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京城限價房陸續(xù)上市 南城二手房市場回暖受阻

2008年03月27日 13:16 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  京城限價房開售成為房地產(chǎn)市場上的一件大事。雖然限價房的供應(yīng)數(shù)量有限、且對買房人限制一定的條件,但記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),限價房上市還是給市場帶來一定沖擊,特別是其周邊二手房市場回暖受阻。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),位于南三環(huán)外某一在售項目均價也已達(dá)到15500元/平方米,比一旁的紀(jì)家廟限價房7800元/平方米的售價高出近一倍;位于宋家莊地區(qū)的映天朗,該樓盤剩余躍層戶型均價目前為17500元/平方米,而紅獅涂料廠兩限房的售價為6200元/平方米,比同批規(guī)劃的清河小營項目還要低400元/平方米……記者從上述區(qū)域的幾家中介門店了解到,目前這些區(qū)域置業(yè)的不少人在等待限價房的購買資格,不僅周邊的在售新盤難銷售,就連二手房市場回緩跡象至今也未顯現(xiàn)出來。有一不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者:“要想完成目前的銷售任務(wù),就要把所有計劃在這一區(qū)域置業(yè)的購房人都拉到我們項目里來,不讓他看其他周邊項目。”

  目前,北京市多個限價房項目已陸續(xù)開始進(jìn)入銷售階段,其中18.44萬平方米的宋家莊紅獅涂料廠限價房、9萬平方米的花鄉(xiāng)紀(jì)家廟限價房、連同20.8萬平方米的花鄉(xiāng)鴻基花園二期限價房,共同筑起了南三環(huán)限價房集中區(qū)。多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份南三環(huán)周邊地區(qū)二手房市場回暖仍舊較慢,不少房主選擇轉(zhuǎn)售為租,甚至有少數(shù)房主明確表示對有意向者愿將價錢下調(diào)!扒f家”市場部經(jīng)理常淑娟解釋說:“兩限房面積限制在90平方米以內(nèi),而這類商品房恰恰是普通百姓駐足樓市的主戰(zhàn)場。由于市場需求量巨大且普通民眾購買力有限,兩限房的集中供應(yīng)必然分流一部分購買力,在緩解供需矛盾的同時,遏制或扭轉(zhuǎn)一部分房屋價格快速上漲!

  業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為,雖然今后地鐵5號線、10號線、11號線和亦莊線等四條軌道線路將交匯于宋家莊,使得該區(qū)域成為實實在在的寸土寸金之地,但2004年至2006年這一區(qū)域的房價每年基本都以20%以上的增速上漲,到2007年這一區(qū)域的房價上漲速度一度突破40%,因此要警惕這一區(qū)域的房價上漲過快而導(dǎo)致提前透支價值,失去投資屬性。

  相關(guān)新聞:限價房購房資格“最終稿”未出臺

  近日,市建委、市國土局有關(guān)部門公開答復(fù):限價房的購買資格,還要等到《兩限房銷售管理辦法》正式出臺后確定,而在此之前,限價房地塊招標(biāo)文件中有關(guān)限價房的購買資格只是一個原則性的框架,不論表述的內(nèi)容怎么變化都不是最終的政策。

  此前,本市推出的限價房地塊招標(biāo)文件,有關(guān)限價房銷售對象的條款如下:“具有本市常住戶口;本市中低收入家庭優(yōu)先;解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄經(jīng)濟(jì)適用房購買資格,可以申請購買!痹谧钚峦瞥龅牡谌迌r房地塊———常營鄉(xiāng)限價房地塊招標(biāo)文件中,有關(guān)限價房銷售對象的圈定范圍條款相比第一批、第二批限價房地塊的規(guī)定有了變化,其中“已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買兩限房”的條款被取消。(王麗婭)

編輯:祁智】
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