4月15日獲悉,2008年第一季度,北京住宅市場(chǎng)在平淡中收?qǐng)。前三個(gè)月雖然有包括美利山、大成時(shí)代中心及金地名京等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目熱銷成為市場(chǎng)中的亮點(diǎn),但整體市場(chǎng)仍舊處于低迷之中。據(jù)悉,今年一季度北京樓市中新增供應(yīng)量、開盤均價(jià)及日均銷售量等體現(xiàn)樓市供需指標(biāo)的數(shù)據(jù),全部出現(xiàn)大幅度下降。此外,環(huán)比去年第四季度這些數(shù)據(jù)更是出現(xiàn)全部下降的局面,其中新盤供應(yīng)個(gè)數(shù)環(huán)比下降了40%,新增供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下降了48.3%,新增供應(yīng)面積環(huán)比下降了67.2%。 中新社發(fā) 追影 攝
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股市樓市資金相聯(lián)的話題由來(lái)已久,在國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布的《一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析》報(bào)告中,對(duì)于今年二季度的中國(guó)樓市房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè),認(rèn)為“上漲壓力加大”,而近期股票市場(chǎng)深幅調(diào)整的現(xiàn)狀,或?qū)⒊蔀槲磥?lái)推高房?jī)r(jià)的主因之一。該觀點(diǎn)一出,立即引來(lái)市場(chǎng)人士的爭(zhēng)議。
為了探訪究竟,記者采訪了北京、上海、深圳三地樓市,發(fā)現(xiàn)股市資金抽離進(jìn)入樓市尚未顯露端倪。
北京:
股民轉(zhuǎn)投樓市是去年的事
自今年以來(lái),北京二手房市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,3月份北京商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)有小幅回升,環(huán)比上漲了1.87%。同時(shí)交易量卻全線拉升,環(huán)比漲幅高達(dá)160.98%。
據(jù)我愛我家研究中心提供的資料,從交易總量方面分析,今年前兩個(gè)月的市場(chǎng)低迷之勢(shì)在3月份得以“終結(jié)”。主要是由于前期積攢的購(gòu)房需求開始集中釋放,從而導(dǎo)致交易量環(huán)比增幅呈現(xiàn)出十分明顯的“跳升”勢(shì)頭。隨著交易局面的進(jìn)一步打開,由于年初市場(chǎng)驟冷而引發(fā)的觀望情緒開始弱化,從而使得北京二手房市場(chǎng)在3月份開始走高。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,股市獲利資金抽離進(jìn)入樓市,一般會(huì)表現(xiàn)為投資性購(gòu)房表現(xiàn)。記者從各方了解得知,作為股市調(diào)整時(shí)段的初始,在去年10月份曾經(jīng)興起一波股民離場(chǎng)轉(zhuǎn)投樓市的風(fēng)潮。且這部分股民大多為“久經(jīng)沙場(chǎng)”,因此在選擇投資方向上顯得經(jīng)驗(yàn)老到。
北京我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,從目前的北京二手房市場(chǎng)局勢(shì)來(lái)看,并沒(méi)有明顯的投資需求出現(xiàn)。他認(rèn)為,隨著今年銀行信貸政策的收緊,房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資進(jìn)入門檻進(jìn)一步提升。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),大幅獲利已不可能!笆紫,樓市未來(lái)上漲空間期望并不太大,其次,中小散戶即使選擇從股市撤離,資金量也并不一定能夠達(dá)到房產(chǎn)的投資要求!
上海:
部分買房資金早有“撥備”
而在上海,記者從上海各家中介門店獲得的信息表明,實(shí)際意義的股民離場(chǎng)轉(zhuǎn)投樓市的風(fēng)潮同樣興起于去年10月份!澳菚r(shí)的二手房市場(chǎng)可以顯露出許多征兆,如許多大標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)紛紛成交;受到市場(chǎng)追捧,雖然房東‘跳價(jià)’的違約情況比較突出,但從股市中獲利豐厚的買方對(duì)此并不以為忤!鄙虾V性禺a(chǎn)虹口區(qū)區(qū)域總監(jiān)瞿玲說(shuō)道。
據(jù)悉,如今進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)房者,大部分為前期持幣觀望的剛性需求買家,有部分甚至是原本便撥備了資金準(zhǔn)備投資樓市的,這些資金并非從股市中轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)!斑@部分投資買家的習(xí)慣與從前也有所不同,總價(jià)便宜、地段位置好的房子成為主要目標(biāo)!睗h宇地產(chǎn)世博聯(lián)洋區(qū)域董事李運(yùn)志表示。
還有中介向記者反映,去年物業(yè)總價(jià)在交易過(guò)程中不斷“跳價(jià)”的現(xiàn)象已不復(fù)見!坝械目蛻粼疽筚(gòu)買160萬(wàn)總價(jià)的房子,現(xiàn)在向我們提出要求買140萬(wàn)元總價(jià)甚至更低。”其資金困擾度顯而易見。
與之前投資需求推漲市場(chǎng)的浮躁不同,據(jù)介紹,3月份的上海二手房市場(chǎng)成交量表現(xiàn)平穩(wěn),且成交價(jià)格緩慢上升。雖然季節(jié)性樓市旺季即將到來(lái),但4月份的上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn),無(wú)論是成交量還是成交均價(jià),均顯現(xiàn)出1到2個(gè)點(diǎn)的環(huán)比漲幅。“市場(chǎng)顯得非常理性!崩钸\(yùn)志認(rèn)為。
深圳:
股市資金未接盤二手房市場(chǎng)
近期“深陷”樓市調(diào)整風(fēng)暴中心的深圳市場(chǎng),從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)觀察,樓市由熱轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)在去年8月份,而股市分水嶺卻是以10月份的6124點(diǎn)為標(biāo)志。接下來(lái),兩個(gè)市場(chǎng)開始“同步行走”,雙雙表現(xiàn)低迷。
“無(wú)論是一手房還是二手房,深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年下半年是調(diào)整幅度最大時(shí)期。”深圳美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)分析師馮永恒表示。根據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù),2007年6月份,深圳豪宅市場(chǎng)的成交量占整體二手房市場(chǎng)成交量的38%;到了2007年12月份,豪宅成交占比萎縮至10%,下跌了28個(gè)百分點(diǎn)。
隨著深圳樓市調(diào)整幅度的加大,二手房市場(chǎng)的自住需求卻在增量明顯。據(jù)馮永恒介紹,3月份深圳二手房市場(chǎng)中,首次購(gòu)房者占比51%,置換購(gòu)房者占比9.9%,剛性需求者已逾六成。投資需求僅僅占比11%,而在樓市高熱時(shí)期,投資需求購(gòu)房者的占據(jù)比例高達(dá)七至八成。與此同時(shí),房東心態(tài)調(diào)整同樣明顯。據(jù)悉,今年3月份二手房市場(chǎng)掛牌量顯著上升,較1月份上升61%,較2月份則有高達(dá)91%的漲幅。
馮永恒認(rèn)為,從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看,股市資金大量涌入深圳二手房市場(chǎng)的現(xiàn)象尚未表露。但需要指出的是,雖然股市樓市的雙向影響一直是關(guān)注話題,然而,“股市低迷并不見得對(duì)樓市會(huì)是個(gè)利好因素。在目前的大背景之下,股市低迷對(duì)于開發(fā)商資金會(huì)有一定影響,樓市可能會(huì)發(fā)生后續(xù)效應(yīng)!(記者 唐文祺)
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