只會小幅試探。
下調(diào)穩(wěn)定為主
中海地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理朱榮斌之前曾經(jīng)說過,一個樓盤推出新貨,如果當(dāng)天能銷售七八成,那么定價是比較合理的;如果只有兩三成,說明價格定高了;如果一下子全部賣完,則說明定價低了。
從目前升價的樓盤來看,絕大部分是一下子賣完的,說明定價低了,所以價格才有一定的上調(diào)空間。但這些樓盤的升幅仍只有10%左右,且樓盤數(shù)量太少,并不足以改變區(qū)域樓價,使“小合唱”變成“大合唱”。黃韜表示,目前下調(diào)、穩(wěn)定的價格還是主流。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,只有當(dāng)廣州樓市的成交量回復(fù)到正常水平,整體價格才可能上升。(張秀欽、詹青、梁棟賢、陳玉霞)
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