發(fā)表評論 樓價跌破30%后，從一定意義而言，便已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)了。在這樣的階段，市場上便會出現(xiàn)有投資者拋盤的信號。另一方面，受一手樓價的接連下挫影響，廣州二手樓均價從2007年10月7536元/平方米的歷史高位，下降至2008年1月6933元/平方米，重新回復(fù)去年年中水平。而經(jīng)過幾個月的淡市，業(yè)主放盤量已開始增多，市場給予買方的選擇已經(jīng)十分豐富。有專家建議，在有投資客拋盤，二手價位相對回歸合理、盤源又日漸豐富的時節(jié)，正是抄底的機會。
緊急拋盤，比市場最高價低10萬
二手盤源較為豐富，并且屬于個體買賣行為，因此抄底二手房比抄底一手房而言，會較有把握。據(jù)了解，目前廣州某些區(qū)域的樓價，比去年最高點已經(jīng)下降30%。據(jù)市場的反饋信息，目前確實已有投資者將手中物業(yè)放出，并且業(yè)主急切拋盤，往往價位較低。而假如能一次性付款，則可以更低。
據(jù)珠江新城某中介人士介紹，上月該地鋪接連接到4宗投資者緊急拋售的盤源，比起市面價格至少便宜3萬-10萬元�！捌渲凶罟S的盤源已經(jīng)被該公司購買”，該經(jīng)紀(jì)對記者說，這些投資者有些是由于股市被套，只能把手中的多處物業(yè)放出一兩套變現(xiàn)。據(jù)該經(jīng)紀(jì)介紹，這些盤源都相當(dāng)不錯，但是業(yè)主都要求一次性付款。所以承接的買家需要有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。
盤源增加，價格趨于合理
據(jù)中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年2月廣州二手住宅的買賣成交均價止跌回升，回到7100元/平方米的水平。地產(chǎn)人士表示，2月二手成交均價的止跌回升，能否持續(xù)拉動廣州整體樓市上升，效果有待觀察。不過這確實帶動了買賣雙方心態(tài)的改變。業(yè)主降低預(yù)期出售盤源，買家愛打破觀望入市，成為最近二手市場稍微回暖的標(biāo)志。
由于業(yè)主放盤增多，盤源也因此豐富起來，而價格也趨于合理區(qū)間。據(jù)了解，之前業(yè)主盲目放高價位，以導(dǎo)致有價無市的局面有所改變。目前，二手房供求比例的急劇變化，帶來了買方市場的確立。多家中介顯示，由于選擇空間加大，買方不再像以前一樣急于拿到一個“優(yōu)惠價”，而是追求反復(fù)變動的“心理價位”，當(dāng)房東降價后，買家往往要求每平方米再降幾百元，甚至如此反復(fù)多次。
因此，有中介人士認(rèn)為：目前的時機對于買方而言，未必不是一個淘筍貨的好機會，而能否順利抄底，便要看自己的淘活能力與砍價能力了。(記者：詹青)
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